




A Tarbes, rue Desaix, non loin du marché Brauhauban et de la place de Mairie, au sein d'une petite copropriété composée de trois logements et deux commerces en pied d'immeuble, au second et dernier niveau, il s'agit d'un appartement de type 4 avec balcon, à rénover. Ce logement se compose d'une entrée (7,45m²), deux chambres indépendantes (10.2m² et 15,72m²), un séjour avec alcôve (25,7m² divisibles en deux), une salle de bains (4,92m²) et une grande cuisine 16.6m². Cette appartement peut être éventuellement vendu avec les combles situés juste au-dessus et représentant 43m² potentiels habitables Carrez en plus (sous réserve de l'obtention de l'autorisation administrative en vigueur) soit environ 80m² au sol. (9.09 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 8 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 200.00 euros.
Prix moyens 2025 pour la région Tarbes (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 464 € | 55 906 € | 3 766 € | -47 442 € | 21 400 € | 26 042 € | 26 042 € |
| 2 | 8 633 € | 5 115 € | 3 664 € | 3 518 € | - | - | 22 524 € |
| 3 | 8 806 € | 5 010 € | 3 560 € | 3 796 € | - | - | 18 729 € |
| 4 | 8 982 € | 4 902 € | 3 451 € | 4 080 € | - | - | 14 649 € |
| 5 | 9 162 € | 4 790 € | 3 340 € | 4 371 € | - | - | 10 277 € |
| 6 | 9 345 € | 4 675 € | 3 224 € | 4 670 € | - | - | 5 607 € |
| 7 | 9 532 € | 4 555 € | 3 104 € | 4 977 € | - | - | 630 € |
| 8 | 9 722 € | 4 432 € | 2 981 € | 5 291 € | - | - | - |
| 9 | 9 917 € | 4 304 € | 2 853 € | 5 613 € | - | - | - |
| 10 | 10 115 € | 4 172 € | 2 721 € | 5 943 € | - | - | - |
| 11 | 10 317 € | 4 036 € | 2 585 € | 6 282 € | - | - | - |
| 12 | 10 524 € | 3 895 € | 2 444 € | 6 629 € | - | - | - |
| 13 | 10 734 € | 3 749 € | 2 299 € | 6 985 € | - | - | - |
| 14 | 10 949 € | 3 599 € | 2 148 € | 7 350 € | - | - | - |
| 15 | 11 168 € | 3 443 € | 1 993 € | 7 725 € | - | - | - |
| 16 | 11 391 € | 3 282 € | 1 832 € | 8 109 € | - | - | - |
| 17 | 11 619 € | 3 116 € | 1 666 € | 8 503 € | - | - | - |
| 18 | 11 851 € | 2 945 € | 1 494 € | 8 907 € | - | - | - |
| 19 | 12 088 € | 2 767 € | 1 317 € | 9 321 € | - | - | - |
| 20 | 12 330 € | 2 584 € | 1 133 € | 9 746 € | - | - | - |
| 21 | 12 577 € | 2 394 € | 944 € | 10 183 € | - | - | - |
| 22 | 12 828 € | 2 198 € | 748 € | 10 630 € | - | - | - |
| 23 | 13 085 € | 1 996 € | 545 € | 11 089 € | - | - | - |
| 24 | 13 347 € | 1 787 € | 336 € | 11 560 € | - | - | - |
| 25 | 13 614 € | 1 570 € | 120 € | 12 043 € | - | - | - |
| TOTAL | 271 100 € | 141 222 € | 54 267 € | 129 878 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 777 € | -6 420 € | +8 197 € |
| 2 | +1 777 € | 0 € | +1 777 € |
| 3 | +1 777 € | 0 € | +1 777 € |
| 4 | +1 777 € | 0 € | +1 777 € |
| 5 | +1 777 € | 0 € | +1 777 € |
| 6 | +1 777 € | 0 € | +1 777 € |
| 7 | +1 777 € | 0 € | +1 777 € |
| 8 | +1 777 € | +1 398 € | +379 € |
| 9 | +1 777 € | +1 684 € | +93 € |
| 10 | +1 777 € | +1 783 € | -6 € |
| 11 | +1 777 € | +1 885 € | -108 € |
| 12 | +1 777 € | +1 989 € | -212 € |
| 13 | +1 777 € | +2 096 € | -319 € |
| 14 | +1 777 € | +2 205 € | -428 € |
| 15 | +1 777 € | +2 317 € | -540 € |
| 16 | +1 777 € | +2 433 € | -656 € |
| 17 | +1 777 € | +2 551 € | -774 € |
| 18 | +1 777 € | +2 672 € | -895 € |
| 19 | +1 777 € | +2 796 € | -1 019 € |
| 20 | +1 777 € | +2 924 € | -1 147 € |
| 21 | +1 777 € | +3 055 € | -1 278 € |
| 22 | +1 777 € | +3 189 € | -1 412 € |
| 23 | +1 777 € | +3 327 € | -1 550 € |
| 24 | +1 777 € | +3 468 € | -1 691 € |
| 25 | +1 777 € | +3 613 € | -1 836 € |
| Total | +44 425 € | +38 963 € | +5 462 € |
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