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Maison 3 pièces 80 m²

Bien expiré
VilleChapelotte (18)
Surface80m²
Coût Total176 980€
Loyer Annuel6 561€
Rentabilité3.71%
Cashflow/mois-434€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 69 500 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 868,75 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 3 pièces 80 m²

REFERENCE ANNONCE : 18016/2108 - Maison à Vendre à La Chapelotte (18250) en Cher (18)

Cette maison, construite en 1976, offre une surface habitable de 79.57 m². Maison composée d'une entrée, cuisine, salon séjour, couloir, wc, salle d'eau, deux chambres, grand terrain d'environ 2850m2, grand garage.

La Chapelotte est une localité qui bénéficie d'un cadre paisible, tout en étant proche des infrastructures nécessaires au quotidien. Ce secteur permet un accès facile aux activités de loisirs, aux infrastructures sportives et aux établissements scolaires. La proximité de la nature et des chemins de randonnée peut également intéresser les amateurs d'activités en plein air.

Le prix de vente de ce bien est de 69 500 euros. Pour toute information complémentaire, n'hésitez pas à contacter notre office notarial pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison à vendre à La Chapelotte.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 80 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/02/2026

Consommation énergie primaire : 237.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 740 € et 2 410 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Chapelotte
Département : Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 18250
Coordonnées : 47.321617, 2.614917
Total : 176 980€
Prix d'acquisition : 69 500€
Travaux : 101 920€
Valeur du bien : 171 420€
Frais de notaire : 5 560€
Coût estimé : 5 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80m²
Loyer prédit : 6.83€/m²/mois
Fourchette : 5.28€ - 8.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 547€/mois
Loyer annuel estimé : 6561€/an
Fourchette totale : 423€ - 707€/mois
Fourchette annuelle : 5071€ - 8489€/an
Rentabilité brute :3.71%
Fourchette de rentabilité :2.87% - 4.80%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :176 980€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :874,65€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :51,62€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 926,27€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :85 416,34€
Coût de l'assurance :15 485,75€
Taxe foncière : 656,13€/an
Soit par mois : 54,68€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 546,77€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 980,95€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-434,18€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien si présent.
Quantité: 1 système pour 80 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 10 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage des murs et du sol.
Quantité: 4 m² de carrelage, 1 douche, 1 lavabo, 1 WC
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain vétuste nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres en état correct nécessitant un rafraîchissement
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds, et mise aux normes de l'électricité si nécessaire.
Quantité: salon complet (environ 20 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :101 920 €(1 274 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:25 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système: 12000€ + Main d'œuvre: 1000€ = 13000€
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:17 300€
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres: 800€ × 10 = 8000€ + Main d'œuvre: 500€ = 8500€
  • Salle de bain - Rénovation complète:10 900€
    Rénovation salle de bain: Douche: 2000€, Lavabo: 500€, WC: 400€, Carrelage murs (20m²): 50€/m² × 4 = 200€, Carrelage sol (20m²): 50€/m² × 4 = 200€, Main d'œuvre: 3000€ = 8000€
  • Chambres - Revêtement sol:3 520€
    Parquet flottant: 22 m²: 60€/m² × 22 = 1320€ + Main d'œuvre: 880€ = 2200€
  • Cuisine - Rénovation complète:42 500€
    Cuisine complète: 15000€ + Électroménager: 4000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 1500€ = 20000€
  • Salon - Rénovation légère:2 700€
    Peinture murs et plafonds: 20 m²: 30€/m² × 20 = 600€ + Électricité: 500€ + Main d'œuvre: 500€ = 1600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 42 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres double vitrage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 547 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 561 €/an
Calcul : 547 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 906 €/an
Base de calcul : Emprunt de 176 980 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 619 €/an
Calcul : 52 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 656 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 101 920 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 109 101 €
Revenus locatifs : +6 561 €
Charges déductibles : -109 101 €
Résultat foncier Année 1 : -102 540 €(Déficit de 102 540 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 81 140 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 181 €/an
Revenus locatifs : +6 561 €
Charges déductibles : -7 181 €
Résultat foncier Années 2+ : -620 €/an(Déficit de 620 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 81139.90 € reporté.
Prix d'achat du bien : 69 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 45 175 €(65% de 69 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 643 €/an
Calcul : 45 175 € × 3,636% = 1 643 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 561 €109 107 €5 911 €-102 546 €21 400 €81 146 €81 146 €
26 693 €7 030 €5 754 €-337 €337 €-81 146 €
36 826 €6 867 €5 591 €-40 €40 €-81 146 €
46 963 €6 698 €5 423 €265 €--80 881 €
57 102 €6 524 €5 249 €578 €--80 303 €
67 244 €6 344 €5 069 €900 €--79 403 €
77 389 €6 158 €4 882 €1 231 €--78 172 €
87 537 €5 965 €4 690 €1 572 €--76 600 €
97 688 €5 766 €4 490 €1 922 €--74 678 €
107 841 €5 560 €4 284 €2 282 €--72 396 €
117 998 €5 346 €4 071 €2 652 €--69 744 €
128 158 €5 126 €3 850 €3 032 €---
138 321 €4 898 €3 622 €3 424 €---
148 488 €4 662 €3 386 €3 826 €---
158 657 €4 418 €3 142 €4 240 €---
168 831 €4 165 €2 890 €4 665 €---
179 007 €3 904 €2 628 €5 103 €---
189 187 €3 634 €2 358 €5 553 €---
199 371 €3 355 €2 079 €6 017 €---
209 559 €3 066 €1 790 €6 493 €---
219 750 €2 767 €1 491 €6 983 €---
229 945 €2 458 €1 182 €7 487 €---
2310 144 €2 138 €862 €8 006 €---
2410 347 €1 807 €532 €8 539 €---
2510 553 €1 465 €190 €9 088 €---
TOTAL210 160 €219 225 €85 416 €-9 065 €21 777 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 533 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : -9 065 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 561 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 378 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 378 €-6 420 €+7 798 €
2+1 378 €-101 €+1 479 €
3+1 378 €-12 €+1 390 €
4+1 378 €0 €+1 378 €
5+1 378 €0 €+1 378 €
6+1 378 €0 €+1 378 €
7+1 378 €0 €+1 378 €
8+1 378 €0 €+1 378 €
9+1 378 €0 €+1 378 €
10+1 378 €0 €+1 378 €
11+1 378 €0 €+1 378 €
12+1 378 €+910 €+468 €
13+1 378 €+1 027 €+351 €
14+1 378 €+1 148 €+230 €
15+1 378 €+1 272 €+106 €
16+1 378 €+1 400 €-22 €
17+1 378 €+1 531 €-153 €
18+1 378 €+1 666 €-288 €
19+1 378 €+1 805 €-427 €
20+1 378 €+1 948 €-570 €
21+1 378 €+2 095 €-717 €
22+1 378 €+2 246 €-868 €
23+1 378 €+2 402 €-1 024 €
24+1 378 €+2 562 €-1 184 €
25+1 378 €+2 726 €-1 348 €
Total+34 450 €+18 204 €+16 246 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 227 jours
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