Plateau à aménager 160 m²

VilleMallemort (13)

Surface165m²

Coût Total185 800€

Loyer Annuel24 224€

Rentabilité13.04%

Cashflow/mois+857€

Prix : 160 000 €

Surface : 165 m²

Prix au m² : 969,7 €/m²

Chambres : Non spécifié

Pièces : 3

Étage : 1

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Caractéristiques : 7 Individuel, Nombre d'égages : 2

A Mallemort proche commerces, centre ville et zone artisanale, belle surface d'environ 160 m² à finir d'aménager en logement T3. Grande pièce de vie avec plafond cathédrale et chapente apparente. Le plateau est situé à l'étage d'un local prossionnel (150 m²) proposé également à la vente.

Ville : Mallemort

Département : Bouches-du-Rhône

Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur

Code postal : 13370

Coordonnées : 43.730609, 5.172766

Total : 185 800€

Prix d'acquisition : 160 000€

Travaux : 13 000€

Valeur du bien : 173 000€

Frais de notaire : 12 800€

Coût estimé : 12 800€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 165m²

Loyer prédit : 12.23€/m²/mois

Fourchette : 9.85€ - 15.20€/m²/mois

Loyer total estimé : 2019€/mois

Loyer annuel estimé : 24224€/an

Fourchette totale : 1625€ - 2507€/mois

Fourchette annuelle : 19503€ - 30088€/an

Rentabilité brute :13.04%

Fourchette de rentabilité :10.50% - 16.19%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

Prix médian /m² :2 974,02 €/m²

Basé sur :19 ventes dans un rayon de 1 km

Prix de marché :490 713 €

Prix d'achat :160 000 €

Décote à l'achat :-330 713€ (-67.4%)

Marge achat-revente :304 913€ (62.1%)

✓ Marge positive à la revente

ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :185 800€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :907,40€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.27%

Assurance emprunteur :52,64€/mois

Taux d'assurance : 0.34% par an

Total mensualité : 960,04€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :86 419,33€

Coût de l'assurance :15 793,00€

Taxe foncière : 2 422,40€/an

Soit par mois : 201,87€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Revenus mensuels : 2 018,67€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 1 161,91€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :856,76€/mois

✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système de chauffage ancien

Quantité: 1 système pour 165 m²

Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques

MenuiseriesOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Fenêtres

Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant

Quantité: 17 fenêtres (estimation basée sur surface)

Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique

Eau chaudeOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Chauffe-eau

Installation d'un chauffe-eau thermodynamique

Quantité: 1 unité

Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique

CuisineOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation complète

Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec tous les éléments nécessaires

Quantité: cuisine complète