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Maison 4 pièces 80 m²

Bien expiré
VilleChapelle-au-Riboul (53)
Surface80m²
Coût Total45 884€
Loyer Annuel5 648€
Rentabilité12.31%
Cashflow/mois+184€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 37 300 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 466,25 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de bourg d'environ 80m² située à 15 km de Mayenne, 13 km de Villaines-la-Juhel. Au rez-de-chaussée: Entrée, cuisine et salon, WC A l'étage: deux chambres, une salle d'eau Un grenier aménageable Jardinet non attenant à la maison. Possibilité de ne pas avoir de jardinet Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 31/12/2025 par Florence Chemineau , RSAC 878342872 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Laval Référence annonce : fr037354 Date de réalisation du diagnostic : 22/02/2023 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 580 € et 3 540 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ville : Chapelle-au-Riboul
Département : Mayenne
Région : Pays de la Loire
Code postal : 53440
Coordonnées : 48.322455, -0.437013
Total : 45 884€
Prix d'acquisition : 37 300€
Travaux : 5 600€
Valeur du bien : 42 900€
Frais de notaire : 2 984€
Coût estimé : 2 984€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80m²
Loyer prédit : 5.88€/m²/mois
Fourchette : 4.56€ - 7.59€/m²/mois
Loyer total estimé : 471€/mois
Loyer annuel estimé : 5648€/an
Fourchette totale : 365€ - 607€/mois
Fourchette annuelle : 4380€ - 7282€/an
Rentabilité brute :12.31%
Fourchette de rentabilité :9.55% - 15.87%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :45 884€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :225,79€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :13,77€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 239,55€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :21 852,30€
Coût de l'assurance :4 129,56€
Taxe foncière : 564,79€/an
Soit par mois : 47,07€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 470,66€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 286,62€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :184,04€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
Logement à consommation énergétique excessive

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 80 m²
Raison: DPE G - Maison - Isolation des combles prioritaire pour gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 80 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE G - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE G - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage des murs et du sol
Quantité: salle de bain complète (5 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible - salon en état correct nécessitant un rafraîchissement
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Réfection complète de la plomberie pour assurer l'étanchéité et la conformité
Quantité: 80 m² de tuyauterie
Raison: État 2/5 visible - plomberie à rénover pour conformité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 600 €(70 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation combles:5 600€
    Isolation combles: 80 m² × 70€/m² = 5600€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 9 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→F(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 5 600€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (5 600€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 471 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 648 €/an
Calcul : 471 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 513 €/an
Base de calcul : Emprunt de 45 884 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 165 €/an
Calcul : 14 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 565 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 7 843 €
Revenus locatifs : +5 648 €
Charges déductibles : -7 843 €
Résultat foncier Année 1 : -2 195 €(Déficit de 2 195 €)
Imputable sur revenu global : 2 195 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 243 €/an
Revenus locatifs : +5 648 €
Charges déductibles : -2 243 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 405 €/an
Prix d'achat du bien : 37 300 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 24 245 €(65% de 37 300 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 882 €/an
Calcul : 24 245 € × 3,636% = 882 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 648 €7 844 €1 514 €-2 196 €2 196 €--
25 761 €2 204 €1 474 €3 557 €---
35 876 €2 162 €1 432 €3 714 €---
45 994 €2 119 €1 389 €3 875 €---
56 113 €2 074 €1 344 €4 040 €---
66 236 €2 027 €1 297 €4 208 €---
76 360 €1 980 €1 250 €4 381 €---
86 488 €1 930 €1 200 €4 558 €---
96 617 €1 879 €1 149 €4 739 €---
106 750 €1 826 €1 096 €4 924 €---
116 885 €1 771 €1 041 €5 114 €---
127 022 €1 715 €985 €5 308 €---
137 163 €1 656 €926 €5 507 €---
147 306 €1 596 €866 €5 711 €---
157 452 €1 533 €803 €5 919 €---
167 601 €1 468 €738 €6 133 €---
177 753 €1 402 €672 €6 352 €---
187 908 €1 332 €602 €6 576 €---
198 067 €1 261 €531 €6 806 €---
208 228 €1 187 €457 €7 041 €---
218 393 €1 111 €381 €7 282 €---
228 560 €1 032 €302 €7 529 €---
238 732 €950 €220 €7 781 €---
248 906 €866 €136 €8 041 €---
259 084 €778 €48 €8 306 €---
TOTAL180 905 €45 702 €21 852 €135 203 €2 196 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 659 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 135 203 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 648 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 186 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 186 €-659 €+1 845 €
2+1 186 €+1 067 €+119 €
3+1 186 €+1 114 €+72 €
4+1 186 €+1 163 €+23 €
5+1 186 €+1 212 €-26 €
6+1 186 €+1 263 €-77 €
7+1 186 €+1 314 €-128 €
8+1 186 €+1 367 €-181 €
9+1 186 €+1 422 €-236 €
10+1 186 €+1 477 €-291 €
11+1 186 €+1 534 €-348 €
12+1 186 €+1 592 €-406 €
13+1 186 €+1 652 €-466 €
14+1 186 €+1 713 €-527 €
15+1 186 €+1 776 €-590 €
16+1 186 €+1 840 €-654 €
17+1 186 €+1 906 €-720 €
18+1 186 €+1 973 €-787 €
19+1 186 €+2 042 €-856 €
20+1 186 €+2 112 €-926 €
21+1 186 €+2 185 €-999 €
22+1 186 €+2 259 €-1 073 €
23+1 186 €+2 334 €-1 148 €
24+1 186 €+2 412 €-1 226 €
25+1 186 €+2 492 €-1 306 €
Total+29 650 €+40 561 €+-10 911 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 146 jours
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