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Appartement

VilleAlençon (61)
Surface62.15m²
Coût Total100 560€
Loyer Annuel6 728€
Rentabilité6.69%
Cashflow/mois-28€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 77 000 €
Surface : 62.15 m²
Prix au m² : 1 238,94 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur gaz individuel, Nombre d'égages : 5

Dans résidence en centre ville. Au premier étage. Appartement à rafraichir comprenant : entrée , séjour, cuisine, 2 chambres, salle d'eau, WC, placards. Cave. Venez découvrir notre nouveauté. - https://www.citya.com/agences-immobilieres/Alen%C3%A7on-61000/885

Ville : Alençon
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61000
Coordonnées : 48.433506, 0.090188
Total : 100 560€
Prix d'acquisition : 77 000€
Travaux : 17 400€
Valeur du bien : 94 400€
Frais de notaire : 6 160€
Coût estimé : 6 160€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 62.15m²
Loyer prédit : 9.02€/m²/mois
Fourchette : 6.72€ - 12.11€/m²/mois
Loyer total estimé : 561€/mois
Loyer annuel estimé : 6728€/an
Fourchette totale : 418€ - 752€/mois
Fourchette annuelle : 5014€ - 9028€/an
Rentabilité brute :6.69%
Fourchette de rentabilité :4.99% - 8.98%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 214,29 €/m²
Basé sur :181 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :75 468 €
Prix d'achat :77 000 €
Décote à l'achat :+1 532€ (+2.0%)
Marge achat-revente :-25 092€ (-33.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :100 560€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :503,43€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :29,33€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 532,76€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :50 468,12€
Coût de l'assurance :8 799,00€
Taxe foncière : 672,81€/an
Soit par mois : 56,07€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 560,67€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 588,82€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-28,15€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 170 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et éventuellement remplacement de la robinetterie.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec remplacement des éléments sanitaires si nécessaire.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - aucune photo fournie.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - peinture un peu ternie.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement cosmétique du salon avec peinture.
Quantité: salon complet
Raison: État 3/5 visible - salon spacieux avec lumière naturelle mais nécessite un rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :17 400 €(280 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:7 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète: 5000€, Peinture murs: 20 m² × 30€/m² = 600€, Remplacement robinetterie: 400€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain complète: 6000€, Remplacement éléments sanitaires: 1000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 600€
  • Salon:1 200€
    Peinture murs: 30 m² × 30€/m² = 900€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Alençon (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 561 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 728 €/an
Calcul : 561 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 475 €/an
Base de calcul : Emprunt de 100 560 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 352 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 673 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 17 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 900 €
Revenus locatifs : +6 728 €
Charges déductibles : -21 900 €
Résultat foncier Année 1 : -15 172 €(Déficit de 15 172 €)
Imputable sur revenu global : 15 172 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 500 €/an
Revenus locatifs : +6 728 €
Charges déductibles : -4 500 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 228 €/an
Prix d'achat du bien : 77 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 50 050 €(65% de 77 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 820 €/an
Calcul : 50 050 € × 3,636% = 1 820 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 728 €21 904 €3 479 €-15 175 €15 175 €--
26 863 €4 412 €3 388 €2 450 €---
37 000 €4 318 €3 293 €2 682 €---
47 140 €4 220 €3 196 €2 920 €---
57 283 €4 119 €3 094 €3 164 €---
67 428 €4 014 €2 989 €3 414 €---
77 577 €3 906 €2 881 €3 671 €---
87 728 €3 793 €2 769 €3 935 €---
97 883 €3 677 €2 652 €4 206 €---
108 041 €3 556 €2 532 €4 484 €---
118 202 €3 432 €2 407 €4 770 €---
128 366 €3 302 €2 278 €5 063 €---
138 533 €3 168 €2 144 €5 364 €---
148 703 €3 030 €2 005 €5 674 €---
158 878 €2 886 €1 862 €5 991 €---
169 055 €2 738 €1 713 €6 317 €---
179 236 €2 584 €1 559 €6 653 €---
189 421 €2 424 €1 399 €6 997 €---
199 609 €2 259 €1 234 €7 350 €---
209 802 €2 088 €1 063 €7 713 €---
219 998 €1 911 €886 €8 086 €---
2210 198 €1 728 €703 €8 470 €---
2310 401 €1 538 €513 €8 864 €---
2410 610 €1 341 €317 €9 268 €---
2510 822 €1 138 €113 €9 684 €---
TOTAL215 503 €93 487 €50 468 €122 015 €15 175 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 553 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 122 015 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 728 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 413 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 413 €-4 553 €+5 966 €
2+1 413 €+735 €+678 €
3+1 413 €+805 €+608 €
4+1 413 €+876 €+537 €
5+1 413 €+949 €+464 €
6+1 413 €+1 024 €+389 €
7+1 413 €+1 101 €+312 €
8+1 413 €+1 181 €+232 €
9+1 413 €+1 262 €+151 €
10+1 413 €+1 345 €+68 €
11+1 413 €+1 431 €-18 €
12+1 413 €+1 519 €-106 €
13+1 413 €+1 609 €-196 €
14+1 413 €+1 702 €-289 €
15+1 413 €+1 797 €-384 €
16+1 413 €+1 895 €-482 €
17+1 413 €+1 996 €-583 €
18+1 413 €+2 099 €-686 €
19+1 413 €+2 205 €-792 €
20+1 413 €+2 314 €-901 €
21+1 413 €+2 426 €-1 013 €
22+1 413 €+2 541 €-1 128 €
23+1 413 €+2 659 €-1 246 €
24+1 413 €+2 780 €-1 367 €
25+1 413 €+2 905 €-1 492 €
Total+35 325 €+36 605 €+-1 280 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 9 jours
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