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Situation géographique

VilleMorlaix (29)
Surface60
Coût Total133 540
Loyer Annuel6 322
Rentabilité4.73%
Cashflow/mois-247
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 94 000 €
Surface : 60 m²
Prix au m² : 1 566,67 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Mandat exclusif

Idéalement situé, à proximité immédiate du port de Morlaix, des commerces et de toutes les commodités, cet appartement en très bon état vous séduira par son confort et son emplacement privilégié. Situé au sein d'une résidence sécurisée avec ascenseur, il comprend une entrée, un séjour lumineux avec petit balcon, une cuisine, une chambre avec balcon, une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes. Rangements 2 ème étage Chauffage au gaz. Cave. Commerces, port et services accessibles à pied.

Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale, d'un pied-à-terre ou d'un investissement locatif, cet appartement réunit tous les critères pour vous séduire.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 12 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 360 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 94 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Emmanuelle MONFORT, Tél. : 0609266379, E-mail : emmanuelle.monfort@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Brest sous le numéro 850460312 - https://bareme.safti.fr/

Ville : Morlaix
Département : Finistère
Région : Bretagne
Code postal : 29600
Coordonnées : 48.581398, -3.830450
Total : 133 540
Prix d'acquisition : 94 000
Travaux : 32 020
Valeur du bien : 126 020
Frais de notaire : 7 520
Coût estimé : 7 520
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60
Loyer prédit : 8.78€/m²/mois
Fourchette : 6.77€ - 11.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 527€/mois
Loyer annuel estimé : 6322€/an
Fourchette totale : 406€ - 684€/mois
Fourchette annuelle : 4873€ - 8203€/an
Rentabilité brute :4.73%
Fourchette de rentabilité :3.65% - 6.14%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 415,67 €/m²
Basé sur :172 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :84 940
Prix d'achat :94 000
Décote à l'achat :+9 060 (+10.7%)
Marge achat-revente :-48 600€ (-57.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :133 540
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :657,84€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :33,39€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 691,22€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :63 811,42
Coût de l'assurance :10 015,50
Taxe foncière : 632,24€/an
Soit par mois : 52,69€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 30,00€/mois
Soit par an : 360,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 526,86€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 773,91€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-247,05€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 136 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 présumé - salle de bain sans photo, nécessitant mise aux normes
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine vétustes, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - peinture propre mais rafraîchissement recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: environ 45 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état, rafraîchissement léger possible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :32 020(534 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:10 000
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 1000€/m² = 6000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Cuisine:16 500
    Rénovation complète cuisine: 12 m² × 1000€/m² = 12000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:960
    Parquet flottant 12 m²: 60€/m² × 12 = 720€, Main d'œuvre: 240€
  • Chambres - Peinture:960
    Peinture murs et plafonds 12 m²: 80€/m² × 12 = 960€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:3 600
    Peinture murs et plafonds 45 m²: 80€/m² × 45 = 3600€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bretagne (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 527 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 322 €/an
Calcul : 527 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 416 €/an
Base de calcul : Emprunt de 133 540 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 401 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 632 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 360 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 32 020
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 829
Revenus locatifs : +6 322
Charges déductibles : -37 829
Résultat foncier Année 1 : -31 507(Déficit de 31 507 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 20 807
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 809 €/an
Revenus locatifs : +6 322
Charges déductibles : -5 809
Résultat foncier Années 2+ : 513 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 20806.80 € reporté.
Prix d'achat du bien : 94 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 100(65% de 94 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 222 €/an
Calcul : 61 100 € × 3,636% = 2 222
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 32237 8334 421-31 51110 700 €20 811 €20 811 €
26 4495 6954 302754--20 058 €
36 5785 5734 1801 005--19 053 €
46 7095 4474 0541 263--17 790 €
56 8445 3163 9231 527--16 263 €
66 9805 1813 7881 799--14 463 €
77 1205 0413 6482 079--12 385 €
87 2624 8973 5042 365--10 019 €
97 4084 7483 3552 660--7 359 €
107 5564 5933 2002 963--4 397 €
117 7074 4333 0413 273--1 123 €
127 8614 2682 8753 593---
138 0184 0982 7053 921---
148 1793 9212 5284 258---
158 3423 7392 3464 604---
168 5093 5502 1574 959---
178 6793 3551 9625 325---
188 8533 1531 7605 700---
199 0302 9441 5516 086---
209 2102 7281 3366 482---
219 3952 5051 1126 889---
229 5832 2758827 308---
239 7742 0366437 738---
249 9701 7893968 180---
2510 1691 5341418 635---
TOTAL202 507130 65363 81171 85410 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 71 854
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 322 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 328 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 328-3 210+4 538
2+1 3280+1 328
3+1 3280+1 328
4+1 3280+1 328
5+1 3280+1 328
6+1 3280+1 328
7+1 3280+1 328
8+1 3280+1 328
9+1 3280+1 328
10+1 3280+1 328
11+1 3280+1 328
12+1 328+1 078+250
13+1 328+1 176+152
14+1 328+1 277+51
15+1 328+1 381-53
16+1 328+1 488-160
17+1 328+1 597-269
18+1 328+1 710-382
19+1 328+1 826-498
20+1 328+1 945-617
21+1 328+2 067-739
22+1 328+2 192-864
23+1 328+2 321-993
24+1 328+2 454-1 126
25+1 328+2 590-1 262
Total+33 200+21 893+11 307
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 24 jours
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