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Duplex à vendre

VilleJarville-la-Malgrange (54)
Surface75m²
Coût Total138 620€
Loyer Annuel12 417€
Rentabilité8.96%
Cashflow/mois+204€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 95 000 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 1 266,67 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, 1 chambre, Entrée séparée, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Non meublé

A vendre : Sur le secteur République à Jarville, dans une petite copropriété de 6 lots, au dernier étages, appartement duplex de type T2 Bis de 75m² dont 43m² carrez, composé d'une entrée, cuisine, séjour, buanderie et à l'étage une chambre, une salle de bain + w.c et une mezzanine (espace bureau), chauffage électrique. Agence T.immo We Invest - Conseillé Transaction : Jérémy CREVON - Tél : Mail :

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1000.00 et 1200.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller T IMMO : Jérémy Crevon Agent commercial (Entreprise individuelle). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Jarville-la-Malgrange
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 54140
Coordonnées : 48.666331, 6.207481
Total : 138 620€
Prix d'acquisition : 95 000€
Travaux : 36 020€
Valeur du bien : 131 020€
Frais de notaire : 7 600€
Coût estimé : 7 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75m²
Loyer prédit : 13.80€/m²/mois
Fourchette : 11.14€ - 17.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 1035€/mois
Loyer annuel estimé : 12417€/an
Fourchette totale : 835€ - 1282€/mois
Fourchette annuelle : 10025€ - 15381€/an
Rentabilité brute :8.96%
Fourchette de rentabilité :7.23% - 11.10%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 610,61 €/m²
Basé sur :117 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :120 796 €
Prix d'achat :95 000 €
Décote à l'achat :-25 796€ (-21.4%)
Marge achat-revente :-17 824€ (-14.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :138 620€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :686,55€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :40,43€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 726,98€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :67 345,67€
Coût de l'assurance :12 129,25€
Taxe foncière : 1 241,71€/an
Soit par mois : 103,48€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 034,76€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 830,46€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :204,30€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 221 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique actuel
Quantité: 1 système pour 75 m²
Raison: DPE D - Appartement - Solution prioritaire pour améliorer l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur la surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite une mise aux normes et rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, peinture et vérification de la plomberie
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite un rafraîchissement
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Vérification et rafraîchissement du parquet dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 - Chambre en bon état, léger rafraîchissement recommandé
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 - Chambre en bon état, léger rafraîchissement recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 38 m²)
Raison: État 4/5 - Salon en bon état, léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :36 020 €(480 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 500€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:5 600€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 800€ = 5600€, Main d'œuvre: inclus
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€
  • Cuisine:12 000€
    Rafraîchissement cuisine complète: 1 cuisine × 12000€ = 12000€
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Rafraîchissement parquet: 15 m² × 60€/m² = 900€, Main d'œuvre: 900€
  • Chambres - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds: 15 m² × 40€/m² = 600€
  • Salon - Peinture:1 520€
    Peinture murs et plafonds: 38 m² × 40€/m² = 1520€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Jarville-la-Malgrange (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 14 100€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 035 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 417 €/an
Calcul : 1 035 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 653 €/an
Base de calcul : Emprunt de 138 620 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 485 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 242 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 36 020 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 42 400 €
Revenus locatifs : +12 417 €
Charges déductibles : -42 400 €
Résultat foncier Année 1 : -29 983 €(Déficit de 29 983 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 8 583 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 380 €/an
Revenus locatifs : +12 417 €
Charges déductibles : -6 380 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 037 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 8582.92 € reporté.
Prix d'achat du bien : 95 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 750 €(65% de 95 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 245 €/an
Calcul : 61 750 € × 3,636% = 2 245 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 417 €42 404 €4 658 €-29 987 €21 400 €8 587 €8 587 €
212 665 €6 261 €4 534 €6 405 €--2 183 €
312 919 €6 133 €4 406 €6 786 €---
413 177 €6 001 €4 274 €7 177 €---
513 441 €5 864 €4 137 €7 577 €---
613 709 €5 722 €3 995 €7 988 €---
713 984 €5 575 €3 849 €8 408 €---
814 263 €5 424 €3 697 €8 840 €---
914 549 €5 267 €3 540 €9 282 €---
1014 840 €5 105 €3 378 €9 735 €---
1115 136 €4 937 €3 210 €10 200 €---
1215 439 €4 763 €3 036 €10 676 €---
1315 748 €4 583 €2 857 €11 164 €---
1416 063 €4 398 €2 671 €11 665 €---
1516 384 €4 205 €2 478 €12 179 €---
1616 712 €4 006 €2 280 €12 705 €---
1717 046 €3 801 €2 074 €13 245 €---
1817 387 €3 588 €1 861 €13 799 €---
1917 735 €3 367 €1 641 €14 367 €---
2018 089 €3 140 €1 413 €14 950 €---
2118 451 €2 904 €1 177 €15 547 €---
2218 820 €2 660 €933 €16 160 €---
2319 197 €2 408 €681 €16 789 €---
2419 581 €2 147 €420 €17 434 €---
2519 972 €1 877 €150 €18 096 €---
TOTAL397 724 €146 538 €67 346 €251 186 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 251 186 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 417 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 608 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 608 €-6 420 €+9 028 €
2+2 608 €0 €+2 608 €
3+2 608 €+1 381 €+1 227 €
4+2 608 €+2 153 €+455 €
5+2 608 €+2 273 €+335 €
6+2 608 €+2 396 €+212 €
7+2 608 €+2 522 €+86 €
8+2 608 €+2 652 €-44 €
9+2 608 €+2 785 €-177 €
10+2 608 €+2 920 €-312 €
11+2 608 €+3 060 €-452 €
12+2 608 €+3 203 €-595 €
13+2 608 €+3 349 €-741 €
14+2 608 €+3 500 €-892 €
15+2 608 €+3 654 €-1 046 €
16+2 608 €+3 812 €-1 204 €
17+2 608 €+3 974 €-1 366 €
18+2 608 €+4 140 €-1 532 €
19+2 608 €+4 310 €-1 702 €
20+2 608 €+4 485 €-1 877 €
21+2 608 €+4 664 €-2 056 €
22+2 608 €+4 848 €-2 240 €
23+2 608 €+5 037 €-2 429 €
24+2 608 €+5 230 €-2 622 €
25+2 608 €+5 429 €-2 821 €
Total+65 200 €+75 356 €+-10 156 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
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