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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleMulhouse (68)
Surface33m²
Coût Total85 960€
Loyer Annuel5 358€
Rentabilité6.23%
Cashflow/mois-42€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 54 000 €
Surface : 33 m²
Prix au m² : 1 636,36 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 1
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3/3 étage, Cuisine équipée, Cave

Découvrez cet appartement d'une chambre situé dans le quartier prisé de Bourtzwiller Centre Ouest à Mulhouse. Situé au 32 Rue Saint-Georges, cet espace de vie de 33 m² est parfait pour les célibataires

Ce charmant appartement se trouve au troisième étage d'un immeuble de trois niveaux, offrant une vue agréable sur le quartier. Bien agencé, il comprend une chambre spacieuse et une cuisine entièrement équipée, idéale pour préparer de délicieux repas. Vous bénéficierez d'une cave, pratique pour le stockage.

La localisation de cet appartement est un véritable atout. À seulement 120 mètres, vous trouverez la station de bus Saint-Malo, facilitant vos déplacements quotidiens. La station de tram Rattachement, située à environ 670 mètres, vous permettra d'accéder facilement à toute la ville. De plus, un supermarché Lidl est à seulement 220 mètres, satisfaisant ainsi tous vos besoins en courses quotidiennes.

Le quartier de Bourtzwiller Centre Ouest, connu pour son ambiance conviviale, dispose également d'une sélection de restaurants à proximité, garantissant que vous n'aurez jamais à vous éloigner pour profiter d'un bon repas. Que ce soit pour un dîner romantique ou un repas tranquille en solo, vous trouverez facilement le bon endroit pour satisfaire vos envies culinaires.

En conclusion, cet appartement allie confort et praticité, faisant de lui un choix idéal pour les jeunes professionnels ou les couples. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien immobilier dans un quartier dynamique de Mulhouse.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir par vous-même tout ce que cet appartement a à offrir !

Ville : Mulhouse
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68200
Coordonnées : 47.775164, 7.316895
Total : 85 960€
Prix d'acquisition : 54 000€
Travaux : 27 640€
Valeur du bien : 81 640€
Frais de notaire : 4 320€
Coût estimé : 4 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 33m²
Loyer prédit : 13.53€/m²/mois
Fourchette : 10.57€ - 17.32€/m²/mois
Loyer total estimé : 447€/mois
Loyer annuel estimé : 5358€/an
Fourchette totale : 349€ - 572€/mois
Fourchette annuelle : 4186€ - 6859€/an
Rentabilité brute :6.23%
Fourchette de rentabilité :4.87% - 7.98%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :85 960€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :419,81€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :24,36€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 444,16€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :39 981,73€
Coût de l'assurance :7 306,60€
Taxe foncière : 535,84€/an
Soit par mois : 44,65€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 446,53€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 488,81€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-42,28€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 33 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 3 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Amélioration significative du score DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche et du lavabo, carrelage complet, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: 6 m² de carrelage, 1 douche, 1 lavabo
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain avec signes d'usure
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 assumé - chambre sans photo, état moyen
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 assumé - chambre sans photo, état moyen
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 15 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :27 640 €(838 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:1 800€
    Fenêtres double vitrage: 3 fenêtres × 600€ = 1800€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:14 300€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² de carrelage × 300€/m² = 1800€, 1 douche: 2000€, 1 lavabo: 500€, Plomberie et électricité: 5000€, Main d'œuvre: 5000€
  • Chambres - Revêtement sol:960€
    Parquet flottant: 12 m² × 80€/m² = 960€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:480€
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 40€/m² = 480€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds: 15 m² × 40€/m² = 600€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mulhouse (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 11 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 447 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 358 €/an
Calcul : 447 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 774 €/an
Base de calcul : Emprunt de 85 960 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 292 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 536 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 27 640 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 31 243 €
Revenus locatifs : +5 358 €
Charges déductibles : -31 243 €
Résultat foncier Année 1 : -25 884 €(Déficit de 25 884 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 4 484 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 603 €/an
Revenus locatifs : +5 358 €
Charges déductibles : -3 603 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 756 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 4484.23 € reporté.
Prix d'achat du bien : 54 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 100 €(65% de 54 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 276 €/an
Calcul : 35 100 € × 3,636% = 1 276 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 358 €31 245 €2 777 €-25 887 €21 400 €4 487 €4 487 €
25 466 €3 530 €2 702 €1 935 €--2 552 €
35 575 €3 453 €2 625 €2 122 €--430 €
45 686 €3 373 €2 545 €2 314 €---
55 800 €3 290 €2 462 €2 510 €---
65 916 €3 204 €2 376 €2 712 €---
76 034 €3 116 €2 288 €2 918 €---
86 155 €3 025 €2 197 €3 130 €---
96 278 €2 930 €2 102 €3 348 €---
106 404 €2 833 €2 005 €3 571 €---
116 532 €2 732 €1 904 €3 799 €---
126 662 €2 628 €1 800 €4 034 €---
136 796 €2 521 €1 693 €4 275 €---
146 932 €2 410 €1 582 €4 522 €---
157 070 €2 295 €1 467 €4 775 €---
167 212 €2 177 €1 349 €5 035 €---
177 356 €2 054 €1 226 €5 302 €---
187 503 €1 928 €1 100 €5 575 €---
197 653 €1 797 €969 €5 856 €---
207 806 €1 662 €834 €6 144 €---
217 962 €1 522 €694 €6 440 €---
228 121 €1 378 €550 €6 743 €---
238 284 €1 229 €401 €7 055 €---
248 450 €1 075 €247 €7 374 €---
258 619 €916 €88 €7 702 €---
TOTAL171 630 €88 324 €39 982 €83 305 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 83 305 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 358 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 125 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 125 €-6 420 €+7 545 €
2+1 125 €0 €+1 125 €
3+1 125 €0 €+1 125 €
4+1 125 €+565 €+560 €
5+1 125 €+753 €+372 €
6+1 125 €+813 €+312 €
7+1 125 €+875 €+250 €
8+1 125 €+939 €+186 €
9+1 125 €+1 004 €+121 €
10+1 125 €+1 071 €+54 €
11+1 125 €+1 140 €-15 €
12+1 125 €+1 210 €-85 €
13+1 125 €+1 282 €-157 €
14+1 125 €+1 357 €-232 €
15+1 125 €+1 433 €-308 €
16+1 125 €+1 511 €-386 €
17+1 125 €+1 591 €-466 €
18+1 125 €+1 673 €-548 €
19+1 125 €+1 757 €-632 €
20+1 125 €+1 843 €-718 €
21+1 125 €+1 932 €-807 €
22+1 125 €+2 023 €-898 €
23+1 125 €+2 116 €-991 €
24+1 125 €+2 212 €-1 087 €
25+1 125 €+2 311 €-1 186 €
Total+28 125 €+24 992 €+3 133 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 161 jours
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