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Achat maison

Bien expiré
VilleÉclaron-Braucourt-Sainte-Livière (52)
Surface170m²
Coût Total208 100€
Loyer Annuel15 985€
Rentabilité7.68%
Cashflow/mois+103€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 140 000 €
Surface : 170 m²
Prix au m² : 823,53 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Vue, Surface de 170 m², 6 Pièces, 4 Chambres, 1 Salle de bain, 1 Salle d'eau, 2 Toilettes, Chauffage individuel électrique radiateur, Cuisine équipée, Une entrée, Salle de séjour : 16.45 m², Etat : bon, Vis à vis

A 3mn d'une plage du LAC du DER, Jolie maison décorée avec gout, habitable de plain-pied et prête pour vous accueillir. Au rez de chaussée, entrée, cuisine équipée, jolie pièce de vie de 44m², 2 chambres, salle de bain avec baignoire, buanderie et wc séparé. A l'étage; 1 grand couloir dessert 2 grandes chambres,1 grenier isolé et aussi salle de douche + wc à terminer. A l'extérieur vous découvrirez: une belle dépendance avec grenier, 1 abri pour 2 voitures et vous pourrez aussi profiter d'une belle cour fermée sans vis à vis . Ce bien à l'avantage d'avoir des fenêtres pvc, volets roulants mais surtout DPE classé D. Venez vite découvrir cette jolie maison tout proche DU LAC DU DER .Contactez moi VITE pour une visite : Françoise LAURENT RSAC no 853 530 467.

Ville : Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52290
Total : 208 100€
Prix d'acquisition : 140 000€
Travaux : 56 900€
Valeur du bien : 196 900€
Frais de notaire : 11 200€
Coût estimé : 11 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 170m²
Loyer prédit : 7.84€/m²/mois
Fourchette : 6.17€ - 9.96€/m²/mois
Loyer total estimé : 1332€/mois
Loyer annuel estimé : 15985€/an
Fourchette totale : 1048€ - 1693€/mois
Fourchette annuelle : 12578€ - 20315€/an
Rentabilité brute :7.68%
Fourchette de rentabilité :6.04% - 9.76%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :208 100€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 035,11€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.44%
Assurance emprunteur :60,70€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 095,81€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :102 433,97€
Coût de l'assurance :18 208,75€
Taxe foncière : 1 598,51€/an
Soit par mois : 133,21€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 332,10€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 229,02€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :103,08€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 216 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Grenier
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 170 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 170 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 21 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 4 chambres (environ 80 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, entretien du poêle à bois
Quantité: 1 salon (environ 44 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - usure normale
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et entretien des meubles de cuisine
Quantité: 1 cuisine
Raison: État 4/5 visible sur photos - bien entretenue

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :56 900 €(335 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Grenier:6 800€
    Isolation des combles perdus: 170 m² × 40€/m² = 6800€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Remplacement système:12 000€
    Installation d'une pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:16 800€
    Remplacement des fenêtres double vitrage: 21 fenêtres × 800€ = 16800€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Rénovation lourde:9 600€
    Rénovation lourde chambres: 80 m² × 120€/m² = 9600€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rafraîchissement:2 200€
    Peinture murs et plafonds salon: 44 m² × 50€/m² = 2200€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rafraîchissement léger:1 500€
    Peinture et entretien des meubles de cuisine: 1 cuisine × 1500€ = 1500€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 35 600€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Grenier, Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 332 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 985 €/an
Calcul : 1 332 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 068 €/an
Base de calcul : Emprunt de 208 100 € à 3.44% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 728 €/an
Calcul : 61 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 599 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 56 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 66 295 €
Revenus locatifs : +15 985 €
Charges déductibles : -66 295 €
Résultat foncier Année 1 : -50 310 €(Déficit de 50 310 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 28 910 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 395 €/an
Revenus locatifs : +15 985 €
Charges déductibles : -9 395 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 590 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 28909.84 € reporté.
Prix d'achat du bien : 140 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 91 000 €(65% de 140 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 309 €/an
Calcul : 91 000 € × 3,636% = 3 309 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 985 €66 302 €7 075 €-50 317 €21 400 €28 917 €28 917 €
216 305 €9 215 €6 888 €7 090 €--21 827 €
316 631 €9 022 €6 695 €7 609 €--14 217 €
416 964 €8 821 €6 495 €8 142 €--6 075 €
517 303 €8 614 €6 287 €8 689 €---
617 649 €8 400 €6 073 €9 249 €---
718 002 €8 178 €5 851 €9 824 €---
818 362 €7 948 €5 622 €10 414 €---
918 729 €7 711 €5 384 €11 018 €---
1019 104 €7 465 €5 138 €11 639 €---
1119 486 €7 210 €4 883 €12 276 €---
1219 876 €6 947 €4 620 €12 929 €---
1320 273 €6 674 €4 347 €13 599 €---
1420 678 €6 392 €4 065 €14 286 €---
1521 092 €6 100 €3 773 €14 992 €---
1621 514 €5 798 €3 471 €15 716 €---
1721 944 €5 485 €3 158 €16 459 €---
1822 383 €5 161 €2 834 €17 222 €---
1922 831 €4 826 €2 499 €18 005 €---
2023 287 €4 479 €2 153 €18 808 €---
2123 753 €4 121 €1 794 €19 632 €---
2224 228 €3 749 €1 422 €20 479 €---
2324 713 €3 365 €1 038 €21 348 €---
2425 207 €2 967 €640 €22 240 €---
2525 711 €2 555 €228 €23 156 €---
TOTAL512 009 €217 506 €102 434 €294 504 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 294 504 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 985 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 357 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 357 €-6 420 €+9 777 €
2+3 357 €0 €+3 357 €
3+3 357 €0 €+3 357 €
4+3 357 €0 €+3 357 €
5+3 357 €+784 €+2 573 €
6+3 357 €+2 775 €+582 €
7+3 357 €+2 947 €+410 €
8+3 357 €+3 124 €+233 €
9+3 357 €+3 306 €+51 €
10+3 357 €+3 492 €-135 €
11+3 357 €+3 683 €-326 €
12+3 357 €+3 879 €-522 €
13+3 357 €+4 080 €-723 €
14+3 357 €+4 286 €-929 €
15+3 357 €+4 498 €-1 141 €
16+3 357 €+4 715 €-1 358 €
17+3 357 €+4 938 €-1 581 €
18+3 357 €+5 167 €-1 810 €
19+3 357 €+5 401 €-2 044 €
20+3 357 €+5 642 €-2 285 €
21+3 357 €+5 890 €-2 533 €
22+3 357 €+6 144 €-2 787 €
23+3 357 €+6 404 €-3 047 €
24+3 357 €+6 672 €-3 315 €
25+3 357 €+6 947 €-3 590 €
Total+83 925 €+88 351 €+-4 426 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 139 jours
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