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Maison de village 3 pièces 60 m²

VillePontevès (83)
Surface60
Coût Total129 820
Loyer Annuel7 295
Rentabilité5.62%
Cashflow/mois-143
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 92 000 €
Surface : 60 m²
Prix au m² : 1 533,33 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de village 3 pièces 60 m²

KAISER IMMOBILIER - ELIOS GROUP PONTEVES Au coeur de la provence verte, à 30 minutes des axes autoroutiers, et des lacs du Verdon, nous vous proposons une maison de village à Pontevès, élevée de trois niveaux sur rez-de-chaussée, composée savoir : Au rdc : d'une pièce de vie avec coin cuisine, réduit et accès cave, Au premier étage : d'une chambre avec balcon, d'un point d'eau et wc, Au deuxième étage : d'une chambre avec balcon et d'une salle d'eau avec wc, Au troisième étage : d'un grenier Double vitrage - cheminée avec insert - Travaux de rafraîchissement à prévoir. Idéal pour un pied à terre dans la région ou un investissement locatif Contact Karine Pécorini : [Coordonnées masquées].

Votre conseiller ELIOS GROUP - BARJOLS : Karine PECORINI Agent commercial (Entreprise individuelle). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 60 m²

Consommation énergie primaire : 206 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880 € et 1 250 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris)

Ville : Pontevès
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83670
Coordonnées : 43.552868, 6.028575
Total : 129 820
Prix d'acquisition : 92 000
Travaux : 30 460
Valeur du bien : 122 460
Frais de notaire : 7 360
Coût estimé : 7 360
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60
Loyer prédit : 10.13€/m²/mois
Fourchette : 6.93€ - 14.82€/m²/mois
Loyer total estimé : 608€/mois
Loyer annuel estimé : 7295€/an
Fourchette totale : 416€ - 889€/mois
Fourchette annuelle : 4989€ - 10668€/an
Rentabilité brute :5.62%
Fourchette de rentabilité :3.84% - 8.22%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 747,23 €/m²
Basé sur :16 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :104 834
Prix d'achat :92 000
Décote à l'achat :-12 834 (-12.2%)
Marge achat-revente :-24 986€ (-23.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :129 820
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :652,00€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :37,86€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 689,86€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :65 780,04
Coût de l'assurance :11 359,25
Taxe foncière : 729,52€/an
Soit par mois : 60,79€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 607,94€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 750,66€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-142,72€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel si nécessaire
Quantité: 1 système pour 60 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et remplacement des fenêtres si nécessaire pour garantir une bonne isolation
Quantité: 3 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des meubles de cuisine et mise à jour de la robinetterie
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et vérification de l'état du parquet
Quantité: salon complet (environ 35 m²)
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - salon nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et vérification de l'état du sol dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible sur photos - chambres nécessitent un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires et carrelage si nécessaire
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :30 460(508 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:2 100
    Fenêtres double vitrage: 3 fenêtres × 700€ = 2100€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 400
    Peinture murs salon: 35 m² × 40€/m² = 1400€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:960
    Peinture murs chambres: 24 m² × 40€/m² = 960€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Pontevès (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 14 100✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 608 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 295 €/an
Calcul : 608 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 525 €/an
Base de calcul : Emprunt de 129 820 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 454 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 730 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 30 460
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 36 169
Revenus locatifs : +7 295
Charges déductibles : -36 169
Résultat foncier Année 1 : -28 874(Déficit de 28 874 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 7 474
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 709 €/an
Revenus locatifs : +7 295
Charges déductibles : -5 709
Résultat foncier Années 2+ : 1 586 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 7474.10 € reporté.
Prix d'achat du bien : 92 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 59 800(65% de 92 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 175 €/an
Calcul : 59 800 € × 3,636% = 2 175
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 29536 1744 530-28 87821 400 €7 478 €7 478 €
27 4415 5954 4111 846--5 633 €
37 5905 4734 2892 117--3 516 €
47 7425 3464 1622 396--1 120 €
57 8975 2154 0312 682---
68 0555 0793 8952 976---
78 2164 9383 7543 278---
88 3804 7923 6083 588---
98 5484 6403 4573 907---
108 7184 4843 3004 235---
118 8934 3213 1384 571---
129 0714 1532 9694 917---
139 2523 9792 7955 273---
149 4373 7992 6155 638---
159 6263 6122 4286 014---
169 8183 4182 2346 400---
1710 0153 2182 0346 797---
1810 2153 0101 8267 205---
1910 4192 7951 6117 625---
2010 6282 5721 3888 056---
2110 8402 3411 1578 499---
2211 0572 1029188 955---
2311 2781 8546709 424---
2411 5041 5974139 907---
2511 7341 33114810 402---
TOTAL233 668125 83765 780107 83121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 107 831
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 295 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 532 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 532-6 420+7 952
2+1 5320+1 532
3+1 5320+1 532
4+1 5320+1 532
5+1 532+469+1 063
6+1 532+893+639
7+1 532+983+549
8+1 532+1 076+456
9+1 532+1 172+360
10+1 532+1 270+262
11+1 532+1 371+161
12+1 532+1 475+57
13+1 532+1 582-50
14+1 532+1 692-160
15+1 532+1 804-272
16+1 532+1 920-388
17+1 532+2 039-507
18+1 532+2 162-630
19+1 532+2 287-755
20+1 532+2 417-885
21+1 532+2 550-1 018
22+1 532+2 687-1 155
23+1 532+2 827-1 295
24+1 532+2 972-1 440
25+1 532+3 121-1 589
Total+38 300+32 349+5 951
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 58 jours
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