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Appartement 49m2 centre ville Mantes la Jolie

VilleMantes-la-Jolie (78)
Surface49
Coût Total135 600
Loyer Annuel8 106
Rentabilité5.98%
Cashflow/mois-94
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 110 000 €
Surface : 49 m²
Prix au m² : 2 244,9 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 49m2 centre ville Mantes la Jolie - Bonjour, A vendre cet appartement de 49m2 dans le centre ville de Mantes la Jolie, à deux pas de la collégiale et de la Seine, dans un quartier calme avec de nombreuses possibilités pour se garer. Il est composé de 2 chambres et d'un salon avec cuisine ouverte toute équipée. Salle de bain avec toilettes. L'appartement est traversant avec de nombreuses fenêtres, ce qui le rends lumineux et agréable. Bel appartement avec poutres apparentes, il est habitable dans l'état. Situé dans un petit immeuble composé de 6 appartements, géré par un syndicat bénévole et donc avec peu de charges de copropriété.

DPE effectué en mai 2026, lettre D ce qui permets de le mettre en location dans le cas d'un investissement locatif. Les loyers dans le secteur pour ce type de bien sont de 900€/mois environ.

A vendre 2240€/m2, soit 110 000 euros. Photos supplémentaires à la demande; N'hésitez pas pour plus de renseignements; Cordialement

Ville : Mantes-la-Jolie
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78200
Coordonnées : 48.990520, 1.720430
Total : 135 600
Prix d'acquisition : 110 000
Travaux : 16 800
Valeur du bien : 126 800
Frais de notaire : 8 800
Coût estimé : 8 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 49
Loyer prédit : 13.79€/m²/mois
Fourchette : 11.70€ - 16.24€/m²/mois
Loyer total estimé : 676€/mois
Loyer annuel estimé : 8106€/an
Fourchette totale : 573€ - 796€/mois
Fourchette annuelle : 6879€ - 9552€/an
Rentabilité brute :5.98%
Fourchette de rentabilité :5.07% - 7.04%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 802,47 €/m²
Basé sur :325 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :137 321
Prix d'achat :110 000
Décote à l'achat :-27 321 (-19.9%)
Marge achat-revente :1 721€ (1.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :135 600
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :662,23€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :39,55€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 701,78€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :63 070,30
Coût de l'assurance :11 865,00
Taxe foncière : 810,61€/an
Soit par mois : 67,55€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 675,51€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 769,33€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-93,83€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et éventuellement remplacement de la robinetterie
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement de la douche/baignoire, lavabo et WC
Quantité: salle de bain complète (estimation 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement des chambres avec peinture et éventuellement remplacement de la robinetterie
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état mais un rafraîchissement léger est recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture si nécessaire
Quantité: salon complet (20 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon bien entretenu, rafraîchissement léger optionnel

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :16 800(343 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:5 200
    Rénovation cuisine complète: 8 m² × 650€/m² = 5200€ (incluant peinture, main d'œuvre et robinetterie)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation salle de bain complète: 5 m² × 1600€/m² = 8000€ (incluant douche, lavabo, WC, main d'œuvre)
  • Chambres:2 400
    Revêtement sol chambres: 24 m² × 100€/m² = 2400€ (incluant peinture, main d'œuvre)
  • Salon:1 200
    Rafraîchissement salon: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant peinture, main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Mantes-la-Jolie (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 676 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 106 €/an
Calcul : 676 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 377 €/an
Base de calcul : Emprunt de 135 600 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 475 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 811 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 16 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 462
Revenus locatifs : +8 106
Charges déductibles : -22 462
Résultat foncier Année 1 : -14 356(Déficit de 14 356 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 3 656
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 662 €/an
Revenus locatifs : +8 106
Charges déductibles : -5 662
Résultat foncier Années 2+ : 2 444 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 3655.82 € reporté.
Prix d'achat du bien : 110 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 10622 4664 381-14 36010 700 €3 660 €3 660 €
28 2685 5484 2632 720--940 €
38 4345 4264 1403 008---
48 6025 2994 0143 303---
58 7745 1693 8833 606---
68 9505 0343 7493 916---
79 1294 8943 6094 234---
89 3114 7503 4654 561---
99 4984 6023 3164 896---
109 6884 4483 1635 240---
119 8814 2893 0045 592---
1210 0794 1252 8405 954---
1310 2803 9562 6706 325---
1410 4863 7802 4956 706---
1510 6963 5992 3147 096---
1610 9103 4122 1277 497---
1711 1283 2191 9347 909---
1811 3503 0201 7348 331---
1911 5772 8131 5288 764---
2011 8092 6001 3159 209---
2112 0452 3801 0959 665---
2212 2862 15386810 133---
2312 5321 91863310 614---
2412 7821 67539011 107---
2513 0381 42413911 614---
TOTAL259 640112 00063 070147 64010 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 147 640
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 106 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 702 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 702-3 210+4 912
2+1 7020+1 702
3+1 702+620+1 082
4+1 702+991+711
5+1 702+1 082+620
6+1 702+1 175+527
7+1 702+1 270+432
8+1 702+1 368+334
9+1 702+1 469+233
10+1 702+1 572+130
11+1 702+1 678+24
12+1 702+1 786-84
13+1 702+1 897-195
14+1 702+2 012-310
15+1 702+2 129-427
16+1 702+2 249-547
17+1 702+2 373-671
18+1 702+2 499-797
19+1 702+2 629-927
20+1 702+2 763-1 061
21+1 702+2 899-1 197
22+1 702+3 040-1 338
23+1 702+3 184-1 482
24+1 702+3 332-1 630
25+1 702+3 484-1 782
Total+42 550+44 292+-1 742
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 15 jours
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