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Appartement 3 pièces 62 m²

VilleBagnols-sur-Cèze (30)
Surface62
Coût Total131 080
Loyer Annuel6 673
Rentabilité5.09%
Cashflow/mois-194
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 91 500 €
Surface : 62 m²
Prix au m² : 1 475,81 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 62 m² - Appartement T3 dans résidence récente et sécurisée

Découvrez ce charmant appartement T3 situé dans une résidence récente, fermée et sécurisée à Bagnols-sur-Cèze.

L'appartement se compose d'une pièce à vivre lumineuse avec cuisine ouverte, deux chambres confortables, d'une salle de bains et d'un WC. Son agencement fonctionnel et ses prestations modernes en font un bien idéal pour un premier achat ou bien un investissement locatif.

Vous bénéficierez également d'un balcon et de deux place de parking en sous sol.

Idéalement située rue Garidel Alègre à Bagnols-sur-Cèze, cette propriété bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires, des services et des transports. Le centre-ville est facilement accessible, permettant de profiter de toutes les commodités du quotidien tout en évoluant dans un environnement résidentiel agréable. Les axes routiers à proximité facilitent les déplacements vers les communes voisines ainsi que vers les principaux pôles d'activités de la région, faisant de cette adresse un cadre de vie pratique et recherché.

A visiter sans tarder.

Caractéristiques techniques

  • Mode de chauffage : électrique
  • Distribution de l'eau chaude : ballon électrique

Mentions légales :

Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au [Coordonnées masquées]. Référence annonce : 76a35a55-d30d-4311-8450-17ec2b Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Bagnols-sur-Cèze
Département : Gard
Région : Occitanie
Code postal : 30200
Coordonnées : 44.160460, 4.618791
Total : 131 080
Prix d'acquisition : 91 500
Travaux : 32 260
Valeur du bien : 123 760
Frais de notaire : 7 320
Coût estimé : 7 320
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 62
Loyer prédit : 8.97€/m²/mois
Fourchette : 7.32€ - 10.98€/m²/mois
Loyer total estimé : 556€/mois
Loyer annuel estimé : 6673€/an
Fourchette totale : 454€ - 681€/mois
Fourchette annuelle : 5449€ - 8172€/an
Rentabilité brute :5.09%
Fourchette de rentabilité :4.16% - 6.23%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 507,53 €/m²
Basé sur :170 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :93 467
Prix d'achat :91 500
Décote à l'achat :-1 967 (-2.1%)
Marge achat-revente :-37 613€ (-40.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :131 080
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :654,81€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :39,32€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 694,14€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :65 363,66
Coût de l'assurance :11 797,20
Taxe foncière : 667,32€/an
Soit par mois : 55,61€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 556,10€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 749,75€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-193,65€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du chauffage électrique par une pompe à chaleur air/air (clim réversible)
Quantité: 1 système pour 62 m²
Raison: DPE C - Appartement - Amélioration du confort thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du ballon électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE C - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec remplacement des meubles usés
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - Usure visible sur les meubles
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec remplacement des éléments sanitaires si nécessaire
Quantité: salle de bain complète (6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - Quelques signes d'usure
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - Bon état général mais rafraîchissement nécessaire
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (25 m²)
Raison: État 4/5 visible - Bon état général, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :32 260(520 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 800
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 9000€ = 9000€, Main d'œuvre: 1800€
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:10 000
    Cuisine complète: 8 m² × 1250€/m² = 10000€ (incluant meubles et main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000
    Salle de bain complète: 6 m² × 1000€/m² = 6000€ (incluant éléments sanitaires et main d'œuvre)
  • Chambres:960
    Peinture des murs et plafonds: 24 m² × 40€/m² = 960€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 000
    Peinture des murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bagnols-sur-Cèze (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CA(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 14 300✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 556 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 673 €/an
Calcul : 556 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 504 €/an
Base de calcul : Emprunt de 131 080 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 472 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 667 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 32 260
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 903
Revenus locatifs : +6 673
Charges déductibles : -37 903
Résultat foncier Année 1 : -31 230(Déficit de 31 230 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 9 830
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 643 €/an
Revenus locatifs : +6 673
Charges déductibles : -5 643
Résultat foncier Années 2+ : 1 030 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 9830.24 € reporté.
Prix d'achat du bien : 91 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 59 475(65% de 91 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 163 €/an
Calcul : 59 475 € × 3,636% = 2 163
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 67337 9084 508-31 23521 400 €9 835 €9 835 €
26 8075 5294 3901 277--8 557 €
36 9435 4074 2671 536--7 021 €
47 0825 2804 1401 802--5 219 €
57 2235 1484 0092 075--3 144 €
67 3685 0123 8732 356--788 €
77 5154 8713 7322 644---
87 6654 7253 5862 940---
97 8194 5743 4353 244---
107 9754 4183 2793 557---
118 1354 2563 1173 879---
128 2974 0882 9494 209---
138 4633 9152 7764 548---
148 6323 7352 5964 897---
158 8053 5492 4105 256---
168 9813 3562 2175 625---
179 1613 1572 0186 004---
189 3442 9501 8116 394---
199 5312 7371 5976 794---
209 7222 5151 3767 206---
219 9162 2861 1477 630---
2210 1142 0499108 066---
2310 3171 8036648 514---
2410 5231 5494108 974---
2510 7331 2851469 448---
TOTAL213 744126 10465 36487 64121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 87 641
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 673 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 401 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 401-6 420+7 821
2+1 4010+1 401
3+1 4010+1 401
4+1 4010+1 401
5+1 4010+1 401
6+1 4010+1 401
7+1 401+557+844
8+1 401+882+519
9+1 401+973+428
10+1 401+1 067+334
11+1 401+1 164+237
12+1 401+1 263+138
13+1 401+1 365+36
14+1 401+1 469-68
15+1 401+1 577-176
16+1 401+1 687-286
17+1 401+1 801-400
18+1 401+1 918-517
19+1 401+2 038-637
20+1 401+2 162-761
21+1 401+2 289-888
22+1 401+2 420-1 019
23+1 401+2 554-1 153
24+1 401+2 692-1 291
25+1 401+2 834-1 433
Total+35 025+26 292+8 733
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 55 jours
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