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Terrain avec maison neuf à vendre

VilleSaint-Urbain (85)
Surface98
Coût Total169 875
Loyer Annuel13 059
Rentabilité7.69%
Cashflow/mois+79
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 150 625 €
Surface : 98 m²
Prix au m² : 1 536,99 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, 3 chambres

Idéal pour votre projet de construction. Laissez-vous Séduire par cette Maison de Rêve ! Optez pour le confort et la fonctionnalité avec cette magnifique maison de plain-pied en L, spécialement conçue pour répondre à toutes vos attentes. Un espace de vie baigné de lumière : Vaste séjour traversant pour une luminosité optimale avec cuisine ouverte pour des moments conviviaux, accès direct au cellier pour un rangement pratique. Un espace nuit bien pensé : 1 suite parentale avec dressing et salle de bains, 2 chambres avec placards, une seconde salle de bains et des wc séparés. Pour vous assurer un confort de vie et conformément à la RE2025, nous avons choisi un mode de chauffage par PAC + plancher chauffant, volets roulants électriques. Prix hors fourniture et pose : des appareils sanitaires (sauf système de chauffage et d'eau chaude sanitaire), du carrelage et de la faïence, des revêtements de sol dans les chambres. Hors décoration et aménagement intérieur et peinture. Hors raccordements, frais de notaire et dommage ouvrage. // Réf. : 2545-225172-DIB. Prix terrain : 10 700 EUR, hors frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Ce terrain vous est proposé, par nos partenaires fonciers, dans le cadre d'un projet de construction avec nous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (). Prix maison : 139 925 EUR.

Ville : Saint-Urbain
Département : Vendée
Région : Pays de la Loire
Code postal : 85230
Coordonnées : 46.877220, -2.009630
Total : 169 875
Prix d'acquisition : 150 625
Travaux : 7 200
Valeur du bien : 157 825
Frais de notaire : 12 050
Coût estimé : 12 050
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 98
Loyer prédit : 11.10€/m²/mois
Fourchette : 8.89€ - 13.87€/m²/mois
Loyer total estimé : 1088€/mois
Loyer annuel estimé : 13059€/an
Fourchette totale : 871€ - 1359€/mois
Fourchette annuelle : 10455€ - 16312€/an
Rentabilité brute :7.69%
Fourchette de rentabilité :6.15% - 9.60%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 593,63 €/m²
Basé sur :4 ventes dans un rayon de 10 km
Prix de marché :254 176
Prix d'achat :150 625
Décote à l'achat :-103 551 (-40.7%)
Marge achat-revente :84 301€ (33.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :169 875
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :850,43€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :49,55€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 899,98€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :85 255,29
Coût de l'assurance :14 864,06
Taxe foncière : 1 305,91€/an
Soit par mois : 108,83€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 088,26€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 008,81€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :79,45€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Estimé (année de construction)Confiance : Faible
Conformément à la RE2025, ce qui indique une bonne performance énergétique.

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol dans les 3 chambres (parquet ou stratifié)
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres sans photo, état supposé bon mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 - Chambres sans photo, état supposé bon mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs) dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 - Chambres sans photo, mise aux normes recommandée

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 200(73 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:2 400
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 20€/m² = 1200€
  • Chambres - Électricité:3 600
    Mise aux normes électricité: 30 m² × 120€/m² = 3600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Urbain (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

BB(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 088 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 059 €/an
Calcul : 1 088 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 871 €/an
Base de calcul : Emprunt de 169 875 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 595 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 306 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 972
Revenus locatifs : +13 059
Charges déductibles : -14 972
Résultat foncier Année 1 : -1 912(Déficit de 1 912 €)
Imputable sur revenu global : 1 912
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 772 €/an
Revenus locatifs : +13 059
Charges déductibles : -7 772
Résultat foncier Années 2+ : 5 288 €/an
Prix d'achat du bien : 150 625
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 906(65% de 150 625 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 560 €/an
Calcul : 97 906 € × 3,636% = 3 560
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 05914 9775 877-1 9181 918 €--
213 3207 6235 7235 697---
313 5877 4645 5636 123---
413 8587 2995 3986 560---
514 1367 1285 2277 008---
614 4186 9515 0507 468---
714 7076 7674 8677 939---
815 0016 5774 6778 423---
915 3016 3814 4808 920---
1015 6076 1774 2779 430---
1115 9195 9664 0669 953---
1216 2375 7483 84710 489---
1316 5625 5223 62111 040---
1416 8935 2883 38711 606---
1517 2315 0453 14512 186---
1617 5764 7942 89412 782---
1717 9274 5342 63313 393---
1818 2864 2652 36414 021---
1918 6523 9862 08514 666---
2019 0253 6971 79615 328---
2119 4053 3981 49716 007---
2219 7933 0881 18816 705---
2320 1892 76786717 422---
2420 5932 43553518 158---
2521 0052 09119118 913---
TOTAL418 286139 96785 255278 3191 918Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 575
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 278 319
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 059 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 742 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 742-575+3 317
2+2 742+1 709+1 033
3+2 742+1 837+905
4+2 742+1 968+774
5+2 742+2 102+640
6+2 742+2 240+502
7+2 742+2 382+360
8+2 742+2 527+215
9+2 742+2 676+66
10+2 742+2 829-87
11+2 742+2 986-244
12+2 742+3 147-405
13+2 742+3 312-570
14+2 742+3 482-740
15+2 742+3 656-914
16+2 742+3 835-1 093
17+2 742+4 018-1 276
18+2 742+4 206-1 464
19+2 742+4 400-1 658
20+2 742+4 598-1 856
21+2 742+4 802-2 060
22+2 742+5 012-2 270
23+2 742+5 226-2 484
24+2 742+5 447-2 705
25+2 742+5 674-2 932
Total+68 550+83 496+-14 946
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 11 jours
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