Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Situation géographique

Bien expiré
VilleMorlaix (29)
Surface60m²
Coût Total133 540€
Loyer Annuel6 322€
Rentabilité4.73%
Cashflow/mois-247€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 94 000 €
Surface : 60 m²
Prix au m² : 1 566,67 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Mandat exclusif

Idéalement situé, à proximité immédiate du port de Morlaix, des commerces et de toutes les commodités, cet appartement en très bon état vous séduira par son confort et son emplacement privilégié. Situé au sein d'une résidence sécurisée avec ascenseur, il comprend une entrée, un séjour lumineux avec petit balcon, une cuisine, une chambre avec balcon, une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes. Rangements 2 ème étage Chauffage au gaz. Cave. Commerces, port et services accessibles à pied.

Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale, d'un pied-à-terre ou d'un investissement locatif, cet appartement réunit tous les critères pour vous séduire.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 12 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 360 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 94 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Emmanuelle MONFORT, Tél. : 0609266379, E-mail : emmanuelle.monfort@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Brest sous le numéro 850460312 - https://bareme.safti.fr/

Ville : Morlaix
Département : Finistère
Région : Bretagne
Code postal : 29600
Coordonnées : 48.581398, -3.830450
Total : 133 540€
Prix d'acquisition : 94 000€
Travaux : 32 020€
Valeur du bien : 126 020€
Frais de notaire : 7 520€
Coût estimé : 7 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60m²
Loyer prédit : 8.78€/m²/mois
Fourchette : 6.77€ - 11.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 527€/mois
Loyer annuel estimé : 6322€/an
Fourchette totale : 406€ - 684€/mois
Fourchette annuelle : 4873€ - 8203€/an
Rentabilité brute :4.73%
Fourchette de rentabilité :3.65% - 6.14%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 415,67 €/m²
Basé sur :172 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :84 940 €
Prix d'achat :94 000 €
Décote à l'achat :+9 060€ (+10.7%)
Marge achat-revente :-48 600€ (-57.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :133 540€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :657,84€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :33,39€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 691,22€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :63 811,42€
Coût de l'assurance :10 015,50€
Taxe foncière : 632,24€/an
Soit par mois : 52,69€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 30,00€/mois
Soit par an : 360,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 526,86€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 773,91€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-247,05€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 136 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 présumé - salle de bain sans photo, nécessitant mise aux normes
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine vétustes, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - peinture propre mais rafraîchissement recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: environ 45 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état, rafraîchissement léger possible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :32 020 €(534 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 1000€/m² = 6000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Cuisine:16 500€
    Rénovation complète cuisine: 12 m² × 1000€/m² = 12000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:960€
    Parquet flottant 12 m²: 60€/m² × 12 = 720€, Main d'œuvre: 240€
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture murs et plafonds 12 m²: 80€/m² × 12 = 960€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:3 600€
    Peinture murs et plafonds 45 m²: 80€/m² × 45 = 3600€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bretagne (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 527 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 322 €/an
Calcul : 527 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 416 €/an
Base de calcul : Emprunt de 133 540 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 401 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 632 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 360 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 32 020 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 829 €
Revenus locatifs : +6 322 €
Charges déductibles : -37 829 €
Résultat foncier Année 1 : -31 507 €(Déficit de 31 507 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 20 807 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 809 €/an
Revenus locatifs : +6 322 €
Charges déductibles : -5 809 €
Résultat foncier Années 2+ : 513 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 20806.80 € reporté.
Prix d'achat du bien : 94 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 100 €(65% de 94 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 222 €/an
Calcul : 61 100 € × 3,636% = 2 222 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 322 €37 833 €4 421 €-31 511 €10 700 €20 811 €20 811 €
26 449 €5 695 €4 302 €754 €--20 058 €
36 578 €5 573 €4 180 €1 005 €--19 053 €
46 709 €5 447 €4 054 €1 263 €--17 790 €
56 844 €5 316 €3 923 €1 527 €--16 263 €
66 980 €5 181 €3 788 €1 799 €--14 463 €
77 120 €5 041 €3 648 €2 079 €--12 385 €
87 262 €4 897 €3 504 €2 365 €--10 019 €
97 408 €4 748 €3 355 €2 660 €--7 359 €
107 556 €4 593 €3 200 €2 963 €--4 397 €
117 707 €4 433 €3 041 €3 273 €--1 123 €
127 861 €4 268 €2 875 €3 593 €---
138 018 €4 098 €2 705 €3 921 €---
148 179 €3 921 €2 528 €4 258 €---
158 342 €3 739 €2 346 €4 604 €---
168 509 €3 550 €2 157 €4 959 €---
178 679 €3 355 €1 962 €5 325 €---
188 853 €3 153 €1 760 €5 700 €---
199 030 €2 944 €1 551 €6 086 €---
209 210 €2 728 €1 336 €6 482 €---
219 395 €2 505 €1 112 €6 889 €---
229 583 €2 275 €882 €7 308 €---
239 774 €2 036 €643 €7 738 €---
249 970 €1 789 €396 €8 180 €---
2510 169 €1 534 €141 €8 635 €---
TOTAL202 507 €130 653 €63 811 €71 854 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 71 854 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 322 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 328 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 328 €-3 210 €+4 538 €
2+1 328 €0 €+1 328 €
3+1 328 €0 €+1 328 €
4+1 328 €0 €+1 328 €
5+1 328 €0 €+1 328 €
6+1 328 €0 €+1 328 €
7+1 328 €0 €+1 328 €
8+1 328 €0 €+1 328 €
9+1 328 €0 €+1 328 €
10+1 328 €0 €+1 328 €
11+1 328 €0 €+1 328 €
12+1 328 €+1 078 €+250 €
13+1 328 €+1 176 €+152 €
14+1 328 €+1 277 €+51 €
15+1 328 €+1 381 €-53 €
16+1 328 €+1 488 €-160 €
17+1 328 €+1 597 €-269 €
18+1 328 €+1 710 €-382 €
19+1 328 €+1 826 €-498 €
20+1 328 €+1 945 €-617 €
21+1 328 €+2 067 €-739 €
22+1 328 €+2 192 €-864 €
23+1 328 €+2 321 €-993 €
24+1 328 €+2 454 €-1 126 €
25+1 328 €+2 590 €-1 262 €
Total+33 200 €+21 893 €+11 307 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 70 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →