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Appartement à vendre

VilleVesoul (70)
Surface97
Coût Total120 420
Loyer Annuel9 910
Rentabilité8.23%
Cashflow/mois+93
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 111 500 €
Surface : 97 m²
Prix au m² : 1 149,48 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3/4 étage, Salle de bain, Cuisine équipée, Cave, 3 chambres, Entrée séparée, 2 parkings: Box de stationnement, Parking, Balcon, calme, Interphone

Situé dans le quartier recherché Jean-Jaurès à Vesoul, découvrez ce bel appartement traversant, situé au troisième étage d'une résidence bien entretenue de quatre niveaux. Ce bien spacieux et lumineux offre un cadre de vie agréable grâce à ses beaux volumes et son exposition apportant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.  L'appartement se compose d'une entrée, d'un vaste séjour convivial avec accès direct au balcon, d'une cuisine moderne entièrement équipée, de trois chambres confortables, ainsi qu'une salle de bain.  Vous apprécierez également ses nombreux atouts :  Balcon agréable avec store électrique,  Cuisine équipée de qualité,  Cave privative,  Garage et place de stationnement,  Chauffage collectif au gaz,  Résidence calme et proche des commodités.  Idéalement situé à proximité de la gare, des commerces, écoles et axes principaux, ce bien conviendra parfaitement à une famille, un jeune couple ou un investisseur recherchant un appartement fonctionnel et bien placé. Copropriété de 72 lots - dont 24 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 148.00 euros. Brice Nagy (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879 426 872 - Vesoul.

Ville : Vesoul
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70000
Coordonnées : 47.617057, 6.153277
Total : 120 420
Prix d'acquisition : 111 500
Valeur du bien : 111 500
Frais de notaire : 8 920
Coût estimé : 8 920
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 97
Loyer prédit : 8.51€/m²/mois
Fourchette : 6.70€ - 10.82€/m²/mois
Loyer total estimé : 826€/mois
Loyer annuel estimé : 9910€/an
Fourchette totale : 650€ - 1049€/mois
Fourchette annuelle : 7802€ - 12589€/an
Rentabilité brute :8.23%
Fourchette de rentabilité :6.48% - 10.45%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 159,3 €/m²
Basé sur :298 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :112 452
Prix d'achat :111 500
Décote à l'achat :-952 (-0.8%)
Marge achat-revente :-7 968€ (-7.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :120 420
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :602,85€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :35,12€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 637,97€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :60 435,27
Coût de l'assurance :10 536,75
Taxe foncière : 991,03€/an
Soit par mois : 82,59€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 12,33€/mois
Soit par an : 148,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 825,85€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 732,89€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :92,96€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 108 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 826 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 910 €/an
Calcul : 826 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 162 €/an
Base de calcul : Emprunt de 120 420 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 421 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 991 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 148 €/an
Calcul : 12 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 5 722 €/an
Revenus locatifs : +9 910
Charges déductibles : -5 722
Résultat foncier : 4 188 €/an
Prix d'achat du bien : 111 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 72 475(65% de 111 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 635 €/an
Calcul : 72 475 € × 3,636% = 2 635
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 9105 7264 1664 184---
210 1085 6174 0574 491---
310 3115 5043 9444 806---
410 5175 3873 8275 130---
510 7275 2663 7055 461---
610 9425 1403 5805 801---
711 1615 0103 4506 150---
811 3844 8763 3156 508---
911 6114 7363 1766 875---
1011 8444 5923 0327 252---
1112 0814 4432 8827 638---
1212 3224 2882 7278 034---
1312 5694 1282 5678 441---
1412 8203 9622 4018 858---
1513 0763 7902 2299 287---
1613 3383 6122 0519 726---
1713 6053 4271 86710 177---
1813 8773 2361 67610 640---
1914 1543 0391 47811 116---
2014 4372 8341 27311 603---
2114 7262 6221 06112 104---
2215 0212 40284212 618---
2315 3212 17561513 146---
2415 6271 94037913 688---
2515 9401 69613514 244---
TOTAL317 42899 44860 435217 9810Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 217 981
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 910 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 081 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 081+1 255+826
2+2 081+1 347+734
3+2 081+1 442+639
4+2 081+1 539+542
5+2 081+1 638+443
6+2 081+1 740+341
7+2 081+1 845+236
8+2 081+1 952+129
9+2 081+2 063+18
10+2 081+2 175-94
11+2 081+2 291-210
12+2 081+2 410-329
13+2 081+2 532-451
14+2 081+2 658-577
15+2 081+2 786-705
16+2 081+2 918-837
17+2 081+3 053-972
18+2 081+3 192-1 111
19+2 081+3 335-1 254
20+2 081+3 481-1 400
21+2 081+3 631-1 550
22+2 081+3 785-1 704
23+2 081+3 944-1 863
24+2 081+4 106-2 025
25+2 081+4 273-2 192
Total+52 025+65 394+-13 369
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 11 jours
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