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Appartement Nancy 5 pièce(s) 120 m2

Bien expiré
VilleNancy (54)
Surface120
Coût Total248 882
Loyer Annuel15 524
Rentabilité6.24%
Cashflow/mois-428
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 189 000 €
Surface : 120 m²
Prix au m² : 1 575 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur gaz, Nombre d'égages : 7, Cave, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

Un appartement familial aux beaux volumes, à deux pas de tout ! Situé rue Jeanne d'Arc à Nancy, au sein d'une résidence avec ascenseur des années 60, découvrez cet appartement de 120 m² , offrant de beaux espaces de vie et un agencement particulièrement fonctionnel. Dès l'entrée, vous serez séduit par son double séjour lumineux de 32 m², idéal pour partager de bons moments en famille ou entre amis. La cuisine, spacieuse, aménagée et équipée, dispose d'un accès direct au balcon et s'accompagne d'un cellier très pratique au quotidien. Côté nuit, l'appartement propose trois belles chambres de 13, 16 et 17 m², toutes équipées d'une penderie aménagée et motorisée pour un confort optimal. Un véritable dressing indépendant complète également les espaces de rangement. Vous profiterez d'une salle d'eau moderne et parfaitement équipée, ainsi que de deux WC, un vrai plus pour la vie de famille. À l'extérieur, un agréable balcon de 6 m², accessible depuis la cuisine et l'une des chambres, vous offre une vue dégagée pour profiter des beaux jours. Les prestations sont au rendez-vous : cheminée, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants motorisés Somfy, nombreux rangements, cave, grenier et garage privatif inclus dans le prix. Les atouts qui font la différence :

  • Emplacement recherché à Nancy
  • Garage privatif
  • Balcon avec vue dégagée
  • Beaux volumes et circulation fluide
  • Nombreux espaces de rangement
  • Appartement lumineux et fonctionnel Une légère remise au goût du jour permettra de révéler tout le potentiel de ce bien aux qualités déjà bien présentes. Un appartement idéal pour ceux qui recherchent espace, confort et praticité dans un secteur apprécié de Nancy. Contactez nous dès aujourd'hui pour une visite ! Julien / o6 82 31 16 48 julien.p@alentours-immo.fr N°RSAC 495 397 697 Alentours Immo contact@alentours-immo.fr 30 boulevard de Scarpone, 54000 Nancy www.alentours-immo.fr DPE : E 326 - GES : D 37 Charges annuelles : 3236 €/an Ce bien est soumis au statut de la copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Honoraires charge acquéreur : 9 000€. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 58 lots - dont 12 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3236.00 euros. JULIEN PAQUIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/352232.pdf
Ville : Nancy
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 54000
Coordonnées : 48.676192, 6.178071
Total : 248 882
Prix d'acquisition : 189 000
Travaux : 44 762
Valeur du bien : 233 762
Frais de notaire : 15 120
Coût estimé : 15 120
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120
Loyer prédit : 10.78€/m²/mois
Fourchette : 8.51€ - 13.66€/m²/mois
Loyer total estimé : 1294€/mois
Loyer annuel estimé : 15524€/an
Fourchette totale : 1021€ - 1639€/mois
Fourchette annuelle : 12252€ - 19670€/an
Rentabilité brute :6.24%
Fourchette de rentabilité :4.92% - 7.90%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 227,92 €/m²
Basé sur :720 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :267 350
Prix d'achat :189 000
Décote à l'achat :-78 350 (-29.3%)
Marge achat-revente :18 468€ (6.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :248 882
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 249,97€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :72,59€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 322,56€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :126 108,97
Coût de l'assurance :21 777,17
Taxe foncière : 1 552,41€/an
Soit par mois : 129,37€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 269,67€/mois
Soit par an : 3 236,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 293,67€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 721,60€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-427,93€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le système de chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 120 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 120 m²
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise aux normes de la plomberie et électricité si nécessaire
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - cuisine en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec mise aux normes de la plomberie et électricité si nécessaire
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 46 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 46 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :44 762(373 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:12 000
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 1000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:10 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 990
    Parquet flottant: 46 m² × 65€/m² = 2990€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 472
    Peinture murs et plafonds: 46 m² × 32€/m² = 1472€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:800
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 32€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Nancy. Les prix incluent la main d'œuvre. Les estimations sont basées sur des prix moyens pour chaque catégorie de travaux.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

ED(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 21 500✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 294 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 524 €/an
Calcul : 1 294 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 676 €/an
Base de calcul : Emprunt de 248 882 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 871 €/an
Calcul : 73 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 552 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 236 €/an
Calcul : 270 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 44 762
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 59 097
Revenus locatifs : +15 524
Charges déductibles : -59 097
Résultat foncier Année 1 : -43 573(Déficit de 43 573 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 22 173
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 335 €/an
Revenus locatifs : +15 524
Charges déductibles : -14 335
Résultat foncier Années 2+ : 1 189 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 22173.34 € reporté.
Prix d'achat du bien : 189 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 122 850(65% de 189 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 467 €/an
Calcul : 122 850 € × 3,636% = 4 467
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 52459 1068 684-43 58121 400 €22 181 €22 181 €
215 83514 1178 4571 718--20 464 €
316 15113 8828 2232 269--18 195 €
416 47413 6397 9802 835--15 360 €
516 80413 3877 7283 416--11 943 €
617 14013 1267 4674 013--7 930 €
717 48312 8567 1974 627--3 303 €
817 83212 5766 9175 256---
918 18912 2866 6275 903---
1018 55311 9866 3266 567---
1118 92411 6756 0157 249---
1219 30211 3525 6937 950---
1319 68811 0185 3598 670---
1420 08210 6725 0139 410---
1520 48410 3144 65510 169---
1620 8939 9434 28310 950---
1721 3119 5593 89911 753---
1821 7379 1603 50112 577---
1922 1728 7483 08813 424---
2022 6168 3202 66114 295---
2123 0687 8782 21815 190---
2223 5297 4191 76016 110---
2324 0006 9441 28517 056---
2424 4806 45279318 028---
2524 9695 94228319 027---
TOTAL497 240312 359126 109184 88121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 184 881
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 524 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 260 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 260-6 420+9 680
2+3 2600+3 260
3+3 2600+3 260
4+3 2600+3 260
5+3 2600+3 260
6+3 2600+3 260
7+3 2600+3 260
8+3 260+586+2 674
9+3 260+1 771+1 489
10+3 260+1 970+1 290
11+3 260+2 175+1 085
12+3 260+2 385+875
13+3 260+2 601+659
14+3 260+2 823+437
15+3 260+3 051+209
16+3 260+3 285-25
17+3 260+3 526-266
18+3 260+3 773-513
19+3 260+4 027-767
20+3 260+4 289-1 029
21+3 260+4 557-1 297
22+3 260+4 833-1 573
23+3 260+5 117-1 857
24+3 260+5 408-2 148
25+3 260+5 708-2 448
Total+81 500+55 464+26 036
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 62 jours
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