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Appartement 3 pièces 96 m²

VilleFort-de-France (972)
Surface96m²
Coût Total212 980€
Loyer Annuel16 534€
Rentabilité7.76%
Cashflow/mois+88€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 146 000 €
Surface : 96 m²
Prix au m² : 1 520,83 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 96 m²

Prix de vente: 146 000€(honoraires à la charge du vendeur) Taxe foncière : 2008€/an Secteur : Fort-De-France Surface habitable : 95.70 m2 Classement énergétique : Non soumis au DPE Copropriété : Oui - 309 lots

Votre conseiller PROPRIOGAGNANT : Laura JOSEPH-MATHURIN Agent commercial (Entreprise individuelle). Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter !

Notre équipe Propriogagnant se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet immobilier.

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PROPRIOGAGNANT Notre agence locale en Martinique et en Guadeloupe !

Surface : 96 m² Non soumis au DPE

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 243

Consommation énergie primaire : 0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an

Ville : Fort-de-France
Département : Martinique
Région : Martinique
Code postal : 97200
Coordonnées : 14.606442, -61.061493
Total : 212 980€
Prix d'acquisition : 146 000€
Travaux : 55 300€
Valeur du bien : 201 300€
Frais de notaire : 11 680€
Coût estimé : 11 680€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 96m²
Loyer prédit : 14.35€/m²/mois
Fourchette : 10.25€ - 20.10€/m²/mois
Loyer total estimé : 1378€/mois
Loyer annuel estimé : 16534€/an
Fourchette totale : 984€ - 1930€/mois
Fourchette annuelle : 11804€ - 23158€/an
Rentabilité brute :7.76%
Fourchette de rentabilité :5.54% - 10.87%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :2 300 €/m²
Basé sur :49 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :220 800 €
Prix d'achat :146 000 €
Décote à l'achat :-74 800€ (-33.9%)
Marge achat-revente :7 820€ (3.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :212 980€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 060,53€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :62,12€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 122,64€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :105 177,62€
Coût de l'assurance :18 635,75€
Taxe foncière : 2 008,00€/an
Soit par mois : 167,33€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 377,80€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 289,98€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :87,82€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 96 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation basée sur 96 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine à rénover selon vos envies
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain à rénover
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols à rafraîchir
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: environ 45 m²
Raison: État 3.5/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :55 300 €(576 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:8 500€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8500€ = 8500€ (inclut la main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:12 000€
    Fenêtres double vitrage PVC: 10 fenêtres × 1200€ = 12000€ (inclut la main d'œuvre)
  • Eau chaude - Chauffe-eau:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 4000€ = 4000€ (inclut la main d'œuvre)
  • Cuisine - Rénovation complète:18 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 18000€ = 18000€ (inclut la main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:9 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 9000€ = 9000€ (inclut la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (inclut la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (inclut la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 800€
    Peinture murs et plafonds salon: 45 m² × 40€/m² = 1800€ (inclut la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Fort-de-France (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 378 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 534 €/an
Calcul : 1 378 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 255 €/an
Base de calcul : Emprunt de 212 980 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 745 €/an
Calcul : 62 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 008 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 55 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 65 308 €
Revenus locatifs : +16 534 €
Charges déductibles : -65 308 €
Résultat foncier Année 1 : -48 775 €(Déficit de 48 775 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 27 375 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 008 €/an
Revenus locatifs : +16 534 €
Charges déductibles : -10 008 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 525 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 27374.92 € reporté.
Prix d'achat du bien : 146 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 94 900 €(65% de 146 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 451 €/an
Calcul : 94 900 € × 3,636% = 3 451 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 534 €65 315 €7 262 €-48 782 €21 400 €27 382 €27 382 €
216 864 €9 824 €7 070 €7 040 €--20 341 €
317 201 €9 626 €6 872 €7 576 €--12 766 €
417 546 €9 420 €6 667 €8 125 €--4 640 €
517 896 €9 208 €6 455 €8 688 €---
618 254 €8 988 €6 235 €9 266 €---
718 619 €8 761 €6 007 €9 859 €---
818 992 €8 525 €5 772 €10 467 €---
919 372 €8 281 €5 528 €11 090 €---
1019 759 €8 029 €5 276 €11 730 €---
1120 154 €7 768 €5 014 €12 386 €---
1220 557 €7 498 €4 744 €13 060 €---
1320 969 €7 218 €4 464 €13 751 €---
1421 388 €6 928 €4 175 €14 460 €---
1521 816 €6 629 €3 875 €15 187 €---
1622 252 €6 318 €3 565 €15 934 €---
1722 697 €5 997 €3 244 €16 700 €---
1823 151 €5 665 €2 911 €17 486 €---
1923 614 €5 321 €2 567 €18 293 €---
2024 086 €4 965 €2 211 €19 122 €---
2124 568 €4 596 €1 843 €19 972 €---
2225 059 €4 215 €1 461 €20 845 €---
2325 561 €3 820 €1 066 €21 741 €---
2426 072 €3 411 €658 €22 661 €---
2526 593 €2 988 €235 €23 605 €---
TOTAL529 574 €229 313 €105 178 €300 261 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 300 261 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 534 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 472 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 472 €-6 420 €+9 892 €
2+3 472 €0 €+3 472 €
3+3 472 €0 €+3 472 €
4+3 472 €0 €+3 472 €
5+3 472 €+1 214 €+2 258 €
6+3 472 €+2 780 €+692 €
7+3 472 €+2 958 €+514 €
8+3 472 €+3 140 €+332 €
9+3 472 €+3 327 €+145 €
10+3 472 €+3 519 €-47 €
11+3 472 €+3 716 €-244 €
12+3 472 €+3 918 €-446 €
13+3 472 €+4 125 €-653 €
14+3 472 €+4 338 €-866 €
15+3 472 €+4 556 €-1 084 €
16+3 472 €+4 780 €-1 308 €
17+3 472 €+5 010 €-1 538 €
18+3 472 €+5 246 €-1 774 €
19+3 472 €+5 488 €-2 016 €
20+3 472 €+5 736 €-2 264 €
21+3 472 €+5 992 €-2 520 €
22+3 472 €+6 253 €-2 781 €
23+3 472 €+6 522 €-3 050 €
24+3 472 €+6 798 €-3 326 €
25+3 472 €+7 082 €-3 610 €
Total+86 800 €+90 078 €+-3 278 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 18 jours
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