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Achat appartement

Bien expiré
VilleCompiègne (60)
Surface62m²
Coût Total142 900€
Loyer Annuel10 320€
Rentabilité7.22%
Cashflow/mois+35€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 115 000 €
Surface : 62 m²
Prix au m² : 1 854,84 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Orientation Sud-Ouest, 1 Balcon, Cave, Surface de 62 m², Bâtiment de 4 étages, 3 Pièces, 2 Chambres, Année de construction 1970, Au 1er étage, 1 Salle de bain, 1 Toilette, Toilette séparée, Rangements, Chauffage gaz collectif, Cuisine séparée équipée, Une entrée, Salle de séjour : 20 m², Travaux, Interphone, Orientation Ouest, Calme

IDEAL INVESTISSEUR, DANS SECTEUR CALME PROCHE TOUTES COMMODITES. Appartement de type F3 comprenant : Entrée, séjour d'environ 20 M² avec accés balcon, cuisine indépendante avec espace cellier, deux belles chambres dont une avec rangement, salle de bains, WC, une cave. Quelques travaux de rafraichissement à prévoir. CONTACTER SEDEI COMPIEGNE

Ville : Compiègne
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60200
Coordonnées : 49.410070, 2.800880
Total : 142 900€
Prix d'acquisition : 115 000€
Travaux : 18 700€
Valeur du bien : 133 700€
Frais de notaire : 9 200€
Coût estimé : 9 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 62m²
Loyer prédit : 13.87€/m²/mois
Fourchette : 10.92€ - 17.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 860€/mois
Loyer annuel estimé : 10320€/an
Fourchette totale : 677€ - 1093€/mois
Fourchette annuelle : 8123€ - 13111€/an
Rentabilité brute :7.22%
Fourchette de rentabilité :5.68% - 9.17%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :142 900€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :697,13€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :41,68€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 738,81€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :66 239,00€
Coût de l'assurance :12 503,75€
Taxe foncière : 1 032,00€/an
Soit par mois : 86,00€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 860,00€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 824,81€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :35,19€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 188 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine vieillissants et mise à jour des finitions
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger recommandé
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Vérification et entretien du parquet dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - parquet en bon état, entretien recommandé
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de l'installation électrique
Quantité: 1 installation
Raison: Normes électriques à vérifier pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :18 700 €(302 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:7 200€
    Cuisine complète: 10 m² × 600€/m² = 6000€, Main d'œuvre: 1200€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1600€/m² = 8000€
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 50€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 0€
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Entretien parquet: 24 m² × 50€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 0€
  • Électricité - Mise aux normes:1 100€
    Mise aux normes électricité: 1 installation × 1100€ = 1100€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Compiègne (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 860 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 320 €/an
Calcul : 860 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 598 €/an
Base de calcul : Emprunt de 142 900 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 500 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 032 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 18 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 830 €
Revenus locatifs : +10 320 €
Charges déductibles : -24 830 €
Résultat foncier Année 1 : -14 510 €(Déficit de 14 510 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 3 810 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 130 €/an
Revenus locatifs : +10 320 €
Charges déductibles : -6 130 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 190 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 3810.28 € reporté.
Prix d'achat du bien : 115 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 750 €(65% de 115 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 718 €/an
Calcul : 74 750 € × 3,636% = 2 718 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 320 €24 835 €4 603 €-14 515 €10 700 €3 815 €3 815 €
210 526 €6 010 €4 478 €4 516 €---
310 737 €5 882 €4 349 €4 855 €---
410 952 €5 749 €4 217 €5 203 €---
511 171 €5 611 €4 079 €5 559 €---
611 394 €5 470 €3 937 €5 925 €---
711 622 €5 323 €3 791 €6 299 €---
811 854 €5 172 €3 640 €6 683 €---
912 092 €5 015 €3 483 €7 076 €---
1012 333 €4 854 €3 322 €7 480 €---
1112 580 €4 687 €3 155 €7 893 €---
1212 832 €4 514 €2 982 €8 317 €---
1313 088 €4 336 €2 804 €8 752 €---
1413 350 €4 152 €2 620 €9 198 €---
1513 617 €3 962 €2 430 €9 655 €---
1613 889 €3 766 €2 234 €10 124 €---
1714 167 €3 563 €2 031 €10 604 €---
1814 450 €3 353 €1 821 €11 097 €---
1914 739 €3 137 €1 604 €11 603 €---
2015 034 €2 913 €1 381 €12 121 €---
2115 335 €2 682 €1 149 €12 653 €---
2215 642 €2 443 €911 €13 199 €---
2315 954 €2 196 €664 €13 758 €---
2416 274 €1 941 €409 €14 332 €---
2516 599 €1 678 €146 €14 921 €---
TOTAL330 552 €123 243 €66 239 €207 310 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 207 310 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 320 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 167 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 167 €-3 210 €+5 377 €
2+2 167 €+210 €+1 957 €
3+2 167 €+1 457 €+710 €
4+2 167 €+1 561 €+606 €
5+2 167 €+1 668 €+499 €
6+2 167 €+1 777 €+390 €
7+2 167 €+1 890 €+277 €
8+2 167 €+2 005 €+162 €
9+2 167 €+2 123 €+44 €
10+2 167 €+2 244 €-77 €
11+2 167 €+2 368 €-201 €
12+2 167 €+2 495 €-328 €
13+2 167 €+2 626 €-459 €
14+2 167 €+2 759 €-592 €
15+2 167 €+2 896 €-729 €
16+2 167 €+3 037 €-870 €
17+2 167 €+3 181 €-1 014 €
18+2 167 €+3 329 €-1 162 €
19+2 167 €+3 481 €-1 314 €
20+2 167 €+3 636 €-1 469 €
21+2 167 €+3 796 €-1 629 €
22+2 167 €+3 960 €-1 793 €
23+2 167 €+4 127 €-1 960 €
24+2 167 €+4 300 €-2 133 €
25+2 167 €+4 476 €-2 309 €
Total+54 175 €+62 193 €+-8 018 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 96 jours
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