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Appartement traversant

Bien expiré
VilleBeaujeu (69)
Surface56
Coût Total83 980
Loyer Annuel5 522
Rentabilité6.58%
Cashflow/mois-137
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 65 000 €
Surface : 56 m²
Prix au m² : 1 160,71 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : gaz individuel, Nombre d'égages : 4, Mandat exclusif

Situé à Beaujeu (69430),avec ses commodités telles que les établissements scolaires, et les commerces, cet appartement de 56 m² offre un cadre de vie pratique et agréable. Il se situe au deuxième étage d'un immeuble, et dispose d'un balcon, permettant un extérieur pour les beaux jours. Un cellier est présent pour du stockage. À l'intérieur, vous disposez d'un vaste hall, d'une cuisine fermée, d'un séjour,avec porte fenêtre donnant sur le balcon, d'une chambre avec placard, d'une salle de bains avec baignoire et lavabos, ainsi que des WC séparés, et un rangement, le tout assurant fonctionnalité et confort pour ses futurs occupants. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 38 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1409 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 65 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marc CROZET, Tél. : 06 83 46 93 72, E-mail : marc.crozet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VILLEFRANCHE-TARARE sous le numéro 383 013 331 - https://bareme.safti.fr/

Ville : Beaujeu
Département : Rhône
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 69430
Coordonnées : 46.157761, 4.582444
Total : 83 980
Prix d'acquisition : 65 000
Travaux : 13 780
Valeur du bien : 78 780
Frais de notaire : 5 200
Coût estimé : 5 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 56
Loyer prédit : 8.22€/m²/mois
Fourchette : 6.51€ - 10.37€/m²/mois
Loyer total estimé : 460€/mois
Loyer annuel estimé : 5522€/an
Fourchette totale : 365€ - 581€/mois
Fourchette annuelle : 4377€ - 6967€/an
Rentabilité brute :6.58%
Fourchette de rentabilité :5.21% - 8.30%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :83 980
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :409,69€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :23,79€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 433,49€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :38 927,58
Coût de l'assurance :7 138,30
Taxe foncière : 552,21€/an
Soit par mois : 46,02€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 117,42€/mois
Soit par an : 1 409,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 460,18€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 596,92€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-136,74€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 117 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des finitions et peinture
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible - cuisine fonctionnelle mais nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec mise à jour des finitions et peinture
Quantité: salle de bain complète (6 m²)
Raison: État 3/5 visible - salle de bain correcte mais carrelage un peu usé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre
Quantité: 1 chambre (12 m²)
Raison: État 4/5 visible - chambre en bon état, rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon (25 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état, rafraîchissement léger optionnel
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de l'électricité générale
Quantité: 1 installation
Raison: Normes électriques à vérifier pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 780(246 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:6 000
    Rafraîchissement cuisine: 10 m² × 600€/m² = 6000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salle de bain:4 800
    Rafraîchissement salle de bain: 6 m² × 800€/m² = 4800€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambre:480
    Peinture chambre: 12 m² × 40€/m² = 480€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salon:1 000
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Électricité générale:1 500
    Mise aux normes électricité: 1 installation × 1500€ = 1500€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (Beaujeu), coefficients appliqués. Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 460 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 522 €/an
Calcul : 460 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 702 €/an
Base de calcul : Emprunt de 83 980 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 286 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 552 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 409 €/an
Calcul : 117 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 780
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 729
Revenus locatifs : +5 522
Charges déductibles : -18 729
Résultat foncier Année 1 : -13 207(Déficit de 13 207 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 2 507
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 949 €/an
Revenus locatifs : +5 522
Charges déductibles : -4 949
Résultat foncier Années 2+ : 573 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 2506.87 € reporté.
Prix d'achat du bien : 65 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 250(65% de 65 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 536 €/an
Calcul : 42 250 € × 3,636% = 1 536
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 52218 7322 705-13 21010 700 €2 510 €2 510 €
25 6334 8782 632754--1 755 €
35 7454 8032 556942--813 €
45 8604 7252 4781 135---
55 9774 6442 3971 333---
66 0974 5612 3141 536---
76 2194 4752 2281 744---
86 3434 3862 1391 958---
96 4704 2942 0472 176---
106 5994 1991 9522 401---
116 7314 1011 8542 631---
126 8663 9991 7532 867---
137 0033 8951 6483 109---
147 1433 7871 5403 357---
157 2863 6751 4283 612---
167 4323 5591 3133 873---
177 5813 4401 1934 141---
187 7323 3171 0704 415---
197 8873 1909434 697---
208 0453 0588114 987---
218 2062 9226765 283---
228 3702 7825355 588---
238 5372 6373905 900---
248 7082 4872406 221---
258 8822 332866 550---
TOTAL176 875108 87638 92867 99910 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 67 999
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 522 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 160 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 160-3 210+4 370
2+1 1600+1 160
3+1 1600+1 160
4+1 160+97+1 063
5+1 160+400+760
6+1 160+461+699
7+1 160+523+637
8+1 160+587+573
9+1 160+653+507
10+1 160+720+440
11+1 160+789+371
12+1 160+860+300
13+1 160+933+227
14+1 160+1 007+153
15+1 160+1 083+77
16+1 160+1 162-2
17+1 160+1 242-82
18+1 160+1 325-165
19+1 160+1 409-249
20+1 160+1 496-336
21+1 160+1 585-425
22+1 160+1 676-516
23+1 160+1 770-610
24+1 160+1 866-706
25+1 160+1 965-805
Total+29 000+20 400+8 600
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 119 jours
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