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Appartement à vendre

VilleClayette (71)
Surface64m²
Coût Total110 600€
Loyer Annuel5 958€
Rentabilité5.39%
Cashflow/mois-306€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 65 000 €
Surface : 64 m²
Prix au m² : 1 015,63 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 4/4 étage, Salle de bain, Cuisine ouverte, Cave, 3 chambres, 1 parking: Garage, Balcon, Belle vue, Exposition sud, Toilettes dans la salle de bains, Non meublé

LA CLAYETTE, proche de la gare et des commodités je vous présente cet appartement rénové T4 de 64M² avec balcon situé au 4ème étage comprenant, séjour cuisine de 25M², 3 chambres, salle de bain, WC. Grenier, cave et garage. Exposé sud avec une vue dégagée il est très lumineux . A découvrir très vite..

Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 64 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1942 euros et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 65 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Marc BOUSSAND - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 503688012

Ville : Clayette
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71800
Coordonnées : 46.288002, 4.308934
Total : 110 600€
Prix d'acquisition : 65 000€
Travaux : 40 400€
Valeur du bien : 105 400€
Frais de notaire : 5 200€
Coût estimé : 5 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 64m²
Loyer prédit : 7.76€/m²/mois
Fourchette : 5.94€ - 10.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 497€/mois
Loyer annuel estimé : 5958€/an
Fourchette totale : 380€ - 649€/mois
Fourchette annuelle : 4560€ - 7784€/an
Rentabilité brute :5.39%
Fourchette de rentabilité :4.12% - 7.04%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :703,81 €/m²
Basé sur :10 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :45 044 €
Prix d'achat :65 000 €
Décote à l'achat :+19 956€ (+44.3%)
Marge achat-revente :-65 556€ (-145.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :110 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :550,73€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :40,55€/mois
Taux d'assurance : 0.44% par an
Total mensualité : 591,28€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :54 618,49€
Coût de l'assurance :12 166,00€
Taxe foncière : 595,81€/an
Soit par mois : 49,65€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 161,83€/mois
Soit par an : 1 941,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 496,51€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 802,76€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-306,25€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 64 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimation basée sur 64 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Vérification et entretien du parquet dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 visible - entretien recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: cuisine
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :40 400 €(631 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Menuiseries:7 800€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1300€ = 7800€
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture chambres: 3 chambres × 200€ = 600€, Main d'œuvre: 1200€
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Entretien parquet: 3 chambres × 400€ = 1200€
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture salon: 1 salon × 800€ = 800€
  • Cuisine - Peinture:800€
    Peinture cuisine: 1 cuisine × 800€ = 800€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Clayette (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 23 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 497 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 958 €/an
Calcul : 497 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 768 €/an
Base de calcul : Emprunt de 110 600 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 487 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 596 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 942 €/an
Calcul : 162 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 40 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 47 192 €
Revenus locatifs : +5 958 €
Charges déductibles : -47 192 €
Résultat foncier Année 1 : -41 234 €(Déficit de 41 234 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 19 834 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 792 €/an
Revenus locatifs : +5 958 €
Charges déductibles : -6 792 €
Résultat foncier Années 2+ : -834 €/an(Déficit de 834 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 19833.82 € reporté.
Prix d'achat du bien : 65 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 250 €(65% de 65 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 536 €/an
Calcul : 42 250 € × 3,636% = 1 536 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 958 €47 196 €3 771 €-41 237 €21 400 €19 837 €19 837 €
26 077 €6 696 €3 672 €-619 €619 €-19 837 €
36 199 €6 593 €3 569 €-394 €394 €-19 837 €
46 323 €6 487 €3 462 €-164 €164 €-19 837 €
56 449 €6 376 €3 352 €73 €--19 764 €
66 578 €6 262 €3 238 €316 €--19 448 €
76 710 €6 144 €3 120 €566 €--18 882 €
86 844 €6 022 €2 997 €822 €--18 060 €
96 981 €5 895 €2 871 €1 086 €--16 974 €
107 120 €5 764 €2 740 €1 356 €--15 618 €
117 263 €5 628 €2 604 €1 634 €--13 983 €
127 408 €5 488 €2 464 €1 920 €---
137 556 €5 343 €2 318 €2 214 €---
147 707 €5 192 €2 168 €2 515 €---
157 862 €5 037 €2 012 €2 825 €---
168 019 €4 876 €1 851 €3 143 €---
178 179 €4 709 €1 684 €3 470 €---
188 343 €4 536 €1 512 €3 807 €---
198 510 €4 358 €1 333 €4 152 €---
208 680 €4 173 €1 148 €4 507 €---
218 853 €3 981 €957 €4 872 €---
229 031 €3 783 €759 €5 247 €---
239 211 €3 578 €554 €5 633 €---
249 395 €3 366 €342 €6 029 €---
259 583 €3 146 €122 €6 437 €---
TOTAL190 840 €170 629 €54 618 €20 211 €22 577 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 773 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 20 211 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 958 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 251 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 251 €-6 420 €+7 671 €
2+1 251 €-186 €+1 437 €
3+1 251 €-118 €+1 369 €
4+1 251 €-49 €+1 300 €
5+1 251 €0 €+1 251 €
6+1 251 €0 €+1 251 €
7+1 251 €0 €+1 251 €
8+1 251 €0 €+1 251 €
9+1 251 €0 €+1 251 €
10+1 251 €0 €+1 251 €
11+1 251 €0 €+1 251 €
12+1 251 €+576 €+675 €
13+1 251 €+664 €+587 €
14+1 251 €+755 €+496 €
15+1 251 €+847 €+404 €
16+1 251 €+943 €+308 €
17+1 251 €+1 041 €+210 €
18+1 251 €+1 142 €+109 €
19+1 251 €+1 246 €+5 €
20+1 251 €+1 352 €-101 €
21+1 251 €+1 462 €-211 €
22+1 251 €+1 574 €-323 €
23+1 251 €+1 690 €-439 €
24+1 251 €+1 809 €-558 €
25+1 251 €+1 931 €-680 €
Total+31 275 €+10 258 €+21 017 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 19 jours
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