


Idéal 1er achat ou investisseur : au 2eme étage par escalier d’une petite résidence sécurisée aux faibles charges , charmant appartement T2 bis ancien rénové . Composé d’un hall d’entrée , d’un double séjour exposé ouest sans vis à vis , cuisine équipée ouverte sur séjour , grande chambre avec dressing ouvert et pièce ouverte pouvant faire office de chambre d’appoint à l’entrée de l’appartement . Chauffage électrique . Place de parking dans l’immeuble . Pas d’agences svp
Prix moyens 2025 pour la région Tarbes. Les prix sont adaptés pour une zone rurale, avec un coefficient de 0.9 appliqué. Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 352 € | 36 040 € | 4 406 € | -28 689 € | 21 400 € | 7 289 € | 7 289 € |
| 2 | 7 499 € | 5 423 € | 4 288 € | 2 076 € | - | - | 5 213 € |
| 3 | 7 649 € | 5 301 € | 4 166 € | 2 348 € | - | - | 2 865 € |
| 4 | 7 802 € | 5 175 € | 4 041 € | 2 627 € | - | - | 238 € |
| 5 | 7 958 € | 5 045 € | 3 910 € | 2 913 € | - | - | - |
| 6 | 8 117 € | 4 910 € | 3 776 € | 3 207 € | - | - | - |
| 7 | 8 279 € | 4 771 € | 3 636 € | 3 508 € | - | - | - |
| 8 | 8 445 € | 4 627 € | 3 493 € | 3 818 € | - | - | - |
| 9 | 8 614 € | 4 478 € | 3 344 € | 4 136 € | - | - | - |
| 10 | 8 786 € | 4 324 € | 3 190 € | 4 462 € | - | - | - |
| 11 | 8 962 € | 4 165 € | 3 031 € | 4 797 € | - | - | - |
| 12 | 9 141 € | 4 000 € | 2 866 € | 5 140 € | - | - | - |
| 13 | 9 324 € | 3 830 € | 2 696 € | 5 493 € | - | - | - |
| 14 | 9 510 € | 3 654 € | 2 520 € | 5 856 € | - | - | - |
| 15 | 9 700 € | 3 472 € | 2 338 € | 6 228 € | - | - | - |
| 16 | 9 894 € | 3 284 € | 2 150 € | 6 610 € | - | - | - |
| 17 | 10 092 € | 3 090 € | 1 955 € | 7 002 € | - | - | - |
| 18 | 10 294 € | 2 889 € | 1 754 € | 7 405 € | - | - | - |
| 19 | 10 500 € | 2 681 € | 1 546 € | 7 819 € | - | - | - |
| 20 | 10 710 € | 2 466 € | 1 331 € | 8 244 € | - | - | - |
| 21 | 10 924 € | 2 243 € | 1 109 € | 8 681 € | - | - | - |
| 22 | 11 143 € | 2 013 € | 879 € | 9 129 € | - | - | - |
| 23 | 11 366 € | 1 775 € | 641 € | 9 590 € | - | - | - |
| 24 | 11 593 € | 1 530 € | 395 € | 10 063 € | - | - | - |
| 25 | 11 825 € | 1 275 € | 141 € | 10 549 € | - | - | - |
| TOTAL | 235 476 € | 122 463 € | 63 601 € | 113 013 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 544 € | -6 420 € | +7 964 € |
| 2 | +1 544 € | 0 € | +1 544 € |
| 3 | +1 544 € | 0 € | +1 544 € |
| 4 | +1 544 € | 0 € | +1 544 € |
| 5 | +1 544 € | +802 € | +742 € |
| 6 | +1 544 € | +962 € | +582 € |
| 7 | +1 544 € | +1 052 € | +492 € |
| 8 | +1 544 € | +1 145 € | +399 € |
| 9 | +1 544 € | +1 241 € | +303 € |
| 10 | +1 544 € | +1 339 € | +205 € |
| 11 | +1 544 € | +1 439 € | +105 € |
| 12 | +1 544 € | +1 542 € | +2 € |
| 13 | +1 544 € | +1 648 € | -104 € |
| 14 | +1 544 € | +1 757 € | -213 € |
| 15 | +1 544 € | +1 868 € | -324 € |
| 16 | +1 544 € | +1 983 € | -439 € |
| 17 | +1 544 € | +2 101 € | -557 € |
| 18 | +1 544 € | +2 222 € | -678 € |
| 19 | +1 544 € | +2 346 € | -802 € |
| 20 | +1 544 € | +2 473 € | -929 € |
| 21 | +1 544 € | +2 604 € | -1 060 € |
| 22 | +1 544 € | +2 739 € | -1 195 € |
| 23 | +1 544 € | +2 877 € | -1 333 € |
| 24 | +1 544 € | +3 019 € | -1 475 € |
| 25 | +1 544 € | +3 165 € | -1 621 € |
| Total | +38 600 € | +33 904 € | +4 696 € |