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Propriété 8 pièces 336 m²

VilleLangolen (29)
Surface336
Coût Total411 244
Loyer Annuel33 768
Rentabilité8.21%
Cashflow/mois+404
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 296 800 €
Surface : 336 m²
Prix au m² : 883,33 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 8
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Propriété 8 pièces 336 m²

Exclusivité laforêt, À seulement 15 minutes de Quimper, découvrez un bien rare et insolite alliant habitation et possibilité d'activité événementielle. Ce lieu unique séduira aussi bien les porteurs de projets de location, de spectacle ou artistiques que les amoureux des biens atypiques! Avec ses nombreux espaces de vie et de réception, cette propriété se compose de 10 pièces principales réparties entre plusieurs salons, une vaste salle de spectacle, un espace bar , cuisine, 4 chambres et différents volumes permettant d'imaginer de multiples usages. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin et d'un patio parfaits pour accueillir des événements en plein air, des moments de détente ou des réceptions estivales. Le grand parking constitue un véritable atout pour recevoir du public en toute simplicité. N'hésitez à nous contacter pour plus de renseignements! Mandat Laforêt 14834

Anthony Dizet (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 421 633 702 - Quimper.

Surface : 336 m²

Consommation énergie primaire : 430 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 430 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 980 € et 2 710 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Langolen
Département : Finistère
Région : Bretagne
Code postal : 29510
Coordonnées : 48.092113, -3.913730
Total : 411 244
Prix d'acquisition : 296 800
Travaux : 90 700
Valeur du bien : 387 500
Frais de notaire : 23 744
Coût estimé : 23 744
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 336
Loyer prédit : 8.37€/m²/mois
Fourchette : 6.55€ - 10.70€/m²/mois
Loyer total estimé : 2814€/mois
Loyer annuel estimé : 33768€/an
Fourchette totale : 2202€ - 3596€/mois
Fourchette annuelle : 26422€ - 43157€/an
Rentabilité brute :8.21%
Fourchette de rentabilité :6.42% - 10.49%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :765,31 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :257 144
Prix d'achat :296 800
Décote à l'achat :+39 656 (+15.4%)
Marge achat-revente :-154 100€ (-59.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :411 244
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 008,41€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :119,95€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 128,35€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :191 277,88
Coût de l'assurance :35 983,85
Taxe foncière : 3 376,79€/an
Soit par mois : 281,40€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 813,99€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 409,75€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :404,24€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 336 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 42 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE G - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 336 m²
Raison: DPE G - Maison - Gain significatif sur l'échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager et revêtement
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - nécessité de modernisation
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage et réfection plomberie
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - nécessité de modernisation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 80 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - sol nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 80 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - nécessité de rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, éclairage) dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres
Raison: État 4/5 assumé - mise aux normes nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :90 700(270 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13 000€ = 13 000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:42 000
    Fenêtres double vitrage performant: 42 fenêtres × 1 000€ = 42 000€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3 500€ = 3 500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:15 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15 000€ = 15 000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8 000€ = 8 000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:4 800
    Parquet flottant: 80 m² × 60€/m² = 4 800€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:3 200
    Peinture murs et plafonds: 80 m² × 40€/m² = 3 200€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Électricité:1 200
    Mise aux normes électricité: 4 chambres × 300€ = 1 200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Langolen (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GE(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 58 500✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 814 €/mois
Revenus locatifs annuels : 33 768 €/an
Calcul : 2 814 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 13 274 €/an
Base de calcul : Emprunt de 411 244 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 439 €/an
Calcul : 120 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 377 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 90 700
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 108 790
Revenus locatifs : +33 768
Charges déductibles : -108 790
Résultat foncier Année 1 : -75 022(Déficit de 75 022 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 53 622
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 18 090 €/an
Revenus locatifs : +33 768
Charges déductibles : -18 090
Résultat foncier Années 2+ : 15 678 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 53621.78 € reporté.
Prix d'achat du bien : 296 800
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 192 920(65% de 296 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 015 €/an
Calcul : 192 920 € × 3,636% = 7 015
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
133 768108 80313 287-75 03521 400 €53 635 €53 635 €
234 44317 74412 92816 699--36 935 €
335 13217 37312 55717 759--19 176 €
435 83516 99012 17318 845--331 €
536 55116 59411 77819 958---
637 28216 18511 36821 098---
738 02815 76210 94622 266---
838 78915 32510 50923 463---
939 56414 87410 05824 690---
1040 35614 4089 59225 948---
1141 16313 9269 11027 236---
1241 98613 4298 61328 557---
1342 82612 9158 09829 911---
1443 68212 3837 56731 299---
1544 55611 8357 01832 721---
1645 44711 2686 45134 180---
1746 35610 6825 86635 674---
1847 28310 0765 26037 207---
1948 2299 4514 63538 778---
2049 1938 8053 98940 389---
2150 1778 1373 32142 040---
2251 1817 4472 63143 733---
2352 2046 7351 91945 470---
2453 2495 9981 18247 250---
2554 3135 23842249 076---
TOTAL1 081 595402 381191 278679 21321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 679 213
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 33 768 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +7 091 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+7 091-6 420+13 511
2+7 0910+7 091
3+7 0910+7 091
4+7 0910+7 091
5+7 091+5 888+1 203
6+7 091+6 329+762
7+7 091+6 680+411
8+7 091+7 039+52
9+7 091+7 407-316
10+7 091+7 784-693
11+7 091+8 171-1 080
12+7 091+8 567-1 476
13+7 091+8 973-1 882
14+7 091+9 390-2 299
15+7 091+9 816-2 725
16+7 091+10 254-3 163
17+7 091+10 702-3 611
18+7 091+11 162-4 071
19+7 091+11 633-4 542
20+7 091+12 117-5 026
21+7 091+12 612-5 521
22+7 091+13 120-6 029
23+7 091+13 641-6 550
24+7 091+14 175-7 084
25+7 091+14 723-7 632
Total+177 275+203 764+-26 489
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 19 jours
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