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Terrain avec maison neuf à vendre

Bien expiré
VilleSaint-Urbain (85)
Surface98m²
Coût Total169 875€
Loyer Annuel13 059€
Rentabilité7.69%
Cashflow/mois+79€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 150 625 €
Surface : 98 m²
Prix au m² : 1 536,99 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, 3 chambres

Idéal pour votre projet de construction. Laissez-vous Séduire par cette Maison de Rêve ! Optez pour le confort et la fonctionnalité avec cette magnifique maison de plain-pied en L, spécialement conçue pour répondre à toutes vos attentes. Un espace de vie baigné de lumière : Vaste séjour traversant pour une luminosité optimale avec cuisine ouverte pour des moments conviviaux, accès direct au cellier pour un rangement pratique. Un espace nuit bien pensé : 1 suite parentale avec dressing et salle de bains, 2 chambres avec placards, une seconde salle de bains et des wc séparés. Pour vous assurer un confort de vie et conformément à la RE2025, nous avons choisi un mode de chauffage par PAC + plancher chauffant, volets roulants électriques. Prix hors fourniture et pose : des appareils sanitaires (sauf système de chauffage et d'eau chaude sanitaire), du carrelage et de la faïence, des revêtements de sol dans les chambres. Hors décoration et aménagement intérieur et peinture. Hors raccordements, frais de notaire et dommage ouvrage. // Réf. : 2545-225172-DIB. Prix terrain : 10 700 EUR, hors frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Ce terrain vous est proposé, par nos partenaires fonciers, dans le cadre d'un projet de construction avec nous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (). Prix maison : 139 925 EUR.

Ville : Saint-Urbain
Département : Vendée
Région : Pays de la Loire
Code postal : 85230
Coordonnées : 46.877220, -2.009630
Total : 169 875€
Prix d'acquisition : 150 625€
Travaux : 7 200€
Valeur du bien : 157 825€
Frais de notaire : 12 050€
Coût estimé : 12 050€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 98m²
Loyer prédit : 11.10€/m²/mois
Fourchette : 8.89€ - 13.87€/m²/mois
Loyer total estimé : 1088€/mois
Loyer annuel estimé : 13059€/an
Fourchette totale : 871€ - 1359€/mois
Fourchette annuelle : 10455€ - 16312€/an
Rentabilité brute :7.69%
Fourchette de rentabilité :6.15% - 9.60%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 593,63 €/m²
Basé sur :4 ventes dans un rayon de 10 km
Prix de marché :254 176 €
Prix d'achat :150 625 €
Décote à l'achat :-103 551€ (-40.7%)
Marge achat-revente :84 301€ (33.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :169 875€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :850,43€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :49,55€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 899,98€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :85 255,29€
Coût de l'assurance :14 864,06€
Taxe foncière : 1 305,91€/an
Soit par mois : 108,83€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 088,26€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 008,81€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :79,45€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Estimé (année de construction) • Confiance : Faible
Conformément à la RE2025, ce qui indique une bonne performance énergétique.

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol dans les 3 chambres (parquet ou stratifié)
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres sans photo, état supposé bon mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 - Chambres sans photo, état supposé bon mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs) dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 - Chambres sans photo, mise aux normes recommandée

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 200 €(73 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 20€/m² = 1200€
  • Chambres - Électricité:3 600€
    Mise aux normes électricité: 30 m² × 120€/m² = 3600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Urbain (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

B→B(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 088 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 059 €/an
Calcul : 1 088 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 871 €/an
Base de calcul : Emprunt de 169 875 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 595 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 306 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 972 €
Revenus locatifs : +13 059 €
Charges déductibles : -14 972 €
Résultat foncier Année 1 : -1 912 €(Déficit de 1 912 €)
Imputable sur revenu global : 1 912 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 772 €/an
Revenus locatifs : +13 059 €
Charges déductibles : -7 772 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 288 €/an
Prix d'achat du bien : 150 625 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 906 €(65% de 150 625 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 560 €/an
Calcul : 97 906 € × 3,636% = 3 560 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 059 €14 977 €5 877 €-1 918 €1 918 €--
213 320 €7 623 €5 723 €5 697 €---
313 587 €7 464 €5 563 €6 123 €---
413 858 €7 299 €5 398 €6 560 €---
514 136 €7 128 €5 227 €7 008 €---
614 418 €6 951 €5 050 €7 468 €---
714 707 €6 767 €4 867 €7 939 €---
815 001 €6 577 €4 677 €8 423 €---
915 301 €6 381 €4 480 €8 920 €---
1015 607 €6 177 €4 277 €9 430 €---
1115 919 €5 966 €4 066 €9 953 €---
1216 237 €5 748 €3 847 €10 489 €---
1316 562 €5 522 €3 621 €11 040 €---
1416 893 €5 288 €3 387 €11 606 €---
1517 231 €5 045 €3 145 €12 186 €---
1617 576 €4 794 €2 894 €12 782 €---
1717 927 €4 534 €2 633 €13 393 €---
1818 286 €4 265 €2 364 €14 021 €---
1918 652 €3 986 €2 085 €14 666 €---
2019 025 €3 697 €1 796 €15 328 €---
2119 405 €3 398 €1 497 €16 007 €---
2219 793 €3 088 €1 188 €16 705 €---
2320 189 €2 767 €867 €17 422 €---
2420 593 €2 435 €535 €18 158 €---
2521 005 €2 091 €191 €18 913 €---
TOTAL418 286 €139 967 €85 255 €278 319 €1 918 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 575 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 278 319 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 059 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 742 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 742 €-575 €+3 317 €
2+2 742 €+1 709 €+1 033 €
3+2 742 €+1 837 €+905 €
4+2 742 €+1 968 €+774 €
5+2 742 €+2 102 €+640 €
6+2 742 €+2 240 €+502 €
7+2 742 €+2 382 €+360 €
8+2 742 €+2 527 €+215 €
9+2 742 €+2 676 €+66 €
10+2 742 €+2 829 €-87 €
11+2 742 €+2 986 €-244 €
12+2 742 €+3 147 €-405 €
13+2 742 €+3 312 €-570 €
14+2 742 €+3 482 €-740 €
15+2 742 €+3 656 €-914 €
16+2 742 €+3 835 €-1 093 €
17+2 742 €+4 018 €-1 276 €
18+2 742 €+4 206 €-1 464 €
19+2 742 €+4 400 €-1 658 €
20+2 742 €+4 598 €-1 856 €
21+2 742 €+4 802 €-2 060 €
22+2 742 €+5 012 €-2 270 €
23+2 742 €+5 226 €-2 484 €
24+2 742 €+5 447 €-2 705 €
25+2 742 €+5 674 €-2 932 €
Total+68 550 €+83 496 €+-14 946 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 134 jours
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