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Appartement à vendre

VilleTourcoing (59)
Surface98m²
Coût Total150 360€
Loyer Annuel13 247€
Rentabilité8.81%
Cashflow/mois-405€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 129 500 €
Surface : 98 m²
Prix au m² : 1 321,43 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3/5 étage, Ascenseur, Salle de bain, Toilettes séparées, Kitchenette, Cuisine équipée, Cave, Salon (total 38 m²), 3 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Box de stationnement, Balcon, Terrasse, calme, Exposition sud-ouest, Pas de balcon, Non meublé

Tourcoing Ma Campagne,À proximité immédiate de toutes les commodités, venez découvrir ce spacieux appartement T4 situé dans un environnement calme et agréable.

Il se compose d'une entrée fonctionnelle ouvrant sur un vaste séjour traversant lumineux, prolongé par une cuisine.

Vous apprécierez ses trois grandes chambres, sa salle de bains, ainsi que ses nombreux rangements.

Un grand balcon et une cave ( 11m²) complète ce bien

Possibilité d'acquérir un garage box fermé en option.

Agence immobilière IMMOTRAM Tourcoing L'immobilier proche du Tramway !

Honoraires inclus de 7.02% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 121 000 euros. Dans une copropriété de 271 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 200 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2220.00 euros et 3050.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ville : Tourcoing
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59200
Coordonnées : 50.723995, 3.152684
Total : 150 360€
Prix d'acquisition : 129 500€
Travaux : 10 500€
Valeur du bien : 140 000€
Frais de notaire : 10 360€
Coût estimé : 10 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 98m²
Loyer prédit : 11.26€/m²/mois
Fourchette : 9.00€ - 14.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 1104€/mois
Loyer annuel estimé : 13247€/an
Fourchette totale : 882€ - 1381€/mois
Fourchette annuelle : 10587€ - 16575€/an
Rentabilité brute :8.81%
Fourchette de rentabilité :7.04% - 11.02%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 700 €/m²
Basé sur :214 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :166 600 €
Prix d'achat :129 500 €
Décote à l'achat :-37 100€ (-22.3%)
Marge achat-revente :16 240€ (9.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :150 360€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :748,71€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :60,14€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 808,86€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :74 253,49€
Coût de l'assurance :18 043,20€
Taxe foncière : 4 200,00€/an
Soit par mois : 350,00€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 350,00€/mois
Soit par an : 4 200,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 103,90€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 508,86€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-404,96€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 281 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 98 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation basée sur 98 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau pour 98 m²
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des équipements de cuisine vétustes et non fonctionnels
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessitant une rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage et réfection plomberie
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 500 €(107 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 10 500€ = 10 500€ (inclut main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 10 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (10 500€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 104 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 247 €/an
Calcul : 1 104 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 122 €/an
Base de calcul : Emprunt de 150 360 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 722 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 4 200 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 4 200 €/an
Calcul : 350 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 744 €
Revenus locatifs : +13 247 €
Charges déductibles : -24 744 €
Résultat foncier Année 1 : -11 497 €(Déficit de 11 497 €)
Imputable sur revenu global : 11 497 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 244 €/an
Revenus locatifs : +13 247 €
Charges déductibles : -14 244 €
Résultat foncier Années 2+ : -997 €/an(Déficit de 997 €)
Prix d'achat du bien : 129 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 84 175 €(65% de 129 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 061 €/an
Calcul : 84 175 € × 3,636% = 3 061 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 247 €24 749 €5 127 €-11 502 €11 502 €--
213 512 €14 113 €4 992 €-602 €602 €--
313 782 €13 973 €4 852 €-191 €191 €--
414 058 €13 828 €4 707 €229 €---
514 339 €13 679 €4 557 €660 €---
614 625 €13 523 €4 402 €1 102 €---
714 918 €13 363 €4 241 €1 555 €---
815 216 €13 196 €4 075 €2 020 €---
915 521 €13 024 €3 903 €2 496 €---
1015 831 €12 846 €3 725 €2 985 €---
1116 148 €12 662 €3 540 €3 486 €---
1216 471 €12 471 €3 349 €4 000 €---
1316 800 €12 274 €3 152 €4 527 €---
1417 136 €12 069 €2 947 €5 067 €---
1517 479 €11 857 €2 736 €5 621 €---
1617 828 €11 638 €2 517 €6 190 €---
1718 185 €11 412 €2 290 €6 773 €---
1818 549 €11 177 €2 055 €7 372 €---
1918 920 €10 934 €1 812 €7 985 €---
2019 298 €10 683 €1 561 €8 615 €---
2119 684 €10 423 €1 301 €9 261 €---
2220 078 €10 153 €1 032 €9 924 €---
2320 479 €9 875 €753 €10 605 €---
2420 889 €9 586 €464 €11 303 €---
2521 307 €9 287 €166 €12 019 €---
TOTAL424 298 €312 797 €74 253 €111 501 €12 295 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 688 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 111 501 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 247 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 782 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 782 €-3 451 €+6 233 €
2+2 782 €-180 €+2 962 €
3+2 782 €-57 €+2 839 €
4+2 782 €+69 €+2 713 €
5+2 782 €+198 €+2 584 €
6+2 782 €+331 €+2 451 €
7+2 782 €+467 €+2 315 €
8+2 782 €+606 €+2 176 €
9+2 782 €+749 €+2 033 €
10+2 782 €+895 €+1 887 €
11+2 782 €+1 046 €+1 736 €
12+2 782 €+1 200 €+1 582 €
13+2 782 €+1 358 €+1 424 €
14+2 782 €+1 520 €+1 262 €
15+2 782 €+1 686 €+1 096 €
16+2 782 €+1 857 €+925 €
17+2 782 €+2 032 €+750 €
18+2 782 €+2 211 €+571 €
19+2 782 €+2 396 €+386 €
20+2 782 €+2 585 €+197 €
21+2 782 €+2 778 €+4 €
22+2 782 €+2 977 €-195 €
23+2 782 €+3 181 €-399 €
24+2 782 €+3 391 €-609 €
25+2 782 €+3 606 €-824 €
Total+69 550 €+33 450 €+36 100 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 15 jours
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