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Maison 6 pièces 110 m²

Bien expiré
VilleSaint-Georges-des-Groseillers (61)
Surface110m²
Coût Total159 541€
Loyer Annuel10 092€
Rentabilité6.33%
Cashflow/mois-78€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 760 €
Surface : 110 m²
Prix au m² : 906,91 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 110 m²

REFERENCE ANNONCE : 14085-3656 - Centre ville de Saint Georges des Groseillers, une maison d'habitation de plain-pied et de six pièces principales, d'environ 110m² comprenant:

-Une pièce de vie avec insert à bois, cuisine aménagée et équipée, une salle de bains, wc, trois chambres, un bureau

Jardin

Garage à rénover

Abri

Proche commerces et services à pieds.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 110 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/02/2026

Consommation énergie primaire : 208.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 860 € et 2 580 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Saint-Georges-des-Groseillers
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61100
Coordonnées : 48.784405, -0.566518
Total : 159 541€
Prix d'acquisition : 99 760€
Travaux : 51 800€
Valeur du bien : 151 560€
Frais de notaire : 7 981€
Coût estimé : 7 981€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110m²
Loyer prédit : 7.65€/m²/mois
Fourchette : 6.13€ - 9.53€/m²/mois
Loyer total estimé : 841€/mois
Loyer annuel estimé : 10092€/an
Fourchette totale : 674€ - 1049€/mois
Fourchette annuelle : 8093€ - 12585€/an
Rentabilité brute :6.33%
Fourchette de rentabilité :5.07% - 7.89%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :159 541€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :788,47€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :46,53€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 835,00€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :76 999,71€
Coût de l'assurance :13 959,84€
Taxe foncière : 1 009,24€/an
Soit par mois : 84,10€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 841,03€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 919,10€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-78,07€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel si ancien ou inefficace.
Quantité: 1 système pour 110 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur DPE pour améliorer l'efficacité énergétique.
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: environ 14 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise aux normes de l'électricité si nécessaire.
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 3/5 visible - cuisine en bon état mais nécessitant un rafraîchissement.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement de la baignoire/douche, lavabo et carrelage.
Quantité: salle de bain complète (estimé 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessitant des travaux.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des 3 chambres avec revêtement de sol, peinture et mise aux normes de l'électricité.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessitant des travaux.
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises si insuffisantes.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :51 800 €(471 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 600€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€/système = 12000€, Main d'œuvre: 1600€
  • Menuiseries:16 000€
    Fenêtres double vitrage: 14 fenêtres × 1000€/fenêtre = 14000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète (12 m²) × 750€/m² = 9000€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 5 m² × 1200€/m² = 6000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres:6 000€
    Rénovation chambres: 30 m² × 200€/m² = 6000€, Main d'œuvre incluse
  • Électricité générale:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1000€/tableau = 1000€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Georges-des-Groseillers (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 29 600€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 841 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 092 €/an
Calcul : 841 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 324 €/an
Base de calcul : Emprunt de 159 541 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 558 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 009 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 51 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 58 691 €
Revenus locatifs : +10 092 €
Charges déductibles : -58 691 €
Résultat foncier Année 1 : -48 599 €(Déficit de 48 599 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 27 199 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 891 €/an
Revenus locatifs : +10 092 €
Charges déductibles : -6 891 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 201 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 27198.99 € reporté.
Prix d'achat du bien : 99 760 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 844 €(65% de 99 760 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 358 €/an
Calcul : 64 844 € × 3,636% = 2 358 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 092 €58 696 €5 329 €-48 604 €21 400 €27 204 €27 204 €
210 294 €6 755 €5 187 €3 540 €--23 665 €
310 500 €6 608 €5 040 €3 892 €--19 772 €
410 710 €6 456 €4 888 €4 254 €--15 518 €
510 924 €6 299 €4 731 €4 625 €--10 893 €
611 143 €6 137 €4 569 €5 006 €--5 887 €
711 366 €5 969 €4 401 €5 397 €--490 €
811 593 €5 795 €4 227 €5 798 €---
911 825 €5 615 €4 048 €6 209 €---
1012 061 €5 430 €3 862 €6 632 €---
1112 303 €5 237 €3 670 €7 065 €---
1212 549 €5 038 €3 471 €7 510 €---
1312 800 €4 833 €3 265 €7 967 €---
1413 056 €4 620 €3 052 €8 435 €---
1513 317 €4 400 €2 832 €8 917 €---
1613 583 €4 172 €2 605 €9 411 €---
1713 855 €3 937 €2 369 €9 918 €---
1814 132 €3 694 €2 126 €10 438 €---
1914 414 €3 442 €1 874 €10 973 €---
2014 703 €3 181 €1 614 €11 521 €---
2114 997 €2 912 €1 344 €12 085 €---
2215 297 €2 633 €1 066 €12 663 €---
2315 603 €2 345 €777 €13 258 €---
2415 915 €2 047 €479 €13 868 €---
2516 233 €1 739 €171 €14 494 €---
TOTAL323 261 €167 990 €77 000 €155 271 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 155 271 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 092 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 119 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 119 €-6 420 €+8 539 €
2+2 119 €0 €+2 119 €
3+2 119 €0 €+2 119 €
4+2 119 €0 €+2 119 €
5+2 119 €0 €+2 119 €
6+2 119 €0 €+2 119 €
7+2 119 €0 €+2 119 €
8+2 119 €+1 592 €+527 €
9+2 119 €+1 863 €+256 €
10+2 119 €+1 990 €+129 €
11+2 119 €+2 120 €-1 €
12+2 119 €+2 253 €-134 €
13+2 119 €+2 390 €-271 €
14+2 119 €+2 531 €-412 €
15+2 119 €+2 675 €-556 €
16+2 119 €+2 823 €-704 €
17+2 119 €+2 975 €-856 €
18+2 119 €+3 131 €-1 012 €
19+2 119 €+3 292 €-1 173 €
20+2 119 €+3 456 €-1 337 €
21+2 119 €+3 625 €-1 506 €
22+2 119 €+3 799 €-1 680 €
23+2 119 €+3 977 €-1 858 €
24+2 119 €+4 160 €-2 041 €
25+2 119 €+4 348 €-2 229 €
Total+52 975 €+46 581 €+6 394 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 136 jours
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