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Appartement à vendre

VilleBron (69)
Surface53m²
Coût Total149 040€
Loyer Annuel11 613€
Rentabilité7.79%
Cashflow/mois+80€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 119 000 €
Surface : 53 m²
Prix au m² : 2 245,28 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3/4 étage, Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cave, Salon (total 18 m²), 1 chambre, 2 parkings: 2 parkings, Exposition ouest, Pas de balcon

BRON appartement Type 2 de 53 m² dans résidence fermée, séjour cuisine équipée fermée, chambre, dressing, sdb meublée. Parking privatif, cave, chauffage central gaz. Façade isolée, fenetre PVC double vitrage Idéal pour location ou prmeière acquisition. Proche commerces et TCL .   

Ville : Bron
Département : Rhône
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 69500
Coordonnées : 45.731029, 4.915108
Total : 149 040€
Prix d'acquisition : 119 000€
Travaux : 20 520€
Valeur du bien : 139 520€
Frais de notaire : 9 520€
Coût estimé : 9 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 53m²
Loyer prédit : 18.26€/m²/mois
Fourchette : 14.84€ - 22.46€/m²/mois
Loyer total estimé : 968€/mois
Loyer annuel estimé : 11613€/an
Fourchette totale : 787€ - 1191€/mois
Fourchette annuelle : 9439€ - 14288€/an
Rentabilité brute :7.79%
Fourchette de rentabilité :6.33% - 9.59%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 085,34 €/m²
Basé sur :248 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :163 523 €
Prix d'achat :119 000 €
Décote à l'achat :-44 523€ (-27.2%)
Marge achat-revente :14 483€ (8.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :149 040€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :747,73€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :43,47€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 791,20€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :75 278,69€
Coût de l'assurance :13 041,00€
Taxe foncière : 1 161,29€/an
Soit par mois : 96,77€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 967,74€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 887,97€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :79,77€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 102 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet des murs et du sol, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 6 m² de carrelage, 1 baignoire, 1 lavabo, 1 WC
Raison: État 2/5 visible sur photos - installations datées nécessitant rénovation
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des placards de cuisine et électroménager, peinture et finitions.
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, changement de la robinetterie si nécessaire.
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - léger rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, éventuellement changement de la robinetterie si nécessaire.
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :20 520 €(387 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: Baignoire: 1 × 1500€ = 1500€, Lavabo: 1 × 500€ = 500€, WC: 1 × 400€ = 400€, Carrelage murs (6 m²): 6 × 60€/m² = 360€, Carrelage sol (6 m²): 6 × 60€/m² = 360€, Plomberie: 1000€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 2880€
  • Cuisine:10 000€
    Rafraîchissement cuisine: Cuisine complète (8 m²): 8000€, Peinture: 800€, Main d'œuvre: 1200€
  • Chambres:1 320€
    Rafraîchissement chambres: Peinture murs et plafonds (22 m²): 22 × 30€/m² = 660€, Main d'œuvre: 660€
  • Salon:1 200€
    Rafraîchissement salon: Peinture murs et plafonds (20 m²): 20 × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bron. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés pour la région Auvergne-Rhône-Alpes.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 968 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 613 €/an
Calcul : 968 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 181 €/an
Base de calcul : Emprunt de 149 040 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 522 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 161 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 20 520 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 27 384 €
Revenus locatifs : +11 613 €
Charges déductibles : -27 384 €
Résultat foncier Année 1 : -15 771 €(Déficit de 15 771 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 5 071 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 864 €/an
Revenus locatifs : +11 613 €
Charges déductibles : -6 864 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 749 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 5070.65 € reporté.
Prix d'achat du bien : 119 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 77 350 €(65% de 119 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 813 €/an
Calcul : 77 350 € × 3,636% = 2 813 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 613 €27 388 €5 185 €-15 776 €10 700 €5 076 €5 076 €
211 845 €6 733 €5 050 €5 112 €---
312 082 €6 593 €4 910 €5 489 €---
412 324 €6 447 €4 764 €5 876 €---
512 570 €6 297 €4 614 €6 273 €---
612 822 €6 141 €4 458 €6 681 €---
713 078 €5 979 €4 296 €7 099 €---
813 340 €5 812 €4 129 €7 528 €---
913 606 €5 639 €3 956 €7 968 €---
1013 878 €5 459 €3 776 €8 419 €---
1114 156 €5 273 €3 590 €8 883 €---
1214 439 €5 081 €3 398 €9 358 €---
1314 728 €4 881 €3 198 €9 847 €---
1415 023 €4 675 €2 992 €10 348 €---
1515 323 €4 461 €2 778 €10 862 €---
1615 629 €4 239 €2 556 €11 390 €---
1715 942 €4 010 €2 327 €11 932 €---
1816 261 €3 772 €2 089 €12 489 €---
1916 586 €3 526 €1 843 €13 060 €---
2016 918 €3 271 €1 588 €13 647 €---
2117 256 €3 006 €1 323 €14 250 €---
2217 601 €2 733 €1 050 €14 869 €---
2317 953 €2 449 €766 €15 504 €---
2418 312 €2 156 €473 €16 157 €---
2518 679 €1 852 €169 €16 827 €---
TOTAL371 965 €137 872 €75 279 €234 093 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 234 093 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 613 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 439 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 439 €-3 210 €+5 649 €
2+2 439 €+11 €+2 428 €
3+2 439 €+1 647 €+792 €
4+2 439 €+1 763 €+676 €
5+2 439 €+1 882 €+557 €
6+2 439 €+2 004 €+435 €
7+2 439 €+2 130 €+309 €
8+2 439 €+2 258 €+181 €
9+2 439 €+2 390 €+49 €
10+2 439 €+2 526 €-87 €
11+2 439 €+2 665 €-226 €
12+2 439 €+2 808 €-369 €
13+2 439 €+2 954 €-515 €
14+2 439 €+3 104 €-665 €
15+2 439 €+3 259 €-820 €
16+2 439 €+3 417 €-978 €
17+2 439 €+3 580 €-1 141 €
18+2 439 €+3 747 €-1 308 €
19+2 439 €+3 918 €-1 479 €
20+2 439 €+4 094 €-1 655 €
21+2 439 €+4 275 €-1 836 €
22+2 439 €+4 461 €-2 022 €
23+2 439 €+4 651 €-2 212 €
24+2 439 €+4 847 €-2 408 €
25+2 439 €+5 048 €-2 609 €
Total+60 975 €+70 228 €+-9 253 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 52 jours
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