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Maison 3 pièces 80 m²

Bien expiré
VilleChapelotte (18)
Surface80
Coût Total176 980
Loyer Annuel6 561
Rentabilité3.71%
Cashflow/mois-434
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 69 500 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 868,75 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 3 pièces 80 m²

REFERENCE ANNONCE : 18016/2108 - Maison à Vendre à La Chapelotte (18250) en Cher (18)

Cette maison, construite en 1976, offre une surface habitable de 79.57 m². Maison composée d'une entrée, cuisine, salon séjour, couloir, wc, salle d'eau, deux chambres, grand terrain d'environ 2850m2, grand garage.

La Chapelotte est une localité qui bénéficie d'un cadre paisible, tout en étant proche des infrastructures nécessaires au quotidien. Ce secteur permet un accès facile aux activités de loisirs, aux infrastructures sportives et aux établissements scolaires. La proximité de la nature et des chemins de randonnée peut également intéresser les amateurs d'activités en plein air.

Le prix de vente de ce bien est de 69 500 euros. Pour toute information complémentaire, n'hésitez pas à contacter notre office notarial pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison à vendre à La Chapelotte.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 80 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/02/2026

Consommation énergie primaire : 237.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 740 € et 2 410 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Chapelotte
Département : Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 18250
Coordonnées : 47.321617, 2.614917
Total : 176 980
Prix d'acquisition : 69 500
Travaux : 101 920
Valeur du bien : 171 420
Frais de notaire : 5 560
Coût estimé : 5 560
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80
Loyer prédit : 6.83€/m²/mois
Fourchette : 5.28€ - 8.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 547€/mois
Loyer annuel estimé : 6561€/an
Fourchette totale : 423€ - 707€/mois
Fourchette annuelle : 5071€ - 8489€/an
Rentabilité brute :3.71%
Fourchette de rentabilité :2.87% - 4.80%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :176 980
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :874,65€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :51,62€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 926,27€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :85 416,34
Coût de l'assurance :15 485,75
Taxe foncière : 656,13€/an
Soit par mois : 54,68€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 546,77€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 980,95€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-434,18€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien si présent.
Quantité: 1 système pour 80 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 10 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage des murs et du sol.
Quantité: 4 m² de carrelage, 1 douche, 1 lavabo, 1 WC
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain vétuste nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres en état correct nécessitant un rafraîchissement
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds, et mise aux normes de l'électricité si nécessaire.
Quantité: salon complet (environ 20 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :101 920(1 274 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:25 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système: 12000€ + Main d'œuvre: 1000€ = 13000€
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:17 300
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres: 800€ × 10 = 8000€ + Main d'œuvre: 500€ = 8500€
  • Salle de bain - Rénovation complète:10 900
    Rénovation salle de bain: Douche: 2000€, Lavabo: 500€, WC: 400€, Carrelage murs (20m²): 50€/m² × 4 = 200€, Carrelage sol (20m²): 50€/m² × 4 = 200€, Main d'œuvre: 3000€ = 8000€
  • Chambres - Revêtement sol:3 520
    Parquet flottant: 22 m²: 60€/m² × 22 = 1320€ + Main d'œuvre: 880€ = 2200€
  • Cuisine - Rénovation complète:42 500
    Cuisine complète: 15000€ + Électroménager: 4000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 1500€ = 20000€
  • Salon - Rénovation légère:2 700
    Peinture murs et plafonds: 20 m²: 30€/m² × 20 = 600€ + Électricité: 500€ + Main d'œuvre: 500€ = 1600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 42 300✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres double vitrage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 547 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 561 €/an
Calcul : 547 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 906 €/an
Base de calcul : Emprunt de 176 980 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 619 €/an
Calcul : 52 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 656 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 101 920
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 109 101
Revenus locatifs : +6 561
Charges déductibles : -109 101
Résultat foncier Année 1 : -102 540(Déficit de 102 540 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 81 140
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 181 €/an
Revenus locatifs : +6 561
Charges déductibles : -7 181
Résultat foncier Années 2+ : -620 €/an(Déficit de 620 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 81139.90 € reporté.
Prix d'achat du bien : 69 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 45 175(65% de 69 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 643 €/an
Calcul : 45 175 € × 3,636% = 1 643
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 561109 1075 911-102 54621 400 €81 146 €81 146 €
26 6937 0305 754-337337 €-81 146 €
36 8266 8675 591-4040 €-81 146 €
46 9636 6985 423265--80 881 €
57 1026 5245 249578--80 303 €
67 2446 3445 069900--79 403 €
77 3896 1584 8821 231--78 172 €
87 5375 9654 6901 572--76 600 €
97 6885 7664 4901 922--74 678 €
107 8415 5604 2842 282--72 396 €
117 9985 3464 0712 652--69 744 €
128 1585 1263 8503 032---
138 3214 8983 6223 424---
148 4884 6623 3863 826---
158 6574 4183 1424 240---
168 8314 1652 8904 665---
179 0073 9042 6285 103---
189 1873 6342 3585 553---
199 3713 3552 0796 017---
209 5593 0661 7906 493---
219 7502 7671 4916 983---
229 9452 4581 1827 487---
2310 1442 1388628 006---
2410 3471 8075328 539---
2510 5531 4651909 088---
TOTAL210 160219 22585 416-9 06521 777Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 533
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : -9 065
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 561 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 378 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 378-6 420+7 798
2+1 378-101+1 479
3+1 378-12+1 390
4+1 3780+1 378
5+1 3780+1 378
6+1 3780+1 378
7+1 3780+1 378
8+1 3780+1 378
9+1 3780+1 378
10+1 3780+1 378
11+1 3780+1 378
12+1 378+910+468
13+1 378+1 027+351
14+1 378+1 148+230
15+1 378+1 272+106
16+1 378+1 400-22
17+1 378+1 531-153
18+1 378+1 666-288
19+1 378+1 805-427
20+1 378+1 948-570
21+1 378+2 095-717
22+1 378+2 246-868
23+1 378+2 402-1 024
24+1 378+2 562-1 184
25+1 378+2 726-1 348
Total+34 450+18 204+16 246
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 91 jours
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