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Maison de village 5 pièces 150 m²

VilleVelaines (55)
Surface150
Coût Total164 986
Loyer Annuel11 597
Rentabilité7.03%
Cashflow/mois+16
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 97 200 €
Surface : 150 m²
Prix au m² : 648 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de village 5 pièces 150 m²

REFERENCE ANNONCE : 55008/101 - MAISON A VENDRE A VELAINES. Charmante maison de village se composant au rez-de-chaussée d'une entrée par couloir desservant une cuisine spacieuse donnant accès à un salon et un séjour. Garage et W.C.. Au premier étage le palier distribue deux belles chambres, une salle de bains et un bureau ouvrant sur un grand grenier aménageable. Ce bien bénéficie d'une cour intérieure intimiste et en partie couverte ainsi que d'un terrain sur l'arrière. Enfin, un grand garage de 85 m2 situé juste en face de l'habitation vient compléter le tout. La toiture en très bon état a été revue et rénovée il y a peu de temps. A DECOUVRIR

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 150 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/04/2026

Consommation énergie primaire : 230.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 210 € et 5 760 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Velaines
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55500
Coordonnées : 48.705547, 5.297825
Total : 164 986
Prix d'acquisition : 97 200
Travaux : 60 010
Valeur du bien : 157 210
Frais de notaire : 7 776
Coût estimé : 7 776
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 150
Loyer prédit : 6.44€/m²/mois
Fourchette : 4.93€ - 8.42€/m²/mois
Loyer total estimé : 966€/mois
Loyer annuel estimé : 11597€/an
Fourchette totale : 740€ - 1262€/mois
Fourchette annuelle : 8880€ - 15147€/an
Rentabilité brute :7.03%
Fourchette de rentabilité :5.38% - 9.18%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 077,78 €/m²
Basé sur :15 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :161 667
Prix d'achat :97 200
Décote à l'achat :-64 467 (-39.9%)
Marge achat-revente :-3 319€ (-2.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :164 986
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :805,75€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :48,12€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 853,87€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :76 738,32
Coût de l'assurance :14 436,27
Taxe foncière : 1 159,74€/an
Soit par mois : 96,65€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 966,45€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 950,51€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :15,94€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 150 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 150 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 18 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 assumé - nécessite mise aux normes plomberie/électricité
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des placards de cuisine, plan de travail, électroménager, réfection plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la salle à manger
Quantité: 12 m²
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :60 010(400 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:10 500
    Isolation combles: 150 m² × 70€/m² = 10500€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 500
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant installation)
  • Menuiseries - Fenêtres:14 400
    Fenêtres double vitrage: 18 fenêtres × 800€ = 14400€ (incluant pose et main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant plomberie, électricité et matériaux)
  • Cuisine - Rénovation complète:12 000
    Rénovation cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (incluant électroménager, plomberie et électricité)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800
    Parquet flottant: 24 m² × 75€/m² = 1800€ (incluant pose et main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:450
    Peinture salon: 15 m² × 30€/m² = 450€ (incluant main d'œuvre)
  • Autres pièces - Peinture:360
    Peinture salle à manger: 12 m² × 30€/m² = 360€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Velaines (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EB(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 37 400✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 966 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 597 €/an
Calcul : 966 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 325 €/an
Base de calcul : Emprunt de 164 986 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 577 €/an
Calcul : 48 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 160 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 60 010
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 67 072
Revenus locatifs : +11 597
Charges déductibles : -67 072
Résultat foncier Année 1 : -55 475(Déficit de 55 475 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 34 075
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 062 €/an
Revenus locatifs : +11 597
Charges déductibles : -7 062
Résultat foncier Années 2+ : 4 535 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 34074.92 € reporté.
Prix d'achat du bien : 97 200
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 180(65% de 97 200 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 297 €/an
Calcul : 63 180 € × 3,636% = 2 297
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 59767 0785 330-55 48021 400 €34 080 €34 080 €
211 8296 9245 1864 906--29 174 €
312 0666 7755 0385 291--23 883 €
412 3076 6214 8845 686--18 197 €
512 5536 4624 7256 091--12 106 €
612 8056 2984 5616 506--5 599 €
713 0616 1294 3916 932---
813 3225 9534 2167 368---
913 5885 7724 0357 816---
1013 8605 5853 8488 275---
1114 1375 3923 6558 745---
1214 4205 1923 4559 227---
1314 7084 9863 2499 722---
1415 0034 7733 03610 229---
1515 3034 5532 81610 750---
1615 6094 3252 58811 283---
1715 9214 0902 35311 830---
1816 2393 8482 11012 392---
1916 5643 5971 85912 967---
2016 8953 3371 60013 558---
2117 2333 0701 33214 164---
2217 5782 7931 05614 785---
2317 9292 50777015 422---
2418 2882 21247416 076---
2518 6541 90616916 747---
TOTAL371 469180 17876 738191 29121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 191 291
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 597 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 435 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 435-6 420+8 855
2+2 4350+2 435
3+2 4350+2 435
4+2 4350+2 435
5+2 4350+2 435
6+2 4350+2 435
7+2 435+400+2 035
8+2 435+2 211+224
9+2 435+2 345+90
10+2 435+2 482-47
11+2 435+2 624-189
12+2 435+2 768-333
13+2 435+2 917-482
14+2 435+3 069-634
15+2 435+3 225-790
16+2 435+3 385-950
17+2 435+3 549-1 114
18+2 435+3 717-1 282
19+2 435+3 890-1 455
20+2 435+4 067-1 632
21+2 435+4 249-1 814
22+2 435+4 435-2 000
23+2 435+4 627-2 192
24+2 435+4 823-2 388
25+2 435+5 024-2 589
Total+60 875+57 387+3 488
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 20 jours
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