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Appartement 4 pièces 94 m²

VilleLaval (53)
Surface94m²
Coût Total153 652€
Loyer Annuel11 021€
Rentabilité7.17%
Cashflow/mois-304€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 136 900 €
Surface : 94 m²
Prix au m² : 1 456,38 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 5
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 94 m²

REFERENCE ANNONCE : 53079-1425 - APPARTEMENT A VENDRE A LAVAL (53000) situé au 5ème étage avec ascenseur. Il se compose de : Une entrée, une pièce de vie, une cuisine meublée, trois chambres, une salle d'eau, un wc, une douche, rangements. deux emplacement de stationnement. Une cave Fenêtres en PVC double vitrage Volets roulants électriques Chauffage collectif Charges de copropriété : 291 €/ mois, en ce compris chauffage et eau chaude

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 94 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/09/2026

Consommation énergie primaire : 197.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 420 € et 1 980 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Laval
Département : Mayenne
Région : Pays de la Loire
Code postal : 53000
Coordonnées : 48.072166, -0.771304
Total : 153 652€
Prix d'acquisition : 136 900€
Travaux : 5 800€
Valeur du bien : 142 700€
Frais de notaire : 10 952€
Coût estimé : 10 952€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 94m²
Loyer prédit : 9.77€/m²/mois
Fourchette : 7.63€ - 12.52€/m²/mois
Loyer total estimé : 918€/mois
Loyer annuel estimé : 11021€/an
Fourchette totale : 717€ - 1177€/mois
Fourchette annuelle : 8602€ - 14120€/an
Rentabilité brute :7.17%
Fourchette de rentabilité :5.60% - 9.19%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 083,33 €/m²
Basé sur :340 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :195 833 €
Prix d'achat :136 900 €
Décote à l'achat :-58 933€ (-30.1%)
Marge achat-revente :42 181€ (21.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :153 652€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :778,31€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.61%
Assurance emprunteur :61,46€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 839,77€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :79 841,75€
Coût de l'assurance :18 438,24€
Taxe foncière : 1 102,06€/an
Soit par mois : 91,84€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 291,00€/mois
Soit par an : 3 492,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 918,39€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 222,61€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-304,22€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 197 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système collectif
Vérification et mise aux normes du système de chauffage collectif
Quantité: 1 système pour l'appartement
Raison: DPE D - Appartement - Vérification nécessaire pour assurer l'efficacité énergétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du revêtement de sol dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle de bain
Quantité: environ 5 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: environ 10 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 800 €(62 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:1 800€
    Vérification et mise aux normes du système de chauffage collectif: 1 système = 1800€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Rafraîchissement du revêtement de sol dans les 3 chambres: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture des murs et plafonds dans le salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Peinture:200€
    Peinture des murs et plafonds dans la salle de bain: 5 m² × 40€/m² = 200€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:400€
    Peinture des murs et plafonds dans la cuisine: 10 m² × 40€/m² = 400€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Laval (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 1 800€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 918 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 021 €/an
Calcul : 918 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 478 €/an
Base de calcul : Emprunt de 153 652 € à 3.61% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 738 €/an
Calcul : 61 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 102 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 492 €/an
Calcul : 291 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 610 €
Revenus locatifs : +11 021 €
Charges déductibles : -16 610 €
Résultat foncier Année 1 : -5 589 €(Déficit de 5 589 €)
Imputable sur revenu global : 5 589 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 810 €/an
Revenus locatifs : +11 021 €
Charges déductibles : -10 810 €
Résultat foncier Années 2+ : 211 €/an
Prix d'achat du bien : 136 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 88 985 €(65% de 136 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 236 €/an
Calcul : 88 985 € × 3,636% = 3 236 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 021 €16 615 €5 483 €-5 594 €5 594 €--
211 241 €10 674 €5 342 €568 €---
311 466 €10 527 €5 195 €939 €---
411 695 €10 375 €5 043 €1 321 €---
511 929 €10 217 €4 885 €1 712 €---
612 168 €10 053 €4 722 €2 114 €---
712 411 €9 884 €4 552 €2 527 €---
812 659 €9 708 €4 377 €2 951 €---
912 912 €9 526 €4 194 €3 386 €---
1013 171 €9 337 €4 006 €3 833 €---
1113 434 €9 141 €3 810 €4 293 €---
1213 703 €8 938 €3 607 €4 764 €---
1313 977 €8 728 €3 396 €5 249 €---
1414 256 €8 510 €3 178 €5 746 €---
1514 542 €8 284 €2 952 €6 258 €---
1614 832 €8 049 €2 718 €6 783 €---
1715 129 €7 806 €2 475 €7 323 €---
1815 432 €7 554 €2 223 €7 877 €---
1915 740 €7 293 €1 962 €8 447 €---
2016 055 €7 022 €1 691 €9 033 €---
2116 376 €6 742 €1 410 €9 635 €---
2216 704 €6 451 €1 119 €10 253 €---
2317 038 €6 149 €817 €10 889 €---
2417 378 €5 836 €504 €11 542 €---
2517 726 €5 512 €180 €12 214 €---
TOTAL352 995 €218 932 €79 842 €134 063 €5 594 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 678 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 134 063 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 021 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 314 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 314 €-1 678 €+3 992 €
2+2 314 €+170 €+2 144 €
3+2 314 €+282 €+2 032 €
4+2 314 €+396 €+1 918 €
5+2 314 €+514 €+1 800 €
6+2 314 €+634 €+1 680 €
7+2 314 €+758 €+1 556 €
8+2 314 €+885 €+1 429 €
9+2 314 €+1 016 €+1 298 €
10+2 314 €+1 150 €+1 164 €
11+2 314 €+1 288 €+1 026 €
12+2 314 €+1 429 €+885 €
13+2 314 €+1 575 €+739 €
14+2 314 €+1 724 €+590 €
15+2 314 €+1 877 €+437 €
16+2 314 €+2 035 €+279 €
17+2 314 €+2 197 €+117 €
18+2 314 €+2 363 €-49 €
19+2 314 €+2 534 €-220 €
20+2 314 €+2 710 €-396 €
21+2 314 €+2 890 €-576 €
22+2 314 €+3 076 €-762 €
23+2 314 €+3 267 €-953 €
24+2 314 €+3 463 €-1 149 €
25+2 314 €+3 664 €-1 350 €
Total+57 850 €+40 219 €+17 631 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 14 jours
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