




Vous recherchez de l'espace, du charme et du potentiel? Cette maison ancienne située à 12 min de Flers et à 13 min de Tinchebray saura vous séduire par ses volumes généreux et son authenticité. Elle offre une pièce de vie lumineuse de 42 m² avec insert double foyer, parfaite pour les moments de convivialité. Cuisine fonctionnelle, 6 chambres, un bureau et 3 salles d'eau/wc ainsi que de nombreux espaces annexes pour le rangement. Terrain de 1050 m² avec terrasse et garage. Trés bon état général, raccordée au TAE, menuiseries PVC DV avec volets roulants électriques. A découvrir en exclusivité dans votre agence SQUARE HABITAT!
Prix moyens 2025 pour la région Flers (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 19 491 € | 84 183 € | 8 625 € | -64 691 € | 21 400 € | 43 291 € | 43 291 € |
| 2 | 19 881 € | 11 276 € | 8 392 € | 8 605 € | - | - | 34 686 € |
| 3 | 20 279 € | 11 035 € | 8 151 € | 9 244 € | - | - | 25 442 € |
| 4 | 20 684 € | 10 786 € | 7 903 € | 9 898 € | - | - | 15 544 € |
| 5 | 21 098 € | 10 529 € | 7 646 € | 10 569 € | - | - | 4 975 € |
| 6 | 21 520 € | 10 264 € | 7 380 € | 11 256 € | - | - | - |
| 7 | 21 950 € | 9 989 € | 7 106 € | 11 961 € | - | - | - |
| 8 | 22 389 € | 9 706 € | 6 822 € | 12 684 € | - | - | - |
| 9 | 22 837 € | 9 413 € | 6 529 € | 13 424 € | - | - | - |
| 10 | 23 294 € | 9 110 € | 6 227 € | 14 184 € | - | - | - |
| 11 | 23 760 € | 8 798 € | 5 914 € | 14 962 € | - | - | - |
| 12 | 24 235 € | 8 475 € | 5 591 € | 15 760 € | - | - | - |
| 13 | 24 720 € | 8 141 € | 5 257 € | 16 579 € | - | - | - |
| 14 | 25 214 € | 7 796 € | 4 912 € | 17 418 € | - | - | - |
| 15 | 25 718 € | 7 440 € | 4 556 € | 18 279 € | - | - | - |
| 16 | 26 233 € | 7 072 € | 4 188 € | 19 161 € | - | - | - |
| 17 | 26 757 € | 6 691 € | 3 808 € | 20 066 € | - | - | - |
| 18 | 27 292 € | 6 298 € | 3 415 € | 20 994 € | - | - | - |
| 19 | 27 838 € | 5 892 € | 3 009 € | 21 946 € | - | - | - |
| 20 | 28 395 € | 5 473 € | 2 589 € | 22 922 € | - | - | - |
| 21 | 28 963 € | 5 039 € | 2 156 € | 23 923 € | - | - | - |
| 22 | 29 542 € | 4 592 € | 1 708 € | 24 951 € | - | - | - |
| 23 | 30 133 € | 4 129 € | 1 246 € | 26 004 € | - | - | - |
| 24 | 30 736 € | 3 651 € | 768 € | 27 085 € | - | - | - |
| 25 | 31 350 € | 3 157 € | 274 € | 28 193 € | - | - | - |
| TOTAL | 624 309 € | 268 933 € | 124 171 € | 355 376 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +4 093 € | -6 420 € | +10 513 € |
| 2 | +4 093 € | 0 € | +4 093 € |
| 3 | +4 093 € | 0 € | +4 093 € |
| 4 | +4 093 € | 0 € | +4 093 € |
| 5 | +4 093 € | 0 € | +4 093 € |
| 6 | +4 093 € | +1 884 € | +2 209 € |
| 7 | +4 093 € | +3 588 € | +505 € |
| 8 | +4 093 € | +3 805 € | +288 € |
| 9 | +4 093 € | +4 027 € | +66 € |
| 10 | +4 093 € | +4 255 € | -162 € |
| 11 | +4 093 € | +4 489 € | -396 € |
| 12 | +4 093 € | +4 728 € | -635 € |
| 13 | +4 093 € | +4 974 € | -881 € |
| 14 | +4 093 € | +5 225 € | -1 132 € |
| 15 | +4 093 € | +5 484 € | -1 391 € |
| 16 | +4 093 € | +5 748 € | -1 655 € |
| 17 | +4 093 € | +6 020 € | -1 927 € |
| 18 | +4 093 € | +6 298 € | -2 205 € |
| 19 | +4 093 € | +6 584 € | -2 491 € |
| 20 | +4 093 € | +6 877 € | -2 784 € |
| 21 | +4 093 € | +7 177 € | -3 084 € |
| 22 | +4 093 € | +7 485 € | -3 392 € |
| 23 | +4 093 € | +7 801 € | -3 708 € |
| 24 | +4 093 € | +8 125 € | -4 032 € |
| 25 | +4 093 € | +8 458 € | -4 365 € |
| Total | +102 325 € | +106 613 € | +-4 288 € |