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Vente appartement 2 pièces 51 m² Beaucaire (30300) - Superimmo

Bien expiré
VilleBeaucaire (30)
Surface51m²
Coût Total136 900€
Loyer Annuel7 806€
Rentabilité5.70%
Cashflow/mois-589€
Image de bien 1
Prix : 77 000 €
Surface : 51 m²
Prix au m² : 1 509,8 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Venez découvrir à BEAUCAIRE dans bel immeuble ancien cet appartement type 3 de 51 m² habitable situé au RDC d'une petite copropriété à faible charges. Appartement en bon état. Vendu loué 460 € charges comprises avec locataire en place. Un placement sûr, rentable et sans souci de gestion, idéal pour un premier investissement ou pour diversifier votre patrimoine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 702

Ville : Beaucaire
Département : Gard
Région : Occitanie
Code postal : 30300
Total : 136 900€
Prix d'acquisition : 77 000€
Travaux : 53 740€
Valeur du bien : 130 740€
Frais de notaire : 6 160€
Coût estimé : 6 160€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 51m²
Loyer prédit : 12.75€/m²/mois
Fourchette : 10.16€ - 16.01€/m²/mois
Loyer total estimé : 650€/mois
Loyer annuel estimé : 7806€/an
Fourchette totale : 518€ - 817€/mois
Fourchette annuelle : 6217€ - 9800€/an
Rentabilité brute :5.70%
Fourchette de rentabilité :4.54% - 7.16%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :136 900€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :674,39€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :39,93€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 714,32€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :65 416,98€
Coût de l'assurance :11 978,75€
Taxe foncière : 780,59€/an
Soit par mois : 65,05€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 460,00€/mois
Soit par an : 5 520,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 650,49€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 239,37€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-588,88€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 217 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant si chauffage électrique ancien.
Quantité: 1 système pour 51 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique.
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 5 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité).
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 31 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé d'après pire état visible.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :53 740 €(1 054 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système pour 51 m²: 11000€ + Main d'œuvre: 126€
  • Menuiseries:500€
    Fenêtres double vitrage PVC: 5 fenêtres: 1200€ × 5 = 6000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:24 000€
    Rénovation complète cuisine: 15000€, Électroménager: 4000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salle de bain:14 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Carrelage: 1500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Revêtement sol:1 400€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 200€
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€, Main d'œuvre: 400€
  • Salon - Peinture:1 640€
    Peinture murs et plafonds: 31 m² × 40€/m² = 1240€, Main d'œuvre: 400€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beaucaire (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 11 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 650 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 806 €/an
Calcul : 650 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 527 €/an
Base de calcul : Emprunt de 136 900 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 479 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 781 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 5 520 €/an
Calcul : 460 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 53 740 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 65 047 €
Revenus locatifs : +7 806 €
Charges déductibles : -65 047 €
Résultat foncier Année 1 : -57 241 €(Déficit de 57 241 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 35 841 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 307 €/an
Revenus locatifs : +7 806 €
Charges déductibles : -11 307 €
Résultat foncier Années 2+ : -3 501 €/an(Déficit de 3 501 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 35841.30 € reporté.
Prix d'achat du bien : 77 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 50 050 €(65% de 77 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 820 €/an
Calcul : 50 050 € × 3,636% = 1 820 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 806 €65 052 €4 532 €-57 246 €21 400 €35 846 €35 846 €
27 962 €11 190 €4 411 €-3 228 €3 228 €-35 846 €
38 121 €11 065 €4 285 €-2 944 €2 944 €-35 846 €
48 284 €10 936 €4 156 €-2 652 €2 652 €-35 846 €
58 449 €10 802 €4 022 €-2 352 €2 352 €-35 846 €
68 618 €10 663 €3 883 €-2 045 €2 045 €-35 846 €
78 791 €10 520 €3 740 €-1 729 €1 729 €-35 846 €
88 966 €10 372 €3 592 €-1 405 €1 405 €-35 846 €
99 146 €10 219 €3 439 €-1 073 €1 073 €-35 846 €
109 329 €10 061 €3 281 €-732 €732 €-35 846 €
119 515 €9 897 €3 117 €-382 €382 €-35 846 €
129 706 €9 728 €2 948 €-22 €22 €--
139 900 €9 553 €2 773 €347 €---
1410 098 €9 372 €2 592 €726 €---
1510 300 €9 184 €2 405 €1 115 €---
1610 506 €8 991 €2 211 €1 515 €---
1710 716 €8 791 €2 011 €1 925 €---
1810 930 €8 584 €1 804 €2 346 €---
1911 149 €8 370 €1 590 €2 779 €---
2011 372 €8 149 €1 369 €3 223 €---
2111 599 €7 920 €1 140 €3 679 €---
2211 831 €7 684 €904 €4 147 €---
2312 068 €7 439 €659 €4 629 €---
2412 309 €7 186 €406 €5 123 €---
2512 555 €6 925 €145 €5 631 €---
TOTAL250 024 €288 650 €65 417 €-38 626 €39 965 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 11 989 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : -38 626 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 806 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 639 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 639 €-6 420 €+8 059 €
2+1 639 €-969 €+2 608 €
3+1 639 €-883 €+2 522 €
4+1 639 €-796 €+2 435 €
5+1 639 €-706 €+2 345 €
6+1 639 €-613 €+2 252 €
7+1 639 €-519 €+2 158 €
8+1 639 €-422 €+2 061 €
9+1 639 €-322 €+1 961 €
10+1 639 €-220 €+1 859 €
11+1 639 €-114 €+1 753 €
12+1 639 €-7 €+1 646 €
13+1 639 €+104 €+1 535 €
14+1 639 €+218 €+1 421 €
15+1 639 €+335 €+1 304 €
16+1 639 €+454 €+1 185 €
17+1 639 €+577 €+1 062 €
18+1 639 €+704 €+935 €
19+1 639 €+834 €+805 €
20+1 639 €+967 €+672 €
21+1 639 €+1 104 €+535 €
22+1 639 €+1 244 €+395 €
23+1 639 €+1 389 €+250 €
24+1 639 €+1 537 €+102 €
25+1 639 €+1 689 €-50 €
Total+40 975 €-834 €+41 809 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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