Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement lumineux avec vue dégagée

VilleDijon (21)
Surface76
Coût Total86 400
Loyer Annuel11 041
Rentabilité12.78%
Cashflow/mois+371
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 80 000 €
Surface : 76 m²
Prix au m² : 1 052,63 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 8
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : collectif, Nombre d'égages : 13, Cave, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

Situé en étage élevé avec ascenseur, à proximité immédiate des bus et des commerces, venez découvrir cet appartement de 76,09 m², lumineux et en parfait état, ne nécessitant aucun travaux. Il se compose d'une entrée avec de grands rangements, d'une cuisine moderne, aménagée et équipée, ainsi que d'un agréable double salon-séjour baigné de lumière. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle d'eau et d'un WC séparé. Le double salon-séjour offre la possibilité de créer facilement une troisième chambre, selon vos besoins. Vous profiterez également d'une place de parking privative en sous-sol ainsi que d'une cave. Cet appartement, parfaitement entretenu, constitue une belle opportunité pour ceux qui recherchent un bien fonctionnel, lumineux et idéalement situé. Une visite s'impose !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - https://www.neyrat-immobilier.fr/page-nos-tarifs-3300.php

Ville : Dijon
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21000
Coordonnées : 47.320279, 5.003650
Total : 86 400
Prix d'acquisition : 80 000
Valeur du bien : 80 000
Frais de notaire : 6 400
Coût estimé : 6 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 76
Loyer prédit : 12.11€/m²/mois
Fourchette : 9.64€ - 15.20€/m²/mois
Loyer total estimé : 920€/mois
Loyer annuel estimé : 11041€/an
Fourchette totale : 733€ - 1155€/mois
Fourchette annuelle : 8796€ - 13860€/an
Rentabilité brute :12.78%
Fourchette de rentabilité :10.18% - 16.04%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 104,63 €/m²
Basé sur :188 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :83 952
Prix d'achat :80 000
Décote à l'achat :-3 952 (-4.7%)
Marge achat-revente :-2 448€ (-2.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :86 400
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :431,61€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :25,20€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 456,81€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :43 083,77
Coût de l'assurance :7 560,00
Taxe foncière : 1 104,12€/an
Soit par mois : 92,01€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 920,10€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 548,82€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :371,28€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 163 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 920 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 041 €/an
Calcul : 920 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 969 €/an
Base de calcul : Emprunt de 86 400 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 302 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 104 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 375 €/an
Revenus locatifs : +11 041
Charges déductibles : -4 375
Résultat foncier : 6 666 €/an
Prix d'achat du bien : 80 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 52 000(65% de 80 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 891 €/an
Calcul : 52 000 € × 3,636% = 1 891
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 0414 3782 9726 663---
211 2624 3002 8946 962---
311 4874 2192 8137 268---
411 7174 1362 7297 581---
511 9514 0492 6437 902---
612 1903 9592 5538 231---
712 4343 8662 4608 568---
812 6833 7702 3648 913---
912 9363 6712 2649 266---
1013 1953 5682 1619 628---
1113 4593 4612 0549 998---
1213 7283 3501 94410 378---
1314 0033 2361 83010 767---
1414 2833 1181 71111 165---
1514 5692 9951 58811 574---
1614 8602 8681 46111 992---
1715 1572 7361 33012 421---
1815 4602 6001 19412 860---
1915 7702 4591 05313 310---
2016 0852 31490713 771---
2116 4072 16275614 244---
2216 7352 00660014 729---
2317 0691 84443815 225---
2417 4111 67627015 734---
2517 7591 5039616 256---
TOTAL353 65278 24743 084275 4050Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 275 405
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 041 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 319 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 319+1 999+320
2+2 319+2 089+230
3+2 319+2 180+139
4+2 319+2 274+45
5+2 319+2 371-52
6+2 319+2 469-150
7+2 319+2 570-251
8+2 319+2 674-355
9+2 319+2 780-461
10+2 319+2 888-569
11+2 319+2 999-680
12+2 319+3 113-794
13+2 319+3 230-911
14+2 319+3 350-1 031
15+2 319+3 472-1 153
16+2 319+3 598-1 279
17+2 319+3 726-1 407
18+2 319+3 858-1 539
19+2 319+3 993-1 674
20+2 319+4 131-1 812
21+2 319+4 273-1 954
22+2 319+4 419-2 100
23+2 319+4 568-2 249
24+2 319+4 720-2 401
25+2 319+4 877-2 558
Total+57 975+82 622+-24 647
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 49 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →