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MAISON 5 PIECES

Bien expiré
VilleFugeret (04)
Surface150m²
Coût Total280 800€
Loyer Annuel17 660€
Rentabilité6.29%
Cashflow/mois-159€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 260 000 €
Surface : 150 m²
Prix au m² : 1 733,33 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Radiateur Electrique Individuel, Nombre d'égages : 5, Mandat exclusif

FUGERET 04240

À 1H30 DE NICE-OUEST - 20 MIN DE PUGET-THENIERS

Située au cœur du PITTORESQUE village du FUGERET, cette maison typique de l'arrière-pays Niçois, ENTIÈREMENT RÉNOVÉE durant les années passées, offre un potentiel exceptionnel pour ceux en quête d'une résidence principale, d'un pied-à-terre, ou d'un investissement.

Elle se compose :

  • Au RDC Un séjour/cuisine avec et une cuisine entièrement équipée.

  • Au R+1, Deux grandes chambres dont l'une donnant accès à un GRAND BALCON, un GRAND DRESSING indépendant, une salle de bain avec toilette.

  • Au R+2 Deux autres GRANDES chambres et une autre salle de douche

  • Un garage de 50 M2 complète cette maison

Sa vue imprenable sur les majestueuses montagnes environnantes, offrant un cadre naturel à couper le souffle.

Venez profiter du CALME DE LA MONTAGNE à seulement 40 minutes de toutes activités (SKI, PLAGE, etc...) - http://www.ashley-parker.fr/fr/mentions-legales/honoraires/agence/ashley-&-parker

Ville : Fugeret
Département : Alpes-de-Haute-Provence
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 04240
Coordonnées : 44.002889, 6.642150
Total : 280 800€
Prix d'acquisition : 260 000€
Valeur du bien : 260 000€
Frais de notaire : 20 800€
Coût estimé : 20 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 150m²
Loyer prédit : 9.81€/m²/mois
Fourchette : 7.29€ - 13.20€/m²/mois
Loyer total estimé : 1472€/mois
Loyer annuel estimé : 17660€/an
Fourchette totale : 1094€ - 1980€/mois
Fourchette annuelle : 13126€ - 23759€/an
Rentabilité brute :6.29%
Fourchette de rentabilité :4.67% - 8.46%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 398,81 €/m²
Basé sur :18 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :209 822 €
Prix d'achat :260 000 €
Décote à l'achat :+50 178€ (+23.9%)
Marge achat-revente :-70 978€ (-33.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :280 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 371,35€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :112,32€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 483,67€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :130 605,74€
Coût de l'assurance :33 696,00€
Taxe foncière : 1 765,98€/an
Soit par mois : 147,16€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 471,65€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 630,84€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-159,19€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 174 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 472 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 660 €/an
Calcul : 1 472 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 063 €/an
Base de calcul : Emprunt de 280 800 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 348 €/an
Calcul : 112 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 766 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 12 177 €/an
Revenus locatifs : +17 660 €
Charges déductibles : -12 177 €
Résultat foncier : 5 483 €/an
Prix d'achat du bien : 260 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 169 000 €(65% de 260 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 145 €/an
Calcul : 169 000 € × 3,636% = 6 145 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 660 €12 186 €9 072 €5 474 €---
218 013 €11 941 €8 827 €6 072 €---
318 373 €11 688 €8 574 €6 686 €---
418 741 €11 426 €8 312 €7 315 €---
519 116 €11 156 €8 042 €7 960 €---
619 498 €10 876 €7 762 €8 622 €---
719 888 €10 588 €7 474 €9 300 €---
820 286 €10 290 €7 176 €9 996 €---
920 691 €9 981 €6 868 €10 710 €---
1021 105 €9 663 €6 549 €11 442 €---
1121 527 €9 334 €6 221 €12 193 €---
1221 958 €8 995 €5 881 €12 963 €---
1322 397 €8 644 €5 530 €13 753 €---
1422 845 €8 281 €5 167 €14 564 €---
1523 302 €7 906 €4 792 €15 396 €---
1623 768 €7 519 €4 405 €16 249 €---
1724 243 €7 119 €4 005 €17 124 €---
1824 728 €6 706 €3 592 €18 022 €---
1925 223 €6 279 €3 165 €18 944 €---
2025 727 €5 837 €2 723 €19 890 €---
2126 242 €5 381 €2 268 €20 860 €---
2226 766 €4 910 €1 797 €21 856 €---
2327 302 €4 424 €1 310 €22 878 €---
2427 848 €3 921 €807 €23 927 €---
2528 405 €3 402 €288 €25 003 €---
TOTAL565 648 €208 451 €130 606 €357 197 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 357 197 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 660 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 709 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 709 €+1 642 €+2 067 €
2+3 709 €+1 822 €+1 887 €
3+3 709 €+2 006 €+1 703 €
4+3 709 €+2 194 €+1 515 €
5+3 709 €+2 388 €+1 321 €
6+3 709 €+2 586 €+1 123 €
7+3 709 €+2 790 €+919 €
8+3 709 €+2 999 €+710 €
9+3 709 €+3 213 €+496 €
10+3 709 €+3 433 €+276 €
11+3 709 €+3 658 €+51 €
12+3 709 €+3 889 €-180 €
13+3 709 €+4 126 €-417 €
14+3 709 €+4 369 €-660 €
15+3 709 €+4 619 €-910 €
16+3 709 €+4 875 €-1 166 €
17+3 709 €+5 137 €-1 428 €
18+3 709 €+5 407 €-1 698 €
19+3 709 €+5 683 €-1 974 €
20+3 709 €+5 967 €-2 258 €
21+3 709 €+6 258 €-2 549 €
22+3 709 €+6 557 €-2 848 €
23+3 709 €+6 863 €-3 154 €
24+3 709 €+7 178 €-3 469 €
25+3 709 €+7 501 €-3 792 €
Total+92 725 €+107 159 €+-14 434 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 129 jours
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