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Appartement à vendre

VilleBorgo (2B)
Surface81m²
Coût Total207 860€
Loyer Annuel11 047€
Rentabilité5.31%
Cashflow/mois-273€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 165 500 €
Surface : 81 m²
Prix au m² : 2 043,21 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3 étage, Salle de bain, Toilettes séparées, Cave, 3 chambres, Entrée séparée, 2 parkings: 2 parkings, calme, Belle vue, Exposition sud, Interphone

Appartement traversant d'une surface de 81m² à rénover, situé dans une résidence calme et sécurisée. Il se compose d'une entrée, d'un grand salon, de 3 chambres, d'une salle de bains, d'un wc séparé et d'une cuisine indépendante. Il dispose également de 2 vérandas donnant de chaque côté de l'appartement et d'une cave avec électricité. Profitez de son emplacement idéal à proximité à pieds des écoles et des commerces. Pour plus de renseignements ou visite contactez moi

Ville : Borgo
Département : Haute-Corse
Région : Corse
Code postal : 20290
Coordonnées : 42.572392, 9.450520
Total : 207 860€
Prix d'acquisition : 165 500€
Travaux : 29 120€
Valeur du bien : 194 620€
Frais de notaire : 13 240€
Coût estimé : 13 240€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 81m²
Loyer prédit : 11.36€/m²/mois
Fourchette : 9.38€ - 13.77€/m²/mois
Loyer total estimé : 921€/mois
Loyer annuel estimé : 11047€/an
Fourchette totale : 760€ - 1115€/mois
Fourchette annuelle : 9118€ - 13383€/an
Rentabilité brute :5.31%
Fourchette de rentabilité :4.39% - 6.44%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 908,52 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :235 590 €
Prix d'achat :165 500 €
Décote à l'achat :-70 090€ (-29.8%)
Marge achat-revente :27 730€ (11.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :207 860€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 042,83€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :58,89€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 101,72€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :104 988,12€
Coût de l'assurance :17 668,10€
Taxe foncière : 1 104,66€/an
Soit par mois : 92,06€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 920,55€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 193,78€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-273,22€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 99 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE C - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, incluant nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible - cuisine en très mauvais état nécessitant une rénovation complète.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible - salle de bain en très mauvais état nécessitant une rénovation complète.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du revêtement de sol (carrelage) par un nouveau revêtement dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 2.5/5 visible - sols en état moyen nécessitant un rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres
Raison: État 2.5/5 visible - murs légèrement usés nécessitant un rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible - murs légèrement usés nécessitant un rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :29 120 €(360 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car DPE C - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 8000€ (incluant meubles, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité). Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 10000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité). Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:4 320€
    Remplacement carrelage 36 m²: 60€/m² × 36 = 2160€, Main d'œuvre: 2160€
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture murs et plafonds 3 chambres (environ 90 m²): 20€/m² × 90 = 1800€, Main d'œuvre incluse.
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds salon (environ 25 m²): 40€/m² × 25 = 1000€, Main d'œuvre incluse.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Borgo (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 921 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 047 €/an
Calcul : 921 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 225 €/an
Base de calcul : Emprunt de 207 860 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 707 €/an
Calcul : 59 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 105 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 29 120 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 38 157 €
Revenus locatifs : +11 047 €
Charges déductibles : -38 157 €
Résultat foncier Année 1 : -27 110 €(Déficit de 27 110 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 5 710 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 037 €/an
Revenus locatifs : +11 047 €
Charges déductibles : -9 037 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 010 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 5709.97 € reporté.
Prix d'achat du bien : 165 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 107 575 €(65% de 165 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 912 €/an
Calcul : 107 575 € × 3,636% = 3 912 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 047 €38 163 €7 232 €-27 117 €21 400 €5 717 €5 717 €
211 268 €8 854 €7 043 €2 413 €--3 304 €
311 493 €8 659 €6 847 €2 834 €--469 €
411 723 €8 456 €6 645 €3 267 €---
511 957 €8 246 €6 435 €3 711 €---
612 196 €8 029 €6 217 €4 168 €---
712 440 €7 803 €5 992 €4 637 €---
812 689 €7 570 €5 759 €5 119 €---
912 943 €7 328 €5 517 €5 615 €---
1013 202 €7 078 €5 267 €6 124 €---
1113 466 €6 819 €5 007 €6 647 €---
1213 735 €6 550 €4 739 €7 185 €---
1314 010 €6 272 €4 461 €7 738 €---
1414 290 €5 984 €4 173 €8 306 €---
1514 576 €5 686 €3 874 €8 890 €---
1614 867 €5 377 €3 565 €9 491 €---
1715 165 €5 056 €3 245 €10 108 €---
1815 468 €4 725 €2 913 €10 743 €---
1915 777 €4 381 €2 570 €11 396 €---
2016 093 €4 026 €2 214 €12 067 €---
2116 415 €3 657 €1 846 €12 758 €---
2216 743 €3 276 €1 464 €13 467 €---
2317 078 €2 880 €1 069 €14 198 €---
2417 419 €2 471 €659 €14 949 €---
2517 768 €2 047 €235 €15 721 €---
TOTAL353 826 €179 393 €104 988 €174 434 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 174 434 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 047 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 320 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 320 €-6 420 €+8 740 €
2+2 320 €0 €+2 320 €
3+2 320 €0 €+2 320 €
4+2 320 €+839 €+1 481 €
5+2 320 €+1 113 €+1 207 €
6+2 320 €+1 250 €+1 070 €
7+2 320 €+1 391 €+929 €
8+2 320 €+1 536 €+784 €
9+2 320 €+1 684 €+636 €
10+2 320 €+1 837 €+483 €
11+2 320 €+1 994 €+326 €
12+2 320 €+2 155 €+165 €
13+2 320 €+2 321 €-1 €
14+2 320 €+2 492 €-172 €
15+2 320 €+2 667 €-347 €
16+2 320 €+2 847 €-527 €
17+2 320 €+3 032 €-712 €
18+2 320 €+3 223 €-903 €
19+2 320 €+3 419 €-1 099 €
20+2 320 €+3 620 €-1 300 €
21+2 320 €+3 827 €-1 507 €
22+2 320 €+4 040 €-1 720 €
23+2 320 €+4 259 €-1 939 €
24+2 320 €+4 485 €-2 165 €
25+2 320 €+4 716 €-2 396 €
Total+58 000 €+52 330 €+5 670 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 43 jours
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