Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement à vendre

Bien expiré
VilleMonchy-Humières (60)
Surface104.8m²
Coût Total217 950€
Loyer Annuel13 004€
Rentabilité5.97%
Cashflow/mois-396€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 185 000 €
Surface : 104.8 m²
Prix au m² : 1 765,27 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

iad France - Stéphane Cadoret vous propose: A proximité de Compiegne et des accès d'autoroute A1, très bel appartement de 104,82m2 LC (150m2 au sol) dans une petite copropriété. Bien pouvant correspondre à une première acquisition pour un ménage, un investissement locatif ou une résidence secondaire au calme. Deux emplacements de parkings complètent ce bien. Possibilité de stockage de la palette pour les pellets.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 23 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 209.21 euros par mois (soit 2510.48 euros annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 91 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Cadoret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COMPIEGNE sous le numéro 531140184, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Monchy-Humières
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60113
Coordonnées : 49.477901, 2.738673
Total : 217 950€
Prix d'acquisition : 185 000€
Travaux : 18 150€
Valeur du bien : 203 150€
Frais de notaire : 14 800€
Coût estimé : 14 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 104.8m²
Loyer prédit : 10.34€/m²/mois
Fourchette : 8.67€ - 12.33€/m²/mois
Loyer total estimé : 1084€/mois
Loyer annuel estimé : 13004€/an
Fourchette totale : 909€ - 1293€/mois
Fourchette annuelle : 10904€ - 15510€/an
Rentabilité brute :5.97%
Fourchette de rentabilité :5.00% - 7.12%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 846,81 €/m²
Basé sur :274 ventes dans un rayon de 10 km
Prix de marché :193 545 €
Prix d'achat :185 000 €
Décote à l'achat :-8 545€ (-4.4%)
Marge achat-revente :-24 405€ (-12.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :217 950€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 080,62€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :81,73€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 1 162,35€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :106 235,20€
Coût de l'assurance :24 519,38€
Taxe foncière : 1 300,44€/an
Soit par mois : 108,37€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 209,21€/mois
Soit par an : 2 510,52€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 083,70€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 479,93€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-396,23€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Consommation : 91 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité mises aux normes.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé pour la cuisine - nécessité de modernisation et mise aux normes
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et vérification de la robinetterie.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général, mais rafraîchissement conseillé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général, mais rafraîchissement conseillé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général, mais rafraîchissement conseillé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :18 150 €(173 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:12 000€
    Cuisine complète milieu de gamme: 8000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:3 500€
    Rénovation salle de bain complète: 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambres:1 900€
    Peinture 4 chambres (80m²): 20€/m² × 80 = 1600€, Main d'œuvre: 300€
  • Salon:750€
    Peinture salon (24m²): 25€/m² × 24 = 600€, Main d'œuvre: 150€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

A→A(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (A) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 084 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 004 €/an
Calcul : 1 084 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 338 €/an
Base de calcul : Emprunt de 217 950 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 981 €/an
Calcul : 82 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 300 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 511 €/an
Calcul : 209 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 18 150 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 30 279 €
Revenus locatifs : +13 004 €
Charges déductibles : -30 279 €
Résultat foncier Année 1 : -17 275 €(Déficit de 17 275 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 6 575 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 129 €/an
Revenus locatifs : +13 004 €
Charges déductibles : -12 129 €
Résultat foncier Années 2+ : 875 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 6575.02 € reporté.
Prix d'achat du bien : 185 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 120 250 €(65% de 185 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 373 €/an
Calcul : 120 250 € × 3,636% = 4 373 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 004 €30 286 €7 345 €-17 282 €10 700 €6 582 €6 582 €
213 265 €11 942 €7 150 €1 323 €--5 259 €
313 530 €11 740 €6 948 €1 790 €--3 470 €
413 800 €11 532 €6 740 €2 269 €--1 201 €
514 076 €11 316 €6 524 €2 760 €---
614 358 €11 093 €6 301 €3 265 €---
714 645 €10 862 €6 070 €3 783 €---
814 938 €10 623 €5 831 €4 315 €---
915 237 €10 376 €5 584 €4 861 €---
1015 542 €10 120 €5 328 €5 421 €---
1115 852 €9 856 €5 064 €5 997 €---
1216 169 €9 582 €4 790 €6 588 €---
1316 493 €9 299 €4 507 €7 194 €---
1416 823 €9 005 €4 214 €7 817 €---
1517 159 €8 702 €3 911 €8 457 €---
1617 502 €8 389 €3 597 €9 114 €---
1717 852 €8 064 €3 272 €9 788 €---
1818 209 €7 728 €2 936 €10 481 €---
1918 574 €7 381 €2 589 €11 193 €---
2018 945 €7 021 €2 229 €11 924 €---
2119 324 €6 649 €1 858 €12 675 €---
2219 710 €6 264 €1 473 €13 446 €---
2320 105 €5 866 €1 075 €14 238 €---
2420 507 €5 454 €663 €15 052 €---
2520 917 €5 028 €236 €15 889 €---
TOTAL416 536 €244 179 €106 235 €172 357 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 172 357 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 004 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 731 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 731 €-3 210 €+5 941 €
2+2 731 €0 €+2 731 €
3+2 731 €0 €+2 731 €
4+2 731 €0 €+2 731 €
5+2 731 €+468 €+2 263 €
6+2 731 €+980 €+1 751 €
7+2 731 €+1 135 €+1 596 €
8+2 731 €+1 294 €+1 437 €
9+2 731 €+1 458 €+1 273 €
10+2 731 €+1 626 €+1 105 €
11+2 731 €+1 799 €+932 €
12+2 731 €+1 976 €+755 €
13+2 731 €+2 158 €+573 €
14+2 731 €+2 345 €+386 €
15+2 731 €+2 537 €+194 €
16+2 731 €+2 734 €-3 €
17+2 731 €+2 937 €-206 €
18+2 731 €+3 144 €-413 €
19+2 731 €+3 358 €-627 €
20+2 731 €+3 577 €-846 €
21+2 731 €+3 802 €-1 071 €
22+2 731 €+4 034 €-1 303 €
23+2 731 €+4 271 €-1 540 €
24+2 731 €+4 516 €-1 785 €
25+2 731 €+4 767 €-2 036 €
Total+68 275 €+51 707 €+16 568 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 91 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →