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MAGNY LE DESERT

VilleMagny-le-Désert (61)
Surface35m²
Coût Total41 700€
Loyer Annuel2 875€
Rentabilité6.89%
Cashflow/mois-0€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 27 500 €
Surface : 35 m²
Prix au m² : 785,71 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur électrique individuel, Nombre d'égages : 4, Nombre de WC : 2

Maison comprenant : Au rez de chaussée : séjour, cuisine séparée, WC Au 1er étage : une chambre et une salle d'eau avec WC Au 2ème étage : présence d'un grenier s'accédant par la chambre et ayant la possibilité d'être aménagé.

Consultez notre barème d'honoraires sur www.agencedescaris.fr (rubrique Nos barèmes de prix). Les informations sur les risques auxquels ce bein est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : www.georisques.gouv.fr - https://eicfranckdescar.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=1

Ville : Magny-le-Désert
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61600
Coordonnées : 48.617440, -0.306470
Total : 41 700€
Prix d'acquisition : 27 500€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 39 500€
Frais de notaire : 2 200€
Coût estimé : 2 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 35m²
Loyer prédit : 6.84€/m²/mois
Fourchette : 5.47€ - 8.57€/m²/mois
Loyer total estimé : 240€/mois
Loyer annuel estimé : 2875€/an
Fourchette totale : 191€ - 300€/mois
Fourchette annuelle : 2297€ - 3597€/an
Rentabilité brute :6.89%
Fourchette de rentabilité :5.51% - 8.63%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 479,49 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :51 782 €
Prix d'achat :27 500 €
Décote à l'achat :-24 282€ (-46.9%)
Marge achat-revente :10 082€ (19.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :41 700€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :205,42€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :10,43€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 215,85€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :19 926,14€
Coût de l'assurance :3 127,50€
Taxe foncière : 287,49€/an
Soit par mois : 23,96€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 239,57€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 239,80€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-0,23€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 377 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 35 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 35 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des équipements de cuisine vétustes et non fonctionnels
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - sol en PVC nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 14 m²)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(343 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12 000€ = 12 000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Pompe à chaleur air/eau
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 240 €/mois
Revenus locatifs annuels : 2 875 €/an
Calcul : 240 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 379 €/an
Base de calcul : Emprunt de 41 700 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 125 €/an
Calcul : 10 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 287 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 13 792 €
Revenus locatifs : +2 875 €
Charges déductibles : -13 792 €
Résultat foncier Année 1 : -10 917 €(Déficit de 10 917 €)
Imputable sur revenu global : 10 917 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 1 792 €/an
Revenus locatifs : +2 875 €
Charges déductibles : -1 792 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 083 €/an
Prix d'achat du bien : 27 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 17 875 €(65% de 27 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 650 €/an
Calcul : 17 875 € × 3,636% = 650 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
12 875 €13 793 €1 380 €-10 918 €10 918 €--
22 932 €1 756 €1 343 €1 176 €---
32 991 €1 718 €1 305 €1 273 €---
43 051 €1 678 €1 266 €1 372 €---
53 112 €1 638 €1 225 €1 474 €---
63 174 €1 596 €1 183 €1 579 €---
73 238 €1 552 €1 139 €1 686 €---
83 302 €1 507 €1 094 €1 796 €---
93 368 €1 460 €1 048 €1 908 €---
103 436 €1 412 €999 €2 024 €---
113 504 €1 362 €949 €2 142 €---
123 575 €1 311 €898 €2 264 €---
133 646 €1 257 €845 €2 389 €---
143 719 €1 202 €789 €2 517 €---
153 793 €1 145 €732 €2 648 €---
163 869 €1 086 €674 €2 783 €---
173 947 €1 025 €613 €2 921 €---
184 026 €962 €550 €3 063 €---
194 106 €897 €484 €3 209 €---
204 188 €830 €417 €3 359 €---
214 272 €760 €347 €3 512 €---
224 357 €688 €275 €3 669 €---
234 444 €613 €201 €3 831 €---
244 533 €536 €124 €3 997 €---
254 624 €457 €44 €4 167 €---
TOTAL92 083 €42 241 €19 926 €49 842 €10 918 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 275 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 49 842 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 2 875 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +604 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+604 €-3 275 €+3 879 €
2+604 €+353 €+251 €
3+604 €+382 €+222 €
4+604 €+412 €+192 €
5+604 €+442 €+162 €
6+604 €+474 €+130 €
7+604 €+506 €+98 €
8+604 €+539 €+65 €
9+604 €+572 €+32 €
10+604 €+607 €-3 €
11+604 €+643 €-39 €
12+604 €+679 €-75 €
13+604 €+717 €-113 €
14+604 €+755 €-151 €
15+604 €+794 €-190 €
16+604 €+835 €-231 €
17+604 €+876 €-272 €
18+604 €+919 €-315 €
19+604 €+963 €-359 €
20+604 €+1 008 €-404 €
21+604 €+1 054 €-450 €
22+604 €+1 101 €-497 €
23+604 €+1 149 €-545 €
24+604 €+1 199 €-595 €
25+604 €+1 250 €-646 €
Total+15 100 €+14 953 €+147 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 25 jours
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