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Pavillon 3 pièces 62 m²

Bien expiré
VillePiney (10)
Surface62m²
Coût Total100 340€
Loyer Annuel5 681€
Rentabilité5.66%
Cashflow/mois-79€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 58 000 €
Surface : 62 m²
Prix au m² : 935,48 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison Type 3 - 62 m²

7 IMP DES TROENES - Pavillon T2/3 - 62 m² jumelé par le garage composé de :

1 chambre, cuisine, salon-séjour, salle de bain, WC, garage, terrain clos de 400 m², chauffage électrique.

DPE E

Taxe foncière : 400€.

PRÉVOIR TRAVAUX DE RENOVATION DANS L'INTÉGRALITÉ

Date limite des offres : 28 /02/2026 à adresser par mail à [Coordonnées masquées]

Sous réserve de l'ordre de priorité - art. L443-11 du CCH (locataires Hlm prioritaires pendant 1 mois)

Contact : [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées]

Service Commercial - 7 rue Jean-Louis Delaporte - 10000 Troyes Référence annonce : MONTBRM008 Consommation énergétique : 310 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 12 CO2/m²/an

Ville : Piney
Département : Aube
Région : Grand Est
Code postal : 10220
Coordonnées : 48.365112, 4.325985
Total : 100 340€
Prix d'acquisition : 58 000€
Travaux : 37 700€
Valeur du bien : 95 700€
Frais de notaire : 4 640€
Coût estimé : 4 640€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 62m²
Loyer prédit : 7.64€/m²/mois
Fourchette : 5.79€ - 10.06€/m²/mois
Loyer total estimé : 473€/mois
Loyer annuel estimé : 5681€/an
Fourchette totale : 359€ - 624€/mois
Fourchette annuelle : 4311€ - 7486€/an
Rentabilité brute :5.66%
Fourchette de rentabilité :4.30% - 7.46%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :100 340€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :489,50€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :29,27€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 518,77€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :46 511,00€
Coût de l'assurance :8 779,75€
Taxe foncière : 400,00€/an
Soit par mois : 33,33€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 473,40€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 552,10€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-78,71€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 62 m²
Raison: DPE E - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 62 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessite rénovation
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Remplacement de la robinetterie et peinture si nécessaire
Quantité: 2 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état mais peut être améliorée
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et remplacement du papier peint usé
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessite un rafraîchissement
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture des murs et plafonds
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :37 700 €(608 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Isolation:3 100€
    Isolation toiture/combles: 62 m² × 50€/m² = 3100€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:5 600€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 800€ = 5600€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:600€
    Rénovation légère salle de bain: 2 m² × 300€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 000€
    Peinture salon: 20 m² × 50€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:2 400€
    Rénovation lourde chambre: 12 m² × 200€/m² = 2400€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Piney (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 21 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 473 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 681 €/an
Calcul : 473 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 229 €/an
Base de calcul : Emprunt de 100 340 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 351 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 400 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 37 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 41 680 €
Revenus locatifs : +5 681 €
Charges déductibles : -41 680 €
Résultat foncier Année 1 : -35 999 €(Déficit de 35 999 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 14 599 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 980 €/an
Revenus locatifs : +5 681 €
Charges déductibles : -3 980 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 701 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 14599.11 € reporté.
Prix d'achat du bien : 58 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 37 700 €(65% de 58 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 371 €/an
Calcul : 37 700 € × 3,636% = 1 371 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 681 €41 683 €3 232 €-36 002 €21 400 €14 602 €14 602 €
25 794 €3 896 €3 144 €1 899 €--12 704 €
35 910 €3 805 €3 054 €2 105 €--10 599 €
46 028 €3 712 €2 961 €2 316 €--8 282 €
56 149 €3 616 €2 864 €2 533 €--5 749 €
66 272 €3 516 €2 765 €2 756 €--2 993 €
76 397 €3 413 €2 662 €2 984 €--8 €
86 525 €3 307 €2 556 €3 219 €---
96 656 €3 197 €2 446 €3 459 €---
106 789 €3 084 €2 332 €3 706 €---
116 925 €2 966 €2 215 €3 958 €---
127 063 €2 845 €2 094 €4 218 €---
137 205 €2 720 €1 969 €4 484 €---
147 349 €2 591 €1 840 €4 758 €---
157 496 €2 457 €1 706 €5 038 €---
167 646 €2 319 €1 568 €5 326 €---
177 798 €2 177 €1 426 €5 621 €---
187 954 €2 030 €1 279 €5 925 €---
198 113 €1 878 €1 127 €6 236 €---
208 276 €1 721 €969 €6 555 €---
218 441 €1 558 €807 €6 883 €---
228 610 €1 391 €639 €7 219 €---
238 782 €1 217 €466 €7 565 €---
248 958 €1 038 €287 €7 919 €---
259 137 €854 €102 €8 284 €---
TOTAL181 956 €102 991 €46 511 €78 965 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 78 965 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 681 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 193 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 193 €-6 420 €+7 613 €
2+1 193 €0 €+1 193 €
3+1 193 €0 €+1 193 €
4+1 193 €0 €+1 193 €
5+1 193 €0 €+1 193 €
6+1 193 €0 €+1 193 €
7+1 193 €0 €+1 193 €
8+1 193 €+963 €+230 €
9+1 193 €+1 038 €+155 €
10+1 193 €+1 112 €+81 €
11+1 193 €+1 188 €+5 €
12+1 193 €+1 265 €-72 €
13+1 193 €+1 345 €-152 €
14+1 193 €+1 427 €-234 €
15+1 193 €+1 511 €-318 €
16+1 193 €+1 598 €-405 €
17+1 193 €+1 686 €-493 €
18+1 193 €+1 777 €-584 €
19+1 193 €+1 871 €-678 €
20+1 193 €+1 967 €-774 €
21+1 193 €+2 065 €-872 €
22+1 193 €+2 166 €-973 €
23+1 193 €+2 269 €-1 076 €
24+1 193 €+2 376 €-1 183 €
25+1 193 €+2 485 €-1 292 €
Total+29 825 €+23 690 €+6 135 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 124 jours
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