IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Idéalement situé à deux pas de la Place de la Victoire, en plein coeur de Béziers, découvrez ce charmant appartement T2 meublé de 59,97 m², au sein d'une petite copropriété calme et bien entretenue.
Lumineux et spacieux, il se compose d'un grand double séjour, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une chambre confortable, d'une salle d'eau et de nombreux rangements. Vendu meublé, il est prêt à vivre ou à louer immédiatement.
En complément, vous bénéficierez d'une cave privative, idéale pour le stockage.
Parfait pour un primo-accédant cherchant à s'installer en centre-ville ou pour un investisseur souhaitant profiter d'un bien bien situé avec un bon potentiel locatif.
Tous commerces, transports, écoles et commodités à proximité immédiate.
Prix attractif ! À visiter sans tarder !
Prix moyens 2025 pour la région Béziers (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 106 € | 22 546 € | 3 700 € | -13 440 € | 10 700 € | 2 740 € | 2 740 € |
| 2 | 9 288 € | 4 847 € | 3 601 € | 4 441 € | - | - | - |
| 3 | 9 474 € | 4 745 € | 3 499 € | 4 729 € | - | - | - |
| 4 | 9 663 € | 4 639 € | 3 393 € | 5 024 € | - | - | - |
| 5 | 9 856 € | 4 530 € | 3 284 € | 5 327 € | - | - | - |
| 6 | 10 054 € | 4 417 € | 3 171 € | 5 637 € | - | - | - |
| 7 | 10 255 € | 4 300 € | 3 054 € | 5 955 € | - | - | - |
| 8 | 10 460 € | 4 179 € | 2 933 € | 6 281 € | - | - | - |
| 9 | 10 669 € | 4 054 € | 2 808 € | 6 615 € | - | - | - |
| 10 | 10 882 € | 3 925 € | 2 679 € | 6 958 € | - | - | - |
| 11 | 11 100 € | 3 791 € | 2 545 € | 7 309 € | - | - | - |
| 12 | 11 322 € | 3 653 € | 2 407 € | 7 669 € | - | - | - |
| 13 | 11 548 € | 3 510 € | 2 264 € | 8 039 € | - | - | - |
| 14 | 11 779 € | 3 362 € | 2 116 € | 8 417 € | - | - | - |
| 15 | 12 015 € | 3 209 € | 1 963 € | 8 806 € | - | - | - |
| 16 | 12 255 € | 3 051 € | 1 805 € | 9 204 € | - | - | - |
| 17 | 12 500 € | 2 888 € | 1 642 € | 9 612 € | - | - | - |
| 18 | 12 750 € | 2 719 € | 1 473 € | 10 031 € | - | - | - |
| 19 | 13 005 € | 2 544 € | 1 298 € | 10 461 € | - | - | - |
| 20 | 13 265 € | 2 364 € | 1 118 € | 10 902 € | - | - | - |
| 21 | 13 531 € | 2 177 € | 931 € | 11 354 € | - | - | - |
| 22 | 13 801 € | 1 984 € | 738 € | 11 818 € | - | - | - |
| 23 | 14 077 € | 1 784 € | 538 € | 12 293 € | - | - | - |
| 24 | 14 359 € | 1 578 € | 332 € | 12 781 € | - | - | - |
| 25 | 14 646 € | 1 364 € | 118 € | 13 282 € | - | - | - |
| TOTAL | 291 663 € | 102 159 € | 53 412 € | 189 504 € | 10 700 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 912 € | -3 210 € | +5 122 € |
| 2 | +1 912 € | +510 € | +1 402 € |
| 3 | +1 912 € | +1 419 € | +493 € |
| 4 | +1 912 € | +1 507 € | +405 € |
| 5 | +1 912 € | +1 598 € | +314 € |
| 6 | +1 912 € | +1 691 € | +221 € |
| 7 | +1 912 € | +1 786 € | +126 € |
| 8 | +1 912 € | +1 884 € | +28 € |
| 9 | +1 912 € | +1 985 € | -73 € |
| 10 | +1 912 € | +2 087 € | -175 € |
| 11 | +1 912 € | +2 193 € | -281 € |
| 12 | +1 912 € | +2 301 € | -389 € |
| 13 | +1 912 € | +2 412 € | -500 € |
| 14 | +1 912 € | +2 525 € | -613 € |
| 15 | +1 912 € | +2 642 € | -730 € |
| 16 | +1 912 € | +2 761 € | -849 € |
| 17 | +1 912 € | +2 884 € | -972 € |
| 18 | +1 912 € | +3 009 € | -1 097 € |
| 19 | +1 912 € | +3 138 € | -1 226 € |
| 20 | +1 912 € | +3 271 € | -1 359 € |
| 21 | +1 912 € | +3 406 € | -1 494 € |
| 22 | +1 912 € | +3 545 € | -1 633 € |
| 23 | +1 912 € | +3 688 € | -1 776 € |
| 24 | +1 912 € | +3 834 € | -1 922 € |
| 25 | +1 912 € | +3 985 € | -2 073 € |
| Total | +47 800 € | +56 851 € | +-9 051 € |