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Appartement 5 pièces 94 m²

Bien expiré
VilleHattmatt (67)
Surface94
Coût Total226 920
Loyer Annuel11 909
Rentabilité5.25%
Cashflow/mois-289
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 154 000 €
Surface : 94 m²
Prix au m² : 1 638,3 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 94 m²

'SARAH' – HATTMATT – Proche SaverneAppartement 3/4 pièces avec terrasse et parking

En exclusivité, découvrez ce spacieux appartement T3/4 situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété de seulement trois lots, au coeur du village de Hattmatt. Avec une surface habitable de 93,76 m² (pour 114 m² au sol), cet appartement offre de beaux volumes et une luminosité agréable. Il se compose d'un vaste séjour, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, de trois chambres, d'une salle d'eau et de deux WC. Vous profiterez également d'une terrasse de 17 m², parfaite pour des moments de détente en extérieur. Le bien est équipé de menuiseries PVC double vitrage et d'un chauffage collectif au fioul. Aucune procédure en cours au sein de la copropriété.

Votre conseiller Agence Immobilière EDO : Directeur d'agence - Nicolas HERTRICH

Surface : 94 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 3 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/02/2025

Consommation énergie primaire : 155 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 800 € et 2 500 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Hattmatt
Département : Bas-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 67330
Coordonnées : 48.789598, 7.423677
Total : 226 920
Prix d'acquisition : 154 000
Travaux : 60 600
Valeur du bien : 214 600
Frais de notaire : 12 320
Coût estimé : 12 320
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 94
Loyer prédit : 10.56€/m²/mois
Fourchette : 7.99€ - 13.95€/m²/mois
Loyer total estimé : 992€/mois
Loyer annuel estimé : 11909€/an
Fourchette totale : 751€ - 1312€/mois
Fourchette annuelle : 9009€ - 15740€/an
Rentabilité brute :5.25%
Fourchette de rentabilité :3.97% - 6.94%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :226 920
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 125,09€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :56,73€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 181,82€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :110 607,44
Coût de l'assurance :17 019,00
Taxe foncière : 1 190,86€/an
Soit par mois : 99,24€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 992,38€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 281,06€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-288,68€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 155 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du chauffage collectif au fioul par une pompe à chaleur air/eau
Quantité: 1 système pour 94 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais nécessite une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - amélioration esthétique possible
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :60 600(645 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:23 000
    Remplacement système chauffage: 1 système × 11500€ = 11500€ (Pompe à chaleur air/eau: 10000€, Main d'œuvre: 1500€)
  • Eau chaude:7 000
    Installation chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (Chauffe-eau: 3000€, Main d'œuvre: 500€)
  • Salle de bain:24 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (Rénovation: 10000€, Main d'œuvre: 2000€)
  • Chambres - Peinture:1 800
    Peinture murs et plafonds 3 chambres: 30 m² × 60€/m² = 1800€ (Main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Parquet flottant:2 400
    Pose parquet flottant 3 chambres: 30 m² × 80€/m² = 2400€ (Main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds cuisine: 15 m² × 80€/m² = 1200€ (Main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds salon: 15 m² × 80€/m² = 1200€ (Main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Hattmatt (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 30 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 992 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 909 €/an
Calcul : 992 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 640 €/an
Base de calcul : Emprunt de 226 920 à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 681 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 191 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 60 600
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 70 111
Revenus locatifs : +11 909
Charges déductibles : -70 111
Résultat foncier Année 1 : -58 203(Déficit de 58 203 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 36 803
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 511 €/an
Revenus locatifs : +11 909
Charges déductibles : -9 511
Résultat foncier Années 2+ : 2 397 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 36802.77 € reporté.
Prix d'achat du bien : 154 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 100 100(65% de 154 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 640 €/an
Calcul : 100 100 € × 3,636% = 3 640
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 90970 1197 647-58 21021 400 €36 810 €36 810 €
212 1479 3167 4442 831--33 979 €
312 3909 1067 2343 284--30 696 €
412 6378 8897 0173 748--26 947 €
512 8908 6646 7934 226--22 721 €
613 1488 4326 5604 716--18 006 €
713 4118 1926 3205 219--12 786 €
813 6797 9436 0715 736--7 050 €
913 9537 6865 8146 267--783 €
1014 2327 4195 5486 813---
1114 5167 1445 2727 373---
1214 8076 8594 9877 948---
1315 1036 5644 6928 539---
1415 4056 2594 3879 146---
1515 7135 9434 0719 770---
1616 0275 6163 74510 411---
1716 3485 2793 40711 069---
1816 6754 9293 05711 746---
1917 0084 5672 69512 441---
2017 3494 1932 32113 156---
2117 6953 8061 93413 890---
2218 0493 4051 53314 644---
2318 4102 9901 11915 420---
2418 7792 56169016 217---
2519 1542 11824617 036---
TOTAL381 435217 998110 607163 43721 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 163 437
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 909 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 501 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 501-6 420+8 921
2+2 5010+2 501
3+2 5010+2 501
4+2 5010+2 501
5+2 5010+2 501
6+2 5010+2 501
7+2 5010+2 501
8+2 5010+2 501
9+2 5010+2 501
10+2 501+1 809+692
11+2 501+2 212+289
12+2 501+2 384+117
13+2 501+2 562-61
14+2 501+2 744-243
15+2 501+2 931-430
16+2 501+3 123-622
17+2 501+3 321-820
18+2 501+3 524-1 023
19+2 501+3 732-1 231
20+2 501+3 947-1 446
21+2 501+4 167-1 666
22+2 501+4 393-1 892
23+2 501+4 626-2 125
24+2 501+4 865-2 364
25+2 501+5 111-2 610
Total+62 525+49 031+13 494
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 71 jours
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