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Achat maison

Bien expiré
VilleSaint-Pierre-du-Mont (40)
Surface123m²
Coût Total119 920€
Loyer Annuel15 634€
Rentabilité13.04%
Cashflow/mois+545€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 000 €
Surface : 123 m²
Prix au m² : 804,88 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 7
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cheminée, Surface de 123 m², 7 Pièces, 4 Chambres, 2 Salles d'eau, 2 Toilettes, Chauffage individuel gaz radiateur, Cuisine séparée, Salle de séjour : 25 m², Terrain de 810 m²

Située sur la commune de Saint-Pierre-du-Mont (40280), cette maison de 7 pièces offre une superficie de plus de 120 m² répartie sur deux niveaux indépendants, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, sur un terrain de plus de 800 m². Le rez-de-chaussée comprend une cuisine indépendante, un salon, deux chambres et une salle d'eau avec WC, tandis qu'à l'étage se trouvent deux chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau, un WC ainsi qu'un salon/séjour avec cheminée et une cuisine. Raccordée au tout-à-l'égout, cette maison nécessite des travaux de rénovation, représentant une belle opportunité de réinventer les espaces et de créer un lieu de vie à votre image. Située dans un secteur prisé de Saint-Pierre-du-Mont, à proximité de nombreux points d'intérêt et commodités, elle offre un fort potentiel, idéal pour un projet familial, locatif ou multigénérationnel. Cette maison est exclusivement à vendre par Laforêt SAINT SEVER en mandat Favoriz. Envie d'en savoir plus sur cette maison en vente ? Prenez contact avec votre agence immobilière Laforêt SAINT SEVER.

Ville : Saint-Pierre-du-Mont
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40280
Coordonnées : 43.866217, -0.486693
Total : 119 920€
Prix d'acquisition : 99 000€
Travaux : 13 000€
Valeur du bien : 112 000€
Frais de notaire : 7 920€
Coût estimé : 7 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 123m²
Loyer prédit : 10.59€/m²/mois
Fourchette : 8.63€ - 13.00€/m²/mois
Loyer total estimé : 1303€/mois
Loyer annuel estimé : 15634€/an
Fourchette totale : 1061€ - 1599€/mois
Fourchette annuelle : 12734€ - 19193€/an
Rentabilité brute :13.04%
Fourchette de rentabilité :10.62% - 16.01%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :119 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :593,94€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :33,98€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 627,91€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 260,66€
Coût de l'assurance :10 193,20€
Taxe foncière : 1 563,37€/an
Soit par mois : 130,28€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 302,81€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 758,19€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :544,62€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 315 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au gaz ancien
Quantité: 1 système pour 123 m²
Raison: DPE E - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (123 m²)
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres en bois simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien système
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: environ 30 m²
Raison: État 3/5 visible - murs vieillissants nécessitant rafraîchissement
Salle à mangerRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la salle à manger
Quantité: environ 20 m²
Raison: État 3/5 visible - murs vieillissants nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000 €(106 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation comprise)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 13 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 303 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 634 €/an
Calcul : 1 303 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 025 €/an
Base de calcul : Emprunt de 119 920 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 408 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 563 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 997 €
Revenus locatifs : +15 634 €
Charges déductibles : -18 997 €
Résultat foncier Année 1 : -3 363 €(Déficit de 3 363 €)
Imputable sur revenu global : 3 363 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 997 €/an
Revenus locatifs : +15 634 €
Charges déductibles : -5 997 €
Résultat foncier Années 2+ : 9 637 €/an
Prix d'achat du bien : 99 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350 €(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 634 €19 000 €4 029 €-3 367 €3 367 €--
215 946 €5 893 €3 922 €10 053 €---
316 265 €5 783 €3 812 €10 483 €---
416 591 €5 668 €3 697 €10 922 €---
516 922 €5 550 €3 579 €11 373 €---
617 261 €5 427 €3 456 €11 834 €---
717 606 €5 300 €3 329 €12 306 €---
817 958 €5 169 €3 198 €12 789 €---
918 317 €5 034 €3 062 €13 284 €---
1018 684 €4 893 €2 922 €13 791 €---
1119 057 €4 748 €2 777 €14 309 €---
1219 439 €4 598 €2 627 €14 841 €---
1319 827 €4 442 €2 471 €15 385 €---
1420 224 €4 282 €2 310 €15 942 €---
1520 628 €4 115 €2 144 €16 513 €---
1621 041 €3 943 €1 972 €17 098 €---
1721 462 €3 765 €1 794 €17 697 €---
1821 891 €3 581 €1 610 €18 310 €---
1922 329 €3 390 €1 419 €18 939 €---
2022 775 €3 193 €1 222 €19 582 €---
2123 231 €2 989 €1 018 €20 242 €---
2223 696 €2 778 €807 €20 917 €---
2324 169 €2 560 €589 €21 609 €---
2424 653 €2 334 €363 €22 319 €---
2525 146 €2 101 €130 €23 045 €---
TOTAL500 754 €120 538 €58 261 €380 215 €3 367 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 010 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 380 215 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 634 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 283 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 283 €-1 010 €+4 293 €
2+3 283 €+3 016 €+267 €
3+3 283 €+3 145 €+138 €
4+3 283 €+3 277 €+6 €
5+3 283 €+3 412 €-129 €
6+3 283 €+3 550 €-267 €
7+3 283 €+3 692 €-409 €
8+3 283 €+3 837 €-554 €
9+3 283 €+3 985 €-702 €
10+3 283 €+4 137 €-854 €
11+3 283 €+4 293 €-1 010 €
12+3 283 €+4 452 €-1 169 €
13+3 283 €+4 616 €-1 333 €
14+3 283 €+4 783 €-1 500 €
15+3 283 €+4 954 €-1 671 €
16+3 283 €+5 129 €-1 846 €
17+3 283 €+5 309 €-2 026 €
18+3 283 €+5 493 €-2 210 €
19+3 283 €+5 682 €-2 399 €
20+3 283 €+5 875 €-2 592 €
21+3 283 €+6 072 €-2 789 €
22+3 283 €+6 275 €-2 992 €
23+3 283 €+6 483 €-3 200 €
24+3 283 €+6 696 €-3 413 €
25+3 283 €+6 914 €-3 631 €
Total+82 075 €+114 065 €+-31 990 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 256 jours
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