Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison 6 pièces 123 m²

Bien expiré
VilleAmou (40)
Surface123m²
Coût Total120 780€
Loyer Annuel12 802€
Rentabilité10.60%
Cashflow/mois+331€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 105 000 €
Surface : 123 m²
Prix au m² : 853,66 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 123 m²

EXCLUSIVITE !!! Au centre d'AMOU, maison individuelle de bourg partiellement rénovée comprenant, au rez-de-chaussée : une entrée, un salon, un séjour avec poêle à bois, une cuisine séparée, un grand garage buanderie avec WC. A l'étage vous trouverez 3 grandes chambres, 1 bureau, une salle d'eau et un WC. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et découvrir le beau potentiel de ce bien. Les honoraires sont à la charge du vendeur ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1562€ et 2114€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années de référence 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

Surface : 123 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/12/2023

Consommation énergie primaire : 199 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 130 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 562 € et 2 114 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Amou
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40330
Coordonnées : 43.618292, -0.763371
Total : 120 780€
Prix d'acquisition : 105 000€
Travaux : 7 380€
Valeur du bien : 112 380€
Frais de notaire : 8 400€
Coût estimé : 8 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 123m²
Loyer prédit : 8.67€/m²/mois
Fourchette : 6.91€ - 10.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 1067€/mois
Loyer annuel estimé : 12802€/an
Fourchette totale : 850€ - 1339€/mois
Fourchette annuelle : 10202€ - 16065€/an
Rentabilité brute :10.60%
Fourchette de rentabilité :8.45% - 13.30%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :120 780€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :594,34€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :35,23€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 629,57€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :57 521,59€
Coût de l'assurance :10 568,25€
Taxe foncière : 1 280,20€/an
Soit par mois : 106,68€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 066,84€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 736,25€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :330,59€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 199 kWh/m²/an
Source : Déduit de la consommation • Confiance : Moyenne
Consommation énergétique primaire de 199 kWh/m²/an, classée D.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 123 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 123 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, y compris électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine avec électroménager obsolète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sols en bon état mais rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 380 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:7 380€
    Isolation toiture: 123 m² × 60€/m² = 7380€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 7 380€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 067 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 802 €/an
Calcul : 1 067 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 982 €/an
Base de calcul : Emprunt de 120 780 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 423 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 280 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 380 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 13 065 €
Revenus locatifs : +12 802 €
Charges déductibles : -13 065 €
Résultat foncier Année 1 : -263 €(Déficit de 263 €)
Imputable sur revenu global : 263 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 685 €/an
Revenus locatifs : +12 802 €
Charges déductibles : -5 685 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 117 €/an
Prix d'achat du bien : 105 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 68 250 €(65% de 105 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 482 €/an
Calcul : 68 250 € × 3,636% = 2 482 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 802 €13 069 €3 986 €-267 €267 €--
213 058 €5 582 €3 879 €7 476 €---
313 319 €5 472 €3 769 €7 847 €---
413 586 €5 358 €3 655 €8 228 €---
513 857 €5 240 €3 537 €8 617 €---
614 134 €5 118 €3 415 €9 016 €---
714 417 €4 992 €3 289 €9 425 €---
814 706 €4 862 €3 159 €9 844 €---
915 000 €4 727 €3 024 €10 273 €---
1015 300 €4 588 €2 885 €10 712 €---
1115 606 €4 444 €2 741 €11 162 €---
1215 918 €4 295 €2 592 €11 623 €---
1316 236 €4 141 €2 438 €12 095 €---
1416 561 €3 982 €2 279 €12 579 €---
1516 892 €3 817 €2 114 €13 075 €---
1617 230 €3 647 €1 944 €13 583 €---
1717 574 €3 471 €1 768 €14 104 €---
1817 926 €3 289 €1 586 €14 637 €---
1918 284 €3 101 €1 398 €15 184 €---
2018 650 €2 906 €1 203 €15 744 €---
2119 023 €2 705 €1 002 €16 318 €---
2219 404 €2 497 €794 €16 906 €---
2319 792 €2 282 €579 €17 509 €---
2420 188 €2 060 €357 €18 127 €---
2520 591 €1 830 €127 €18 761 €---
TOTAL410 053 €107 475 €57 522 €302 578 €267 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 80 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 302 578 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 802 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 688 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 688 €-80 €+2 768 €
2+2 688 €+2 243 €+445 €
3+2 688 €+2 354 €+334 €
4+2 688 €+2 468 €+220 €
5+2 688 €+2 585 €+103 €
6+2 688 €+2 705 €-17 €
7+2 688 €+2 828 €-140 €
8+2 688 €+2 953 €-265 €
9+2 688 €+3 082 €-394 €
10+2 688 €+3 214 €-526 €
11+2 688 €+3 349 €-661 €
12+2 688 €+3 487 €-799 €
13+2 688 €+3 629 €-941 €
14+2 688 €+3 774 €-1 086 €
15+2 688 €+3 923 €-1 235 €
16+2 688 €+4 075 €-1 387 €
17+2 688 €+4 231 €-1 543 €
18+2 688 €+4 391 €-1 703 €
19+2 688 €+4 555 €-1 867 €
20+2 688 €+4 723 €-2 035 €
21+2 688 €+4 895 €-2 207 €
22+2 688 €+5 072 €-2 384 €
23+2 688 €+5 253 €-2 565 €
24+2 688 €+5 438 €-2 750 €
25+2 688 €+5 628 €-2 940 €
Total+67 200 €+90 773 €+-23 573 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →