IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Située au cœur du village de Puget-Théniers, cette maison atypique développe environ 180 m² habitables et offre de très beaux volumes qui séduiront les amateurs de biens de caractère comme les investisseurs.
Actuellement habitable en l’état, elle présente également un fort potentiel de transformation, avec la possibilité d’y créer 3 à 4 appartements indépendants, idéale pour un projet locatif rentable ou une activité mixte.
Le bien se distingue par sa configuration unique et ses espaces généreux, laissant libre cours à de nombreuses possibilités d’aménagement. Des plans d’architecte ont déjà été réalisés, permettant de se projeter facilement dans une optimisation du bien et un découpage cohérent.
Une opportunité rare pour les investisseurs ou les passionnés de rénovation à la recherche d’un projet à fort potentiel dans un environnement authentique de l’arrière-pays niçois.
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Prix moyens 2025 pour la région de Puget-Théniers (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 19 078 € | 65 226 € | 7 029 € | -46 148 € | 21 400 € | 24 748 € | 24 748 € |
| 2 | 19 460 € | 9 486 € | 6 839 € | 9 974 € | - | - | 14 774 € |
| 3 | 19 849 € | 9 290 € | 6 643 € | 10 559 € | - | - | 4 215 € |
| 4 | 20 246 € | 9 087 € | 6 440 € | 11 159 € | - | - | - |
| 5 | 20 651 € | 8 878 € | 6 230 € | 11 773 € | - | - | - |
| 6 | 21 064 € | 8 661 € | 6 014 € | 12 402 € | - | - | - |
| 7 | 21 485 € | 8 438 € | 5 790 € | 13 047 € | - | - | - |
| 8 | 21 915 € | 8 207 € | 5 559 € | 13 708 € | - | - | - |
| 9 | 22 353 € | 7 968 € | 5 321 € | 14 385 € | - | - | - |
| 10 | 22 800 € | 7 722 € | 5 074 € | 15 079 € | - | - | - |
| 11 | 23 256 € | 7 467 € | 4 819 € | 15 789 € | - | - | - |
| 12 | 23 721 € | 7 204 € | 4 556 € | 16 518 € | - | - | - |
| 13 | 24 196 € | 6 932 € | 4 284 € | 17 264 € | - | - | - |
| 14 | 24 680 € | 6 651 € | 4 003 € | 18 029 € | - | - | - |
| 15 | 25 173 € | 6 360 € | 3 713 € | 18 813 € | - | - | - |
| 16 | 25 677 € | 6 060 € | 3 413 € | 19 617 € | - | - | - |
| 17 | 26 190 € | 5 750 € | 3 103 € | 20 440 € | - | - | - |
| 18 | 26 714 € | 5 430 € | 2 783 € | 21 284 € | - | - | - |
| 19 | 27 248 € | 5 099 € | 2 452 € | 22 149 € | - | - | - |
| 20 | 27 793 € | 4 758 € | 2 110 € | 23 036 € | - | - | - |
| 21 | 28 349 € | 4 404 € | 1 757 € | 23 945 € | - | - | - |
| 22 | 28 916 € | 4 039 € | 1 392 € | 24 877 € | - | - | - |
| 23 | 29 495 € | 3 662 € | 1 015 € | 25 832 € | - | - | - |
| 24 | 30 085 € | 3 273 € | 625 € | 26 812 € | - | - | - |
| 25 | 30 686 € | 2 870 € | 223 € | 27 816 € | - | - | - |
| TOTAL | 611 083 € | 222 924 € | 101 187 € | 388 159 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +4 006 € | -6 420 € | +10 426 € |
| 2 | +4 006 € | 0 € | +4 006 € |
| 3 | +4 006 € | 0 € | +4 006 € |
| 4 | +4 006 € | +2 083 € | +1 923 € |
| 5 | +4 006 € | +3 532 € | +474 € |
| 6 | +4 006 € | +3 721 € | +285 € |
| 7 | +4 006 € | +3 914 € | +92 € |
| 8 | +4 006 € | +4 112 € | -106 € |
| 9 | +4 006 € | +4 316 € | -310 € |
| 10 | +4 006 € | +4 524 € | -518 € |
| 11 | +4 006 € | +4 737 € | -731 € |
| 12 | +4 006 € | +4 955 € | -949 € |
| 13 | +4 006 € | +5 179 € | -1 173 € |
| 14 | +4 006 € | +5 409 € | -1 403 € |
| 15 | +4 006 € | +5 644 € | -1 638 € |
| 16 | +4 006 € | +5 885 € | -1 879 € |
| 17 | +4 006 € | +6 132 € | -2 126 € |
| 18 | +4 006 € | +6 385 € | -2 379 € |
| 19 | +4 006 € | +6 645 € | -2 639 € |
| 20 | +4 006 € | +6 911 € | -2 905 € |
| 21 | +4 006 € | +7 183 € | -3 177 € |
| 22 | +4 006 € | +7 463 € | -3 457 € |
| 23 | +4 006 € | +7 750 € | -3 744 € |
| 24 | +4 006 € | +8 043 € | -4 037 € |
| 25 | +4 006 € | +8 345 € | -4 339 € |
| Total | +100 150 € | +116 448 € | +-16 298 € |