IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Venez découvrir ce bel appartement de type 3 offrant 66 m² habitables, situé au 1er étage sur 4 d'une copropriété entretenue, sans ascenseur.
L'appartement propose une agréable pièce de vie de 34 m², lumineuse et conviviale, composée d'une cuisine équipée et aménagée ouverte sur le salon-séjour, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis.
L'espace nuit se compose de deux chambres, d'un dressing, d'une salle de bain avec douche ainsi que d'un WC séparé.
Une cave complète ce bien.
Côté confort et performance énergétique, l'appartement bénéficie d'un excellent classement DPE B, grâce à une isolation extérieure du bâtiment réalisée en 2022, permettant une meilleure maîtrise des consommations et un confort thermique renforcé.
Les charges de copropriété sont de 180 euros par mois et comprennent, le chauffage collectif urbain, la production d'eau chaude, l'entretien des parties communes, l'entretien des espaces verts, ainsi que le service de concierge.
Son emplacement stratégique est un véritable atout : à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, ainsi que du Vélodrome et des facultés de sport et de sciences, il conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d'investissement.
Cet appartement représente également une belle opportunité d'investissement locatif grâce à sa proximité avec les universités et son attractivité auprès des étudiants.
Un bien fonctionnel, confortable et économe en énergie, à découvrir sans tarder.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 42 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 460.00 et 670.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.