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Appartement 2 pièces 66 m²

VilleAutun (71)
Surface66m²
Coût Total104 740€
Loyer Annuel8 564€
Rentabilité8.18%
Cashflow/mois+100€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 89 000 €
Surface : 66 m²
Prix au m² : 1 348,48 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces 66 m²

Centre ville, à proximité de la place du Champs de Mars, appartement au deuxième étage, en bon état, comprenant une entrée, grand séjour de 31 m2, une cuisine partiellement ouverte et équipée, chambre, salle de bains, et wc. Ce bien est agrémenté d'un grenier. Le chauffage est individuel au gaz de ville et l'eau est incluse dans les charges de copropriété. Le bien est vendu meublé. Il est actuellement loué. Pour toute visite ou demande d'information : [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées].

Surface : 66 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/02/2023

Consommation énergie primaire : 169 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 162 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850 € et 1 190 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Autun
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71400
Coordonnées : 46.947952, 4.301682
Total : 104 740€
Prix d'acquisition : 89 000€
Travaux : 8 620€
Valeur du bien : 97 620€
Frais de notaire : 7 120€
Coût estimé : 7 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 66m²
Loyer prédit : 10.81€/m²/mois
Fourchette : 8.64€ - 13.53€/m²/mois
Loyer total estimé : 714€/mois
Loyer annuel estimé : 8564€/an
Fourchette totale : 570€ - 893€/mois
Fourchette annuelle : 6846€ - 10714€/an
Rentabilité brute :8.18%
Fourchette de rentabilité :6.54% - 10.23%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :977,64 €/m²
Basé sur :122 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :64 524 €
Prix d'achat :89 000 €
Décote à l'achat :+24 476€ (+37.9%)
Marge achat-revente :-40 216€ (-62.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :104 740€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :511,52€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :30,55€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 542,07€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :48 716,69€
Coût de l'assurance :9 164,75€
Taxe foncière : 856,45€/an
Soit par mois : 71,37€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 713,70€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 613,44€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :100,26€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage au gaz de ville
Quantité: 1 système pour 66 m²
Raison: DPE D - Appartement - Vérification nécessaire pour assurer l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement du carrelage partiel et mise à jour des éléments sanitaires si nécessaire
Quantité: 6 m² de carrelage
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessite un léger rafraîchissement
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et vérification de l'électroménager
Quantité: 12 m² de peinture
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais peut bénéficier d'un rafraîchissement
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 15 m² de peinture
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambre en bon état mais peut bénéficier d'un rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 25 m² de peinture
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais peut bénéficier d'un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 620 €(131 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Remplacement système chauffage gaz: 1 système × 6000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:600€
    Carrelage salle de bain: 6 m² × 100€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:420€
    Peinture cuisine: 12 m² × 35€/m² = 420€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:600€
    Peinture chambre: 15 m² × 40€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Autun (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 6 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 714 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 564 €/an
Calcul : 714 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 381 €/an
Base de calcul : Emprunt de 104 740 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 367 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 856 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 620 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 13 224 €
Revenus locatifs : +8 564 €
Charges déductibles : -13 224 €
Résultat foncier Année 1 : -4 659 €(Déficit de 4 659 €)
Imputable sur revenu global : 4 659 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 604 €/an
Revenus locatifs : +8 564 €
Charges déductibles : -4 604 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 961 €/an
Prix d'achat du bien : 89 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 850 €(65% de 89 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 104 €/an
Calcul : 57 850 € × 3,636% = 2 104 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 564 €13 227 €3 384 €-4 663 €4 663 €--
28 736 €4 516 €3 293 €4 220 €---
38 910 €4 421 €3 198 €4 489 €---
49 089 €4 324 €3 100 €4 765 €---
59 270 €4 223 €3 000 €5 048 €---
69 456 €4 118 €2 895 €5 337 €---
79 645 €4 011 €2 788 €5 634 €---
89 838 €3 900 €2 677 €5 938 €---
910 035 €3 785 €2 562 €6 250 €---
1010 235 €3 666 €2 443 €6 569 €---
1110 440 €3 543 €2 320 €6 897 €---
1210 649 €3 417 €2 194 €7 232 €---
1310 862 €3 286 €2 063 €7 576 €---
1411 079 €3 150 €1 927 €7 929 €---
1511 301 €3 011 €1 788 €8 290 €---
1611 527 €2 866 €1 643 €8 660 €---
1711 757 €2 717 €1 494 €9 040 €---
1811 992 €2 563 €1 340 €9 430 €---
1912 232 €2 403 €1 180 €9 829 €---
2012 477 €2 239 €1 016 €10 238 €---
2112 726 €2 069 €846 €10 657 €---
2212 981 €1 893 €670 €11 088 €---
2313 240 €1 712 €489 €11 529 €---
2413 505 €1 524 €301 €11 981 €---
2513 775 €1 330 €107 €12 445 €---
TOTAL274 322 €87 913 €48 717 €186 410 €4 663 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 399 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 186 410 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 564 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 799 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 799 €-1 399 €+3 198 €
2+1 799 €+1 266 €+533 €
3+1 799 €+1 347 €+452 €
4+1 799 €+1 430 €+369 €
5+1 799 €+1 514 €+285 €
6+1 799 €+1 601 €+198 €
7+1 799 €+1 690 €+109 €
8+1 799 €+1 781 €+18 €
9+1 799 €+1 875 €-76 €
10+1 799 €+1 971 €-172 €
11+1 799 €+2 069 €-270 €
12+1 799 €+2 170 €-371 €
13+1 799 €+2 273 €-474 €
14+1 799 €+2 379 €-580 €
15+1 799 €+2 487 €-688 €
16+1 799 €+2 598 €-799 €
17+1 799 €+2 712 €-913 €
18+1 799 €+2 829 €-1 030 €
19+1 799 €+2 949 €-1 150 €
20+1 799 €+3 071 €-1 272 €
21+1 799 €+3 197 €-1 398 €
22+1 799 €+3 326 €-1 527 €
23+1 799 €+3 459 €-1 660 €
24+1 799 €+3 594 €-1 795 €
25+1 799 €+3 734 €-1 935 €
Total+44 975 €+55 923 €+-10 948 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 19 jours
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