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Appartement 2 pièces 41 m²

VilleBethoncourt (25)
Surface41m²
Coût Total80 420€
Loyer Annuel5 262€
Rentabilité6.54%
Cashflow/mois-99€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 59 000 €
Surface : 41 m²
Prix au m² : 1 439,02 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces 41 m²

BETHONCOURT VILLAGE - Nouvelle exclusivité Suisse Immo

Découvrez ce T2 de 41 m2 dans une copropriété des années 2000 très bien entretenue.

Les + :

  • DPE C/C
  • Chauffage gaz individuel de 2019
  • Très lumineux
  • Garage individuel avec porte de garage motorisée de 2024
  • Taxe foncière 706€/an
  • Charges de copropriété 50*/mois
  • Gaz + électricité 700€/an
  • Cave

L'appartement se compose d'une pièce de vie avec cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC.

Pour tout renseignement Nicolas PACQUOT - Suisse Immo [Coordonnées masquées]

Surface : 41 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 15 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/07/2026

Consommation énergie primaire : 94 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 83 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 460 € et 640 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Bethoncourt
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25200
Coordonnées : 47.533566, 6.797526
Total : 80 420€
Prix d'acquisition : 59 000€
Travaux : 16 700€
Valeur du bien : 75 700€
Frais de notaire : 4 720€
Coût estimé : 4 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 41m²
Loyer prédit : 10.69€/m²/mois
Fourchette : 8.58€ - 13.33€/m²/mois
Loyer total estimé : 438€/mois
Loyer annuel estimé : 5262€/an
Fourchette totale : 352€ - 546€/mois
Fourchette annuelle : 4222€ - 6557€/an
Rentabilité brute :6.54%
Fourchette de rentabilité :5.25% - 8.15%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :839,24 €/m²
Basé sur :15 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :34 409 €
Prix d'achat :59 000 €
Décote à l'achat :+24 591€ (+71.5%)
Marge achat-revente :-46 011€ (-133.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :80 420€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :398,73€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :30,16€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 428,89€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :39 199,06€
Coût de l'assurance :9 047,25€
Taxe foncière : 706,00€/an
Soit par mois : 58,83€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 50,00€/mois
Soit par an : 600,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 438,47€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 537,72€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-99,25€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des meubles et électroménager
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec remplacement des éléments sanitaires si nécessaire
Quantité: salle de bain complète (5 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain avec quelques signes d'usure
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Rafraîchissement des murs et du sol dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 assumé pour la chambre - nécessite un rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et rafraîchissement léger du salon
Quantité: salon (20 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - usure minime, rafraîchissement léger recommandé
Second œuvre généralRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Vérification et mise aux normes de l'électricité si nécessaire
Quantité: 1 installation
Raison: Normes électriques à vérifier pour assurer la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :16 700 €(407 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:7 200€
    Rénovation cuisine complète: 8 m² × 900€/m² = 7200€ (incluant meubles et électroménager), Main d'œuvre: 0€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 5 m² × 1200€/m² = 6000€, Main d'œuvre: 0€
  • Chambre:1 300€
    Peinture murs: 10 m² × 25€/m² = 250€, Revêtement sol: 10 m² × 50€/m² = 500€, Main d'œuvre: 550€
  • Salon:1 200€
    Peinture murs: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 600€
  • Électricité:1 000€
    Mise aux normes électricité: 1 installation × 1000€ = 1000€, Main d'œuvre: 0€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Bethoncourt (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 438 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 262 €/an
Calcul : 438 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 708 €/an
Base de calcul : Emprunt de 80 420 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 362 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 706 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 600 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 16 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 075 €
Revenus locatifs : +5 262 €
Charges déductibles : -21 075 €
Résultat foncier Année 1 : -15 814 €(Déficit de 15 814 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 5 114 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 375 €/an
Revenus locatifs : +5 262 €
Charges déductibles : -4 375 €
Résultat foncier Années 2+ : 886 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 5113.76 € reporté.
Prix d'achat du bien : 59 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 38 350 €(65% de 59 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 395 €/an
Calcul : 38 350 € × 3,636% = 1 395 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 262 €21 078 €2 710 €-15 816 €10 700 €5 116 €5 116 €
25 367 €4 306 €2 638 €1 061 €--4 056 €
35 474 €4 232 €2 564 €1 242 €--2 813 €
45 584 €4 155 €2 487 €1 429 €--1 384 €
55 695 €4 075 €2 407 €1 620 €---
65 809 €3 993 €2 325 €1 816 €---
75 925 €3 908 €2 240 €2 018 €---
86 044 €3 820 €2 152 €2 224 €---
96 165 €3 728 €2 060 €2 436 €---
106 288 €3 634 €1 966 €2 654 €---
116 414 €3 536 €1 868 €2 878 €---
126 542 €3 435 €1 767 €3 107 €---
136 673 €3 331 €1 663 €3 342 €---
146 806 €3 223 €1 555 €3 584 €---
156 943 €3 111 €1 443 €3 832 €---
167 081 €2 995 €1 327 €4 086 €---
177 223 €2 875 €1 207 €4 348 €---
187 368 €2 751 €1 083 €4 616 €---
197 515 €2 623 €955 €4 892 €---
207 665 €2 491 €823 €5 175 €---
217 819 €2 353 €685 €5 465 €---
227 975 €2 211 €543 €5 764 €---
238 134 €2 064 €396 €6 070 €---
248 297 €1 912 €244 €6 385 €---
258 463 €1 755 €87 €6 708 €---
TOTAL168 531 €97 596 €39 199 €70 935 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 70 935 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 262 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 105 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 105 €-3 210 €+4 315 €
2+1 105 €0 €+1 105 €
3+1 105 €0 €+1 105 €
4+1 105 €0 €+1 105 €
5+1 105 €+71 €+1 034 €
6+1 105 €+545 €+560 €
7+1 105 €+605 €+500 €
8+1 105 €+667 €+438 €
9+1 105 €+731 €+374 €
10+1 105 €+796 €+309 €
11+1 105 €+863 €+242 €
12+1 105 €+932 €+173 €
13+1 105 €+1 003 €+102 €
14+1 105 €+1 075 €+30 €
15+1 105 €+1 150 €-45 €
16+1 105 €+1 226 €-121 €
17+1 105 €+1 304 €-199 €
18+1 105 €+1 385 €-280 €
19+1 105 €+1 468 €-363 €
20+1 105 €+1 552 €-447 €
21+1 105 €+1 640 €-535 €
22+1 105 €+1 729 €-624 €
23+1 105 €+1 821 €-716 €
24+1 105 €+1 915 €-810 €
25+1 105 €+2 012 €-907 €
Total+27 625 €+21 281 €+6 344 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 46 jours
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