




Idéalement située à proximité des commerces à Villefranche sur Cher, cette maison ancienne pleine de caractère vous séduira par son authenticité. Avec une surface habitable d'environ 113 m2, elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine aménagée et semi-équipée, d'une pièce de vie agrémentée d'une cheminée ouverte, d'une chambre, d'une salle de bain, ainsi que d'un bureau (ou chambre complémentaire), d'une buanderie et d'un atelier attenant. À l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu'un cabinet de toilette. À l'extérieur, vous apprécierez un jardin clos de 815 m2, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis, complété par un préau et un garage. Une belle opportunité alliant charme de l'ancien et cadre pratique ! Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Villefranche Immobilier.
Prix moyens 2025 pour la région Villefranche-sur-Cher (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 11 004 € | 61 870 € | 6 134 € | -50 866 € | 21 400 € | 29 466 € | 29 466 € |
| 2 | 11 224 € | 7 626 € | 5 970 € | 3 598 € | - | - | 25 868 € |
| 3 | 11 449 € | 7 457 € | 5 800 € | 3 992 € | - | - | 21 876 € |
| 4 | 11 678 € | 7 281 € | 5 625 € | 4 396 € | - | - | 17 480 € |
| 5 | 11 911 € | 7 100 € | 5 444 € | 4 811 € | - | - | 12 669 € |
| 6 | 12 150 € | 6 913 € | 5 256 € | 5 237 € | - | - | 7 432 € |
| 7 | 12 393 € | 6 719 € | 5 063 € | 5 674 € | - | - | 1 758 € |
| 8 | 12 640 € | 6 519 € | 4 862 € | 6 122 € | - | - | - |
| 9 | 12 893 € | 6 311 € | 4 655 € | 6 582 € | - | - | - |
| 10 | 13 151 € | 6 097 € | 4 441 € | 7 054 € | - | - | - |
| 11 | 13 414 € | 5 875 € | 4 219 € | 7 539 € | - | - | - |
| 12 | 13 682 € | 5 646 € | 3 990 € | 8 036 € | - | - | - |
| 13 | 13 956 € | 5 409 € | 3 753 € | 8 547 € | - | - | - |
| 14 | 14 235 € | 5 165 € | 3 508 € | 9 071 € | - | - | - |
| 15 | 14 520 € | 4 911 € | 3 255 € | 9 609 € | - | - | - |
| 16 | 14 810 € | 4 649 € | 2 993 € | 10 161 € | - | - | - |
| 17 | 15 106 € | 4 378 € | 2 722 € | 10 728 € | - | - | - |
| 18 | 15 409 € | 4 098 € | 2 442 € | 11 310 € | - | - | - |
| 19 | 15 717 € | 3 809 € | 2 153 € | 11 908 € | - | - | - |
| 20 | 16 031 € | 3 509 € | 1 853 € | 12 522 € | - | - | - |
| 21 | 16 352 € | 3 200 € | 1 544 € | 13 152 € | - | - | - |
| 22 | 16 679 € | 2 880 € | 1 223 € | 13 799 € | - | - | - |
| 23 | 17 012 € | 2 549 € | 892 € | 14 464 € | - | - | - |
| 24 | 17 353 € | 2 206 € | 550 € | 15 146 € | - | - | - |
| 25 | 17 700 € | 1 853 € | 196 € | 15 847 € | - | - | - |
| TOTAL | 352 469 € | 184 033 € | 88 545 € | 168 436 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 311 € | -6 420 € | +8 731 € |
| 2 | +2 311 € | 0 € | +2 311 € |
| 3 | +2 311 € | 0 € | +2 311 € |
| 4 | +2 311 € | 0 € | +2 311 € |
| 5 | +2 311 € | 0 € | +2 311 € |
| 6 | +2 311 € | 0 € | +2 311 € |
| 7 | +2 311 € | 0 € | +2 311 € |
| 8 | +2 311 € | +1 309 € | +1 002 € |
| 9 | +2 311 € | +1 975 € | +336 € |
| 10 | +2 311 € | +2 116 € | +195 € |
| 11 | +2 311 € | +2 262 € | +49 € |
| 12 | +2 311 € | +2 411 € | -100 € |
| 13 | +2 311 € | +2 564 € | -253 € |
| 14 | +2 311 € | +2 721 € | -410 € |
| 15 | +2 311 € | +2 883 € | -572 € |
| 16 | +2 311 € | +3 048 € | -737 € |
| 17 | +2 311 € | +3 218 € | -907 € |
| 18 | +2 311 € | +3 393 € | -1 082 € |
| 19 | +2 311 € | +3 572 € | -1 261 € |
| 20 | +2 311 € | +3 756 € | -1 445 € |
| 21 | +2 311 € | +3 946 € | -1 635 € |
| 22 | +2 311 € | +4 140 € | -1 829 € |
| 23 | +2 311 € | +4 339 € | -2 028 € |
| 24 | +2 311 € | +4 544 € | -2 233 € |
| 25 | +2 311 € | +4 754 € | -2 443 € |
| Total | +57 775 € | +50 531 € | +7 244 € |