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IMMEUBLE DE RAPPORT 10 pourcent

VilleSaint-Quentin (02)
Surface300m²
Coût Total328 920€
Loyer Annuel37 187€
Rentabilité11.31%
Cashflow/mois+1 043€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 299 000 €
Surface : 300 m²
Prix au m² : 996,67 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 10
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble de rapport 300m2

3 logements + Local commercial

Ville : Saint-Quentin
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02100
Coordonnées : 49.843980, 3.291820
Total : 328 920€
Prix d'acquisition : 299 000€
Travaux : 6 000€
Valeur du bien : 305 000€
Frais de notaire : 23 920€
Coût estimé : 23 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 300m²
Loyer prédit : 10.33€/m²/mois
Fourchette : 8.23€ - 12.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 3099€/mois
Loyer annuel estimé : 37187€/an
Fourchette totale : 2469€ - 3890€/mois
Fourchette annuelle : 29627€ - 46676€/an
Rentabilité brute :11.31%
Fourchette de rentabilité :9.01% - 14.19%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 126,19 €/m²
Basé sur :188 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :337 857 €
Prix d'achat :299 000 €
Décote à l'achat :-38 857€ (-11.5%)
Marge achat-revente :8 937€ (2.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :328 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 650,18€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :95,93€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 746,12€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :166 134,37€
Coût de l'assurance :28 780,50€
Taxe foncière : 3 718,66€/an
Soit par mois : 309,89€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 098,89€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 056,00€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 042,88€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 visible - mise aux normes nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 000 €(20 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:2 100€
    Parquet flottant: 30 m² × 70€/m² = 2100€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Électricité:2 700€
    Mise aux normes électricité: 30 m² × 90€/m² = 2700€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Quentin (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 099 €/mois
Revenus locatifs annuels : 37 187 €/an
Calcul : 3 099 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 433 €/an
Base de calcul : Emprunt de 328 920 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 151 €/an
Calcul : 96 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 719 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 303 €
Revenus locatifs : +37 187 €
Charges déductibles : -22 303 €
Résultat foncier Année 1 : 14 884 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 16 303 €/an
Revenus locatifs : +37 187 €
Charges déductibles : -16 303 €
Résultat foncier Années 2+ : 20 884 €/an
Prix d'achat du bien : 299 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 194 350 €(65% de 299 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 067 €/an
Calcul : 194 350 € × 3,636% = 7 067 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
137 187 €22 314 €11 444 €14 873 €---
237 930 €16 015 €11 145 €21 915 €---
338 689 €15 705 €10 835 €22 984 €---
439 463 €15 384 €10 515 €24 078 €---
540 252 €15 052 €10 182 €25 200 €---
641 057 €14 708 €9 838 €26 349 €---
741 878 €14 352 €9 482 €27 527 €---
842 716 €13 982 €9 112 €28 733 €---
943 570 €13 600 €8 730 €29 970 €---
1044 441 €13 204 €8 334 €31 238 €---
1145 330 €12 794 €7 924 €32 537 €---
1246 237 €12 369 €7 499 €33 868 €---
1347 162 €11 929 €7 059 €35 233 €---
1448 105 €11 473 €6 603 €36 632 €---
1549 067 €11 000 €6 131 €38 067 €---
1650 048 €10 511 €5 642 €39 537 €---
1751 049 €10 005 €5 135 €41 044 €---
1852 070 €9 480 €4 610 €42 590 €---
1953 112 €8 937 €4 067 €44 175 €---
2054 174 €8 374 €3 504 €45 800 €---
2155 257 €7 791 €2 921 €47 467 €---
2256 363 €7 187 €2 317 €49 176 €---
2357 490 €6 561 €1 691 €50 929 €---
2458 640 €5 913 €1 044 €52 726 €---
2559 812 €5 242 €372 €54 570 €---
TOTAL1 191 099 €293 881 €166 134 €897 218 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 897 218 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 37 187 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +7 809 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+7 809 €+4 462 €+3 347 €
2+7 809 €+6 575 €+1 234 €
3+7 809 €+6 895 €+914 €
4+7 809 €+7 224 €+585 €
5+7 809 €+7 560 €+249 €
6+7 809 €+7 905 €-96 €
7+7 809 €+8 258 €-449 €
8+7 809 €+8 620 €-811 €
9+7 809 €+8 991 €-1 182 €
10+7 809 €+9 371 €-1 562 €
11+7 809 €+9 761 €-1 952 €
12+7 809 €+10 160 €-2 351 €
13+7 809 €+10 570 €-2 761 €
14+7 809 €+10 990 €-3 181 €
15+7 809 €+11 420 €-3 611 €
16+7 809 €+11 861 €-4 052 €
17+7 809 €+12 313 €-4 504 €
18+7 809 €+12 777 €-4 968 €
19+7 809 €+13 253 €-5 444 €
20+7 809 €+13 740 €-5 931 €
21+7 809 €+14 240 €-6 431 €
22+7 809 €+14 753 €-6 944 €
23+7 809 €+15 279 €-7 470 €
24+7 809 €+15 818 €-8 009 €
25+7 809 €+16 371 €-8 562 €
Total+195 225 €+269 165 €+-73 940 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 49 jours
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