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Superbe appartement - 3 niveaux - toit-terrasse - 3 chambres - 113m² - Apt - 163 000€

VilleApt (84)
Surface113m²
Coût Total218 140€
Loyer Annuel12 878€
Rentabilité5.90%
Cashflow/mois-193€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 163 000 €
Surface : 113 m²
Prix au m² : 1 442,48 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Radiateur Electrique Individuel

Au cœur du centre‑ville d’Apt, se niche un appartement de charme réparti sur trois niveaux, alliant authenticité et douceur de vivre. Son toit‑terrasse privatif offre un espace rare, baigné de lumière, idéal pour savourer la quiétude des toits provençaux.

L’appartement propose :

  • Trois chambres aux volumes harmonieux
  • Un salon indépendant, chaleureux et accueillant
  • Une cuisine séparée, fonctionnelle et discrète
  • Une salle d’eau et une salle de bains, pensées pour le confort quotidien

Un bien rare, idéal pour ceux qui recherchent une adresse de caractère au cœur du Luberon.

Mandat n° DPE réalisé en 2025. Estimation de la consommation énergétique annuelle entre 2 116€ et 2 864€. Prix: 163 000€* *Honoraires à charge vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Agence Maisons Lumières 04.90.72.70.27 - http://maisonslumieres.com/fr/mentions-legales/honoraires

Ville : Apt
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84400
Coordonnées : 43.874797, 5.398103
Total : 218 140€
Prix d'acquisition : 163 000€
Travaux : 42 100€
Valeur du bien : 205 100€
Frais de notaire : 13 040€
Coût estimé : 13 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 113m²
Loyer prédit : 9.50€/m²/mois
Fourchette : 7.57€ - 11.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 1073€/mois
Loyer annuel estimé : 12878€/an
Fourchette totale : 855€ - 1347€/mois
Fourchette annuelle : 10262€ - 16161€/an
Rentabilité brute :5.90%
Fourchette de rentabilité :4.70% - 7.41%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 417,29 €/m²
Basé sur :94 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :160 154 €
Prix d'achat :163 000 €
Décote à l'achat :+2 846€ (+1.8%)
Marge achat-revente :-57 986€ (-36.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :218 140€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 095,57€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :63,62€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 159,20€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :110 531,94€
Coût de l'assurance :19 087,25€
Taxe foncière : 1 287,78€/an
Soit par mois : 107,32€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 073,15€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 266,51€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-193,36€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 244 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière à condensation ou pompe à chaleur) pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 113 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration nécessaire pour optimiser la consommation énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant pour améliorer l'isolation thermique
Quantité: 11 fenêtres (estimé à 1 fenêtre par 10 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Gain d'efficacité énergétique possible
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien système
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique pour l'eau chaude
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise à jour des équipements si nécessaire
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la salle de bain avec remplacement des éléments sanitaires et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des 3 chambres avec peinture et mise à jour des revêtements si nécessaire
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :42 100 €(373 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:8 800€
    Fenêtres double vitrage: 11 fenêtres × 800€ = 8800€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Cuisine complète: 10 m² × 800€/m² = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres:1 800€
    Peinture chambres: 30 m² × 60€/m² = 1800€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 24 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 073 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 878 €/an
Calcul : 1 073 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 604 €/an
Base de calcul : Emprunt de 218 140 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 763 €/an
Calcul : 64 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 288 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 42 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 51 755 €
Revenus locatifs : +12 878 €
Charges déductibles : -51 755 €
Résultat foncier Année 1 : -38 878 €(Déficit de 38 878 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 17 478 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 655 €/an
Revenus locatifs : +12 878 €
Charges déductibles : -9 655 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 222 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 17477.66 € reporté.
Prix d'achat du bien : 163 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 105 950 €(65% de 163 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 853 €/an
Calcul : 105 950 € × 3,636% = 3 853 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 878 €51 763 €7 611 €-38 885 €21 400 €17 485 €17 485 €
213 135 €9 464 €7 413 €3 671 €--13 813 €
313 398 €9 258 €7 207 €4 140 €--9 674 €
413 666 €9 045 €6 994 €4 621 €--5 053 €
513 939 €8 824 €6 773 €5 115 €---
614 218 €8 596 €6 545 €5 622 €---
714 503 €8 359 €6 308 €6 144 €---
814 793 €8 114 €6 062 €6 679 €---
915 088 €7 859 €5 808 €7 229 €---
1015 390 €7 596 €5 545 €7 794 €---
1115 698 €7 323 €5 272 €8 375 €---
1216 012 €7 041 €4 990 €8 971 €---
1316 332 €6 748 €4 697 €9 584 €---
1416 659 €6 445 €4 394 €10 214 €---
1516 992 €6 131 €4 080 €10 861 €---
1617 332 €5 806 €3 754 €11 526 €---
1717 678 €5 469 €3 417 €12 210 €---
1818 032 €5 120 €3 068 €12 912 €---
1918 393 €4 758 €2 707 €13 635 €---
2018 761 €4 383 €2 332 €14 377 €---
2119 136 €3 996 €1 944 €15 140 €---
2219 518 €3 594 €1 542 €15 925 €---
2319 909 €3 177 €1 126 €16 732 €---
2420 307 €2 746 €695 €17 561 €---
2520 713 €2 299 €248 €18 414 €---
TOTAL412 480 €203 914 €110 532 €208 567 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 208 567 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 878 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 704 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 704 €-6 420 €+9 124 €
2+2 704 €0 €+2 704 €
3+2 704 €0 €+2 704 €
4+2 704 €0 €+2 704 €
5+2 704 €+19 €+2 685 €
6+2 704 €+1 687 €+1 017 €
7+2 704 €+1 843 €+861 €
8+2 704 €+2 004 €+700 €
9+2 704 €+2 169 €+535 €
10+2 704 €+2 338 €+366 €
11+2 704 €+2 512 €+192 €
12+2 704 €+2 691 €+13 €
13+2 704 €+2 875 €-171 €
14+2 704 €+3 064 €-360 €
15+2 704 €+3 258 €-554 €
16+2 704 €+3 458 €-754 €
17+2 704 €+3 663 €-959 €
18+2 704 €+3 874 €-1 170 €
19+2 704 €+4 090 €-1 386 €
20+2 704 €+4 313 €-1 609 €
21+2 704 €+4 542 €-1 838 €
22+2 704 €+4 777 €-2 073 €
23+2 704 €+5 019 €-2 315 €
24+2 704 €+5 268 €-2 564 €
25+2 704 €+5 524 €-2 820 €
Total+67 600 €+62 570 €+5 030 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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