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Propriété 8 pièces 336 m²

Bien expiré
VilleLangolen (29)
Surface336m²
Coût Total411 244€
Loyer Annuel33 768€
Rentabilité8.21%
Cashflow/mois+404€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 296 800 €
Surface : 336 m²
Prix au m² : 883,33 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 8
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Propriété 8 pièces 336 m²

Exclusivité laforêt, À seulement 15 minutes de Quimper, découvrez un bien rare et insolite alliant habitation et possibilité d'activité événementielle. Ce lieu unique séduira aussi bien les porteurs de projets de location, de spectacle ou artistiques que les amoureux des biens atypiques! Avec ses nombreux espaces de vie et de réception, cette propriété se compose de 10 pièces principales réparties entre plusieurs salons, une vaste salle de spectacle, un espace bar , cuisine, 4 chambres et différents volumes permettant d'imaginer de multiples usages. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin et d'un patio parfaits pour accueillir des événements en plein air, des moments de détente ou des réceptions estivales. Le grand parking constitue un véritable atout pour recevoir du public en toute simplicité. N'hésitez à nous contacter pour plus de renseignements! Mandat Laforêt 14834

Anthony Dizet (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 421 633 702 - Quimper.

Surface : 336 m²

Consommation énergie primaire : 430 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 430 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 980 € et 2 710 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Langolen
Département : Finistère
Région : Bretagne
Code postal : 29510
Coordonnées : 48.092113, -3.913730
Total : 411 244€
Prix d'acquisition : 296 800€
Travaux : 90 700€
Valeur du bien : 387 500€
Frais de notaire : 23 744€
Coût estimé : 23 744€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 336m²
Loyer prédit : 8.37€/m²/mois
Fourchette : 6.55€ - 10.70€/m²/mois
Loyer total estimé : 2814€/mois
Loyer annuel estimé : 33768€/an
Fourchette totale : 2202€ - 3596€/mois
Fourchette annuelle : 26422€ - 43157€/an
Rentabilité brute :8.21%
Fourchette de rentabilité :6.42% - 10.49%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :765,31 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :257 144 €
Prix d'achat :296 800 €
Décote à l'achat :+39 656€ (+15.4%)
Marge achat-revente :-154 100€ (-59.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :411 244€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 008,41€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :119,95€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 128,35€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :191 277,88€
Coût de l'assurance :35 983,85€
Taxe foncière : 3 376,79€/an
Soit par mois : 281,40€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 813,99€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 409,75€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :404,24€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 336 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 42 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE G - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 336 m²
Raison: DPE G - Maison - Gain significatif sur l'échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager et revêtement
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - nécessité de modernisation
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage et réfection plomberie
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - nécessité de modernisation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 80 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - sol nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 80 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - nécessité de rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, éclairage) dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres
Raison: État 4/5 assumé - mise aux normes nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :90 700 €(270 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13 000€ = 13 000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:42 000€
    Fenêtres double vitrage performant: 42 fenêtres × 1 000€ = 42 000€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3 500€ = 3 500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15 000€ = 15 000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8 000€ = 8 000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:4 800€
    Parquet flottant: 80 m² × 60€/m² = 4 800€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:3 200€
    Peinture murs et plafonds: 80 m² × 40€/m² = 3 200€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Électricité:1 200€
    Mise aux normes électricité: 4 chambres × 300€ = 1 200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Langolen (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→E(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 58 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 814 €/mois
Revenus locatifs annuels : 33 768 €/an
Calcul : 2 814 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 13 274 €/an
Base de calcul : Emprunt de 411 244 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 439 €/an
Calcul : 120 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 377 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 90 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 108 790 €
Revenus locatifs : +33 768 €
Charges déductibles : -108 790 €
Résultat foncier Année 1 : -75 022 €(Déficit de 75 022 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 53 622 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 18 090 €/an
Revenus locatifs : +33 768 €
Charges déductibles : -18 090 €
Résultat foncier Années 2+ : 15 678 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 53621.78 € reporté.
Prix d'achat du bien : 296 800 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 192 920 €(65% de 296 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 015 €/an
Calcul : 192 920 € × 3,636% = 7 015 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
133 768 €108 803 €13 287 €-75 035 €21 400 €53 635 €53 635 €
234 443 €17 744 €12 928 €16 699 €--36 935 €
335 132 €17 373 €12 557 €17 759 €--19 176 €
435 835 €16 990 €12 173 €18 845 €--331 €
536 551 €16 594 €11 778 €19 958 €---
637 282 €16 185 €11 368 €21 098 €---
738 028 €15 762 €10 946 €22 266 €---
838 789 €15 325 €10 509 €23 463 €---
939 564 €14 874 €10 058 €24 690 €---
1040 356 €14 408 €9 592 €25 948 €---
1141 163 €13 926 €9 110 €27 236 €---
1241 986 €13 429 €8 613 €28 557 €---
1342 826 €12 915 €8 098 €29 911 €---
1443 682 €12 383 €7 567 €31 299 €---
1544 556 €11 835 €7 018 €32 721 €---
1645 447 €11 268 €6 451 €34 180 €---
1746 356 €10 682 €5 866 €35 674 €---
1847 283 €10 076 €5 260 €37 207 €---
1948 229 €9 451 €4 635 €38 778 €---
2049 193 €8 805 €3 989 €40 389 €---
2150 177 €8 137 €3 321 €42 040 €---
2251 181 €7 447 €2 631 €43 733 €---
2352 204 €6 735 €1 919 €45 470 €---
2453 249 €5 998 €1 182 €47 250 €---
2554 313 €5 238 €422 €49 076 €---
TOTAL1 081 595 €402 381 €191 278 €679 213 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 679 213 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 33 768 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +7 091 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+7 091 €-6 420 €+13 511 €
2+7 091 €0 €+7 091 €
3+7 091 €0 €+7 091 €
4+7 091 €0 €+7 091 €
5+7 091 €+5 888 €+1 203 €
6+7 091 €+6 329 €+762 €
7+7 091 €+6 680 €+411 €
8+7 091 €+7 039 €+52 €
9+7 091 €+7 407 €-316 €
10+7 091 €+7 784 €-693 €
11+7 091 €+8 171 €-1 080 €
12+7 091 €+8 567 €-1 476 €
13+7 091 €+8 973 €-1 882 €
14+7 091 €+9 390 €-2 299 €
15+7 091 €+9 816 €-2 725 €
16+7 091 €+10 254 €-3 163 €
17+7 091 €+10 702 €-3 611 €
18+7 091 €+11 162 €-4 071 €
19+7 091 €+11 633 €-4 542 €
20+7 091 €+12 117 €-5 026 €
21+7 091 €+12 612 €-5 521 €
22+7 091 €+13 120 €-6 029 €
23+7 091 €+13 641 €-6 550 €
24+7 091 €+14 175 €-7 084 €
25+7 091 €+14 723 €-7 632 €
Total+177 275 €+203 764 €+-26 489 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 141 jours
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