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Appartement 18 m² à beziers

Bien expiré
VilleBéziers (34)
Surface18
Coût Total41 820
Loyer Annuel2 732
Rentabilité6.53%
Cashflow/mois-115
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 29 000 €
Surface : 18 m²
Prix au m² : 1 611,11 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 18 m², 1 pièce

Dans une résidence sécurisée et récente, au premier étage, studio de 18m2 environ entièrement équipé composé d'une entrée avec placard, un séjour/cuisine avec un coin nuit ,et une salle de bain avec WC.

Idéal investissement locatif, location étudiante, location de courte durée, ect…

Appartement prêt à être mis en location situé dans une ancienne résidence hôtelière très bien entretenue.

Appartement sans terrasse.

Taxe foncière : 200euros / an

Charges de copropriété : 110euros / mois (eau et Electricite comprises)

 

Prix de vente 29 000 euro.

 

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 146 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe Energie C (indice 219) et classe Climat A (indice 6) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 219 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 426 euros et 576 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années et 2023 (abonnements compris)

Ville : Béziers
Département : Hérault
Région : Occitanie
Code postal : 34500
Coordonnées : 43.314730, 3.280290
Total : 41 820
Prix d'acquisition : 29 000
Travaux : 10 500
Valeur du bien : 39 500
Frais de notaire : 2 320
Coût estimé : 2 320
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 18
Loyer prédit : 12.65€/m²/mois
Fourchette : 10.10€ - 15.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 228€/mois
Loyer annuel estimé : 2732€/an
Fourchette totale : 182€ - 285€/mois
Fourchette annuelle : 2181€ - 3421€/an
Rentabilité brute :6.53%
Fourchette de rentabilité :5.22% - 8.18%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :41 820
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :204,02€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :11,85€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 215,87€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :19 384,99
Coût de l'assurance :3 554,70
Taxe foncière : 200,00€/an
Soit par mois : 16,67€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 110,00€/mois
Soit par an : 1 320,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 227,65€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 342,53€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-114,89€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 219 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée
Classe énergétique C mentionnée explicitement avec un indice de 219 kWh/m²/an.

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des fixtures de la salle de bain pour moderniser l'espace
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible - fixtures légèrement datées
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds du salon pour rafraîchir l'espace
Quantité: 1 salon (environ 18 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 500(583 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain - Rafraîchissement:10 500
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 10 500€ = 10 500€ (fourniture et pose incluses)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Béziers (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 2 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 228 €/mois
Revenus locatifs annuels : 2 732 €/an
Calcul : 228 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 346 €/an
Base de calcul : Emprunt de 41 820 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 142 €/an
Calcul : 12 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 200 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 320 €/an
Calcul : 110 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 13 508
Revenus locatifs : +2 732
Charges déductibles : -13 508
Résultat foncier Année 1 : -10 776(Déficit de 10 776 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 76
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 008 €/an
Revenus locatifs : +2 732
Charges déductibles : -3 008
Résultat foncier Années 2+ : -276 €/an(Déficit de 276 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 76.08 € reporté.
Prix d'achat du bien : 29 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 18 850(65% de 29 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 685 €/an
Calcul : 18 850 € × 3,636% = 685
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
12 73213 5091 347-10 77710 700 €77 €77 €
22 7862 9731 311-186186 €-77 €
32 8422 9351 273-9393 €-77 €
42 8992 8961 2343--75 €
52 9572 8561 194101---
63 0162 8141 152202---
73 0762 7721 109305---
83 1382 7271 065411---
93 2012 6821 019519---
103 2652 634972630---
113 3302 585923745---
123 3972 535873862---
133 4652 483821982---
143 5342 4297671 105---
153 6042 3737111 231---
163 6772 3166541 361---
173 7502 2565941 494---
183 8252 1955331 630---
193 9022 1324701 770---
203 9802 0664041 913---
214 0591 9993362 061---
224 1401 9292672 212---
234 2231 8571942 367---
244 3081 7821202 526---
254 3941 705432 689---
TOTAL87 49971 44019 38516 05910 979Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 294
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 16 059
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 2 732 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +574 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+574-3 210+3 784
2+574-56+630
3+574-28+602
4+5740+574
5+574+8+566
6+574+60+514
7+574+91+483
8+574+123+451
9+574+156+418
10+574+189+385
11+574+223+351
12+574+258+316
13+574+295+279
14+574+331+243
15+574+369+205
16+574+408+166
17+574+448+126
18+574+489+85
19+574+531+43
20+574+5740
21+574+618-44
22+574+664-90
23+574+710-136
24+574+758-184
25+574+807-233
Total+14 350+4 818+9 532
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 117 jours
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