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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleVillefranche-sur-Saône (69)
Surface115m²
Coût Total249 000€
Loyer Annuel15 869€
Rentabilité6.37%
Cashflow/mois-347€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 200 000 €
Surface : 115 m²
Prix au m² : 1 739,13 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement vendu loué Loyer hors charges :1039 euros/ mois + 230€ de charges /mois Situé au 6ème étage d'une copropriété de 1972, cet appartement de type 5 offre une superficie de 115 m² carrez. Il se compose d'une entrée avec cuisine et loggia, un vaste séjour avec balcon plein sud, trois chambres avec balcon plein est, une salle de bains, un W.C. Ensemble lunineux et en bon état général. Place de parking privative Une cave Copropriété sécurisée. Locataire en place depuis 2015 Taxe foncière : 1600 euros environ à votre disposition pour une visite : Sophie Corsant pour plus d'informations ou organiser une visite. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site CUBIC IMMOBILIER Sophie Corsant, agent commercial EI (R.S.A.C. 807 682 042 - Villefranche Tarare).

Ville : Villefranche-sur-Saône
Département : Rhône
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 69400
Coordonnées : 45.985180, 4.716360
Total : 249 000€
Prix d'acquisition : 200 000€
Travaux : 33 000€
Valeur du bien : 233 000€
Frais de notaire : 16 000€
Coût estimé : 16 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 115m²
Loyer prédit : 11.50€/m²/mois
Fourchette : 8.92€ - 14.83€/m²/mois
Loyer total estimé : 1322€/mois
Loyer annuel estimé : 15869€/an
Fourchette totale : 1025€ - 1706€/mois
Fourchette annuelle : 12303€ - 20468€/an
Rentabilité brute :6.37%
Fourchette de rentabilité :4.94% - 8.22%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 378,85 €/m²
Basé sur :698 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :273 567 €
Prix d'achat :200 000 €
Décote à l'achat :-73 567€ (-26.9%)
Marge achat-revente :24 567€ (9.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :249 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 233,24€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :72,62€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 305,86€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :120 971,53€
Coût de l'assurance :21 787,50€
Taxe foncière : 1 600,00€/an
Soit par mois : 133,33€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 230,00€/mois
Soit par an : 2 760,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 322,38€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 669,20€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-346,82€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 219 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant si chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 115 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 12 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique si cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et mise aux normes si nécessaire
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 - Salle de bain en bon état, léger rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état, léger rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon
Raison: État 4/5 - Salon en bon état, léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :33 000 €(287 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 10 000€/système = 10000€, Main d'œuvre: 3000€
  • Menuiseries:9 600€
    Fenêtres double vitrage PVC: 12 fenêtres × 800€/fenêtre = 9600€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€/unité = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:3 000€
    Rafraîchissement salle de bain: 1 salle de bain × 2500€ = 2500€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambres:2 700€
    Peinture murs et plafonds: 3 chambres × 300€/chambre = 900€, Main d'œuvre: 1800€
  • Salon:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 1 salon × 800€ = 800€, Main d'œuvre: 400€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Villefranche-sur-Saône (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 26 100€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 322 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 869 €/an
Calcul : 1 322 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 358 €/an
Base de calcul : Emprunt de 249 000 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 871 €/an
Calcul : 73 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 600 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 760 €/an
Calcul : 230 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 33 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 46 590 €
Revenus locatifs : +15 869 €
Charges déductibles : -46 590 €
Résultat foncier Année 1 : -30 721 €(Déficit de 30 721 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 9 321 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 590 €/an
Revenus locatifs : +15 869 €
Charges déductibles : -13 590 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 279 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 9321.30 € reporté.
Prix d'achat du bien : 200 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 130 000 €(65% de 200 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 727 €/an
Calcul : 130 000 € × 3,636% = 4 727 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 869 €46 598 €8 366 €-30 729 €21 400 €9 329 €9 329 €
216 186 €13 376 €8 144 €2 810 €--6 519 €
316 510 €13 146 €7 914 €3 364 €--3 155 €
416 840 €12 908 €7 677 €3 932 €---
517 177 €12 662 €7 431 €4 514 €---
617 520 €12 408 €7 176 €5 112 €---
717 871 €12 144 €6 913 €5 726 €---
818 228 €11 872 €6 641 €6 356 €---
918 593 €11 590 €6 359 €7 002 €---
1018 964 €11 299 €6 067 €7 665 €---
1119 344 €10 997 €5 766 €8 346 €---
1219 731 €10 685 €5 454 €9 045 €---
1320 125 €10 363 €5 131 €9 762 €---
1420 528 €10 029 €4 797 €10 499 €---
1520 938 €9 683 €4 452 €11 255 €---
1621 357 €9 326 €4 095 €12 031 €---
1721 784 €8 956 €3 725 €12 828 €---
1822 220 €8 574 €3 343 €13 646 €---
1922 664 €8 178 €2 947 €14 486 €---
2023 117 €7 769 €2 538 €15 348 €---
2123 580 €7 346 €2 114 €16 234 €---
2224 051 €6 908 €1 676 €17 144 €---
2324 532 €6 454 €1 223 €18 078 €---
2425 023 €5 986 €754 €19 038 €---
2525 524 €5 500 €269 €20 023 €---
TOTAL508 274 €284 759 €120 972 €223 515 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 223 515 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 869 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 332 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 332 €-6 420 €+9 752 €
2+3 332 €0 €+3 332 €
3+3 332 €0 €+3 332 €
4+3 332 €+233 €+3 099 €
5+3 332 €+1 354 €+1 978 €
6+3 332 €+1 534 €+1 798 €
7+3 332 €+1 718 €+1 614 €
8+3 332 €+1 907 €+1 425 €
9+3 332 €+2 101 €+1 231 €
10+3 332 €+2 300 €+1 032 €
11+3 332 €+2 504 €+828 €
12+3 332 €+2 714 €+618 €
13+3 332 €+2 929 €+403 €
14+3 332 €+3 150 €+182 €
15+3 332 €+3 376 €-44 €
16+3 332 €+3 609 €-277 €
17+3 332 €+3 848 €-516 €
18+3 332 €+4 094 €-762 €
19+3 332 €+4 346 €-1 014 €
20+3 332 €+4 605 €-1 273 €
21+3 332 €+4 870 €-1 538 €
22+3 332 €+5 143 €-1 811 €
23+3 332 €+5 423 €-2 091 €
24+3 332 €+5 711 €-2 379 €
25+3 332 €+6 007 €-2 675 €
Total+83 300 €+67 054 €+16 246 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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