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MAISON 5 PIECES

Bien expiré
VilleFugeret (04)
Surface150
Coût Total280 800
Loyer Annuel17 660
Rentabilité6.29%
Cashflow/mois-159
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 260 000 €
Surface : 150 m²
Prix au m² : 1 733,33 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Radiateur Electrique Individuel, Nombre d'égages : 5, Mandat exclusif

FUGERET 04240

À 1H30 DE NICE-OUEST - 20 MIN DE PUGET-THENIERS

Située au cœur du PITTORESQUE village du FUGERET, cette maison typique de l'arrière-pays Niçois, ENTIÈREMENT RÉNOVÉE durant les années passées, offre un potentiel exceptionnel pour ceux en quête d'une résidence principale, d'un pied-à-terre, ou d'un investissement.

Elle se compose :

  • Au RDC Un séjour/cuisine avec et une cuisine entièrement équipée.

  • Au R+1, Deux grandes chambres dont l'une donnant accès à un GRAND BALCON, un GRAND DRESSING indépendant, une salle de bain avec toilette.

  • Au R+2 Deux autres GRANDES chambres et une autre salle de douche

  • Un garage de 50 M2 complète cette maison

Sa vue imprenable sur les majestueuses montagnes environnantes, offrant un cadre naturel à couper le souffle.

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Ville : Fugeret
Département : Alpes-de-Haute-Provence
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 04240
Coordonnées : 44.002889, 6.642150
Total : 280 800
Prix d'acquisition : 260 000
Valeur du bien : 260 000
Frais de notaire : 20 800
Coût estimé : 20 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 150
Loyer prédit : 9.81€/m²/mois
Fourchette : 7.29€ - 13.20€/m²/mois
Loyer total estimé : 1472€/mois
Loyer annuel estimé : 17660€/an
Fourchette totale : 1094€ - 1980€/mois
Fourchette annuelle : 13126€ - 23759€/an
Rentabilité brute :6.29%
Fourchette de rentabilité :4.67% - 8.46%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 398,81 €/m²
Basé sur :18 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :209 822
Prix d'achat :260 000
Décote à l'achat :+50 178 (+23.9%)
Marge achat-revente :-70 978€ (-33.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :280 800
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 371,35€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :112,32€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 483,67€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :130 605,74
Coût de l'assurance :33 696,00
Taxe foncière : 1 765,98€/an
Soit par mois : 147,16€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 471,65€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 630,84€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-159,19€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 174 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 472 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 660 €/an
Calcul : 1 472 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 063 €/an
Base de calcul : Emprunt de 280 800 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 348 €/an
Calcul : 112 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 766 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 12 177 €/an
Revenus locatifs : +17 660
Charges déductibles : -12 177
Résultat foncier : 5 483 €/an
Prix d'achat du bien : 260 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 169 000(65% de 260 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 145 €/an
Calcul : 169 000 € × 3,636% = 6 145
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 66012 1869 0725 474---
218 01311 9418 8276 072---
318 37311 6888 5746 686---
418 74111 4268 3127 315---
519 11611 1568 0427 960---
619 49810 8767 7628 622---
719 88810 5887 4749 300---
820 28610 2907 1769 996---
920 6919 9816 86810 710---
1021 1059 6636 54911 442---
1121 5279 3346 22112 193---
1221 9588 9955 88112 963---
1322 3978 6445 53013 753---
1422 8458 2815 16714 564---
1523 3027 9064 79215 396---
1623 7687 5194 40516 249---
1724 2437 1194 00517 124---
1824 7286 7063 59218 022---
1925 2236 2793 16518 944---
2025 7275 8372 72319 890---
2126 2425 3812 26820 860---
2226 7664 9101 79721 856---
2327 3024 4241 31022 878---
2427 8483 92180723 927---
2528 4053 40228825 003---
TOTAL565 648208 451130 606357 1970Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 357 197
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 660 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 709 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 709+1 642+2 067
2+3 709+1 822+1 887
3+3 709+2 006+1 703
4+3 709+2 194+1 515
5+3 709+2 388+1 321
6+3 709+2 586+1 123
7+3 709+2 790+919
8+3 709+2 999+710
9+3 709+3 213+496
10+3 709+3 433+276
11+3 709+3 658+51
12+3 709+3 889-180
13+3 709+4 126-417
14+3 709+4 369-660
15+3 709+4 619-910
16+3 709+4 875-1 166
17+3 709+5 137-1 428
18+3 709+5 407-1 698
19+3 709+5 683-1 974
20+3 709+5 967-2 258
21+3 709+6 258-2 549
22+3 709+6 557-2 848
23+3 709+6 863-3 154
24+3 709+7 178-3 469
25+3 709+7 501-3 792
Total+92 725+107 159+-14 434
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 83 jours
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