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appartement vente 5 pieces talant 91m2

VilleTalant (21)
Surface91
Coût Total192 420
Loyer Annuel12 620
Rentabilité6.56%
Cashflow/mois-188
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 169 000 €
Surface : 91 m²
Prix au m² : 1 857,14 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 5
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Situé au 5ème étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée, venez découvrir cet appartement spacieux à la vue dégagée disposant de tous les équipements nécessaires.

Il est composé d'un salon lumineux grâce à sa loggia exposée Ouest, d'une cuisine neuve entièrement équipée, de quatre chambres avec placards, d'une grande salle d'eau et d'un WC séparé.

Vous bénéficierez également d'un box fermé, d'une place de stationnement supplémentaire et d'une cave.

Idéalement situé proche de toutes commodités (écoles, transports, commerces), cet appartement va bénéficier de la réhabilitation complète du centre commercial à proximité, contribuant à renforcer le dynamisme du quartier et le confort de vie des habitants.

Ne tardez pas et venez visiter cet agréable logement.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 171 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 125€ par mois (soit 1500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Adeline Rousseau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Dijon sous le numéro 888504685, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Talant
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21240
Coordonnées : 47.339081, 4.991756
Total : 192 420
Prix d'acquisition : 169 000
Travaux : 9 900
Valeur du bien : 178 900
Frais de notaire : 13 520
Coût estimé : 13 520
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 91
Loyer prédit : 11.56€/m²/mois
Fourchette : 9.29€ - 14.37€/m²/mois
Loyer total estimé : 1052€/mois
Loyer annuel estimé : 12620€/an
Fourchette totale : 846€ - 1308€/mois
Fourchette annuelle : 10149€ - 15692€/an
Rentabilité brute :6.56%
Fourchette de rentabilité :5.27% - 8.15%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 901,46 €/m²
Basé sur :52 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :173 033
Prix d'achat :169 000
Décote à l'achat :-4 033 (-2.3%)
Marge achat-revente :-19 387€ (-11.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :192 420
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :937,69€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :72,16€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 1 009,85€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :88 888,16
Coût de l'assurance :21 647,25
Taxe foncière : 1 261,98€/an
Soit par mois : 105,17€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 125,00€/mois
Soit par an : 1 500,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 051,65€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 240,02€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-188,36€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 154 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire, le DPE est C.
Quantité: N/A
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond pour rafraîchir l'apparence de la cuisine.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond pour améliorer l'esthétique du salon.
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessite un léger rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond dans les 4 chambres.
Quantité: 48 m² (4 chambres)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état mais un rafraîchissement est conseillé.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain incluant douche, lavabo, carrelage et plomberie.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite des travaux de mise à jour.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :9 900(109 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement:500
    Peinture murs et plafond: 10 m² × 50€/m² = 500€
  • Salon - Rafraîchissement:1 000
    Peinture murs et plafond: 20 m² × 50€/m² = 1000€
  • Chambres - Rafraîchissement:2 400
    Peinture murs et plafond: 48 m² × 50€/m² = 2400€
  • Salle de bain - Rénovation:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Talant. Main d'œuvre incluse. Les prix de peinture sont estimés à 50€/m², incluant matériaux et main d'œuvre. La rénovation de la salle de bain est estimée à 6000€, incluant tous les travaux nécessaires. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 052 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 620 €/an
Calcul : 1 052 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 172 €/an
Base de calcul : Emprunt de 192 420 à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 866 €/an
Calcul : 72 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 262 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 500 €/an
Calcul : 125 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 9 900
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 700
Revenus locatifs : +12 620
Charges déductibles : -19 700
Résultat foncier Année 1 : -7 080(Déficit de 7 080 €)
Imputable sur revenu global : 7 080
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 800 €/an
Revenus locatifs : +12 620
Charges déductibles : -9 800
Résultat foncier Années 2+ : 2 820 €/an
Prix d'achat du bien : 169 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 109 850(65% de 169 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 995 €/an
Calcul : 109 850 € × 3,636% = 3 995
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 62019 7066 179-7 0877 087 €--
212 8729 6396 0113 233---
313 1309 4665 8383 664---
413 3929 2885 6604 105---
513 6609 1035 4754 557---
613 9338 9125 2855 021---
714 2128 7165 0885 496---
814 4968 5124 8845 984---
914 7868 3024 6746 484---
1015 0828 0854 4576 997---
1115 3847 8614 2337 523---
1215 6917 6294 0028 062---
1316 0057 3903 7628 615---
1416 3257 1433 5159 182---
1516 6526 8883 2609 764---
1616 9856 6242 99610 360---
1717 3246 3522 72410 972---
1817 6716 0712 44311 600---
1918 0245 7802 15212 244---
2018 3855 4801 85212 905---
2118 7525 1701 54213 583---
2219 1274 8491 22114 278---
2319 5104 51889114 992---
2419 9004 17754915 724---
2520 2983 82319616 475---
TOTAL404 217189 48588 888214 7327 087Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 126
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 214 732
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 620 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 650 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 650-2 126+4 776
2+2 650+970+1 680
3+2 650+1 099+1 551
4+2 650+1 231+1 419
5+2 650+1 367+1 283
6+2 650+1 506+1 144
7+2 650+1 649+1 001
8+2 650+1 795+855
9+2 650+1 945+705
10+2 650+2 099+551
11+2 650+2 257+393
12+2 650+2 419+231
13+2 650+2 584+66
14+2 650+2 755-105
15+2 650+2 929-279
16+2 650+3 108-458
17+2 650+3 292-642
18+2 650+3 480-830
19+2 650+3 673-1 023
20+2 650+3 871-1 221
21+2 650+4 075-1 425
22+2 650+4 283-1 633
23+2 650+4 497-1 847
24+2 650+4 717-2 067
25+2 650+4 942-2 292
Total+66 250+64 420+1 830
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 38 jours
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