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Appartement T3 62,32m2 avec balcon - BELLEVUE

VilleNantes (44)
Surface62.32m²
Coût Total116 109€
Loyer Annuel10 024€
Rentabilité8.63%
Cashflow/mois-59€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 107 508 €
Surface : 62.32 m²
Prix au m² : 1 725,1 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Nantes Bellevue | T3 avec balcon et stationnement Situé dans le quartier de Bellevue à Nantes, venez découvrir cet appartement T3 de 62.32m2 fonctionnel et lumineux, au sein d'une résidence sécurisée et bien entretenue. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie exposée sud-ouest, bénéficiant d'un accès direct à un balcon, idéal pour profiter des beaux jours. Vous disposerez également d'une cuisine équipée, de deux chambres, dont une avec placard de rangement, ainsi que d'une salle de bains et d'un WC séparé. Côté pratique, l'appartement offre de nombreux espaces de rangement : placards dans le couloir, ainsi qu'un séchoir/cellier permettant de stocker facilement vos affaires. Une place de stationnement extérieure complète ce bien. La résidence est accessible par badge, offrant un accès sécurisé. Un appartement agréable et fonctionnel, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.

Exposition: Sud Ouest

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. A propos de la copropriété: Pas de procédure en cours Nombre de copropriétaires: 283 Charges prévisionnelles annuelles: 2280EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Ne tardez pas, contactez Clémence BERNARD au 06-99-29-18-93 et venez la visiter. Votre agent commercial Noovimo inscrit au RSAC de Saint-Nazaire sous le No 879870244 Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire Cette annonce vous est proposée par Bernard Clémence - - NoRSAC: , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de nantes - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - - https://www.noovimo.fr/i/redac/honoraires?honofor=77

Ville : Nantes
Département : Loire-Atlantique
Région : Pays de la Loire
Code postal : 44100
Coordonnées : 47.218637, -1.554136
Total : 116 109€
Prix d'acquisition : 107 508€
Valeur du bien : 107 508€
Frais de notaire : 8 601€
Coût estimé : 8 601€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 62.32m²
Loyer prédit : 13.40€/m²/mois
Fourchette : 10.11€ - 17.77€/m²/mois
Loyer total estimé : 835€/mois
Loyer annuel estimé : 10024€/an
Fourchette totale : 630€ - 1107€/mois
Fourchette annuelle : 7562€ - 13287€/an
Rentabilité brute :8.63%
Fourchette de rentabilité :6.51% - 11.44%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 913,67 €/m²
Basé sur :1022 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :243 900 €
Prix d'achat :107 508 €
Décote à l'achat :-136 392€ (-55.9%)
Marge achat-revente :127 791€ (52.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :116 109€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :578,16€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :42,57€/mois
Taux d'assurance : 0.44% par an
Total mensualité : 620,73€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :57 339,04€
Coût de l'assurance :12 771,99€
Taxe foncière : 1 002,40€/an
Soit par mois : 83,53€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 190,00€/mois
Soit par an : 2 280,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 835,34€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 894,27€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-58,93€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 168 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 835 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 024 €/an
Calcul : 835 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 955 €/an
Base de calcul : Emprunt de 116 109 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 511 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 002 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 280 €/an
Calcul : 190 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 7 748 €/an
Revenus locatifs : +10 024 €
Charges déductibles : -7 748 €
Résultat foncier : 2 276 €/an
Prix d'achat du bien : 107 508 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 69 880 €(65% de 107 508 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 541 €/an
Calcul : 69 880 € × 3,636% = 2 541 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 024 €7 752 €3 959 €2 272 €---
210 225 €7 648 €3 855 €2 577 €---
310 429 €7 540 €3 746 €2 889 €---
410 638 €7 428 €3 635 €3 210 €---
510 850 €7 312 €3 519 €3 538 €---
611 067 €7 192 €3 399 €3 875 €---
711 289 €7 068 €3 275 €4 220 €---
811 514 €6 940 €3 147 €4 575 €---
911 745 €6 807 €3 014 €4 938 €---
1011 980 €6 669 €2 876 €5 310 €---
1112 219 €6 527 €2 734 €5 692 €---
1212 464 €6 380 €2 586 €6 084 €---
1312 713 €6 227 €2 434 €6 486 €---
1412 967 €6 069 €2 276 €6 898 €---
1513 226 €5 906 €2 113 €7 321 €---
1613 491 €5 737 €1 943 €7 754 €---
1713 761 €5 562 €1 768 €8 199 €---
1814 036 €5 380 €1 587 €8 656 €---
1914 317 €5 193 €1 400 €9 124 €---
2014 603 €4 999 €1 205 €9 604 €---
2114 895 €4 798 €1 005 €10 097 €---
2215 193 €4 590 €797 €10 603 €---
2315 497 €4 375 €581 €11 122 €---
2415 807 €4 152 €359 €11 655 €---
2516 123 €3 921 €128 €12 202 €---
TOTAL321 073 €152 171 €57 339 €168 902 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 168 902 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 024 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 105 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 105 €+682 €+1 423 €
2+2 105 €+773 €+1 332 €
3+2 105 €+867 €+1 238 €
4+2 105 €+963 €+1 142 €
5+2 105 €+1 061 €+1 044 €
6+2 105 €+1 163 €+942 €
7+2 105 €+1 266 €+839 €
8+2 105 €+1 372 €+733 €
9+2 105 €+1 481 €+624 €
10+2 105 €+1 593 €+512 €
11+2 105 €+1 708 €+397 €
12+2 105 €+1 825 €+280 €
13+2 105 €+1 946 €+159 €
14+2 105 €+2 069 €+36 €
15+2 105 €+2 196 €-91 €
16+2 105 €+2 326 €-221 €
17+2 105 €+2 460 €-355 €
18+2 105 €+2 597 €-492 €
19+2 105 €+2 737 €-632 €
20+2 105 €+2 881 €-776 €
21+2 105 €+3 029 €-924 €
22+2 105 €+3 181 €-1 076 €
23+2 105 €+3 337 €-1 232 €
24+2 105 €+3 497 €-1 392 €
25+2 105 €+3 661 €-1 556 €
Total+52 625 €+50 670 €+1 955 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 20 jours
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