Propriété 5 pièces 107 m²

Propriété 5 pièces 107 m²

iad France - Jessica Anger vous propose: À Vendre – Authentique longère avec dépendances à Souzay-Champigny, à quelques minutes de Saumur

Amoureux de la pierre, des beaux volumes et des projets de rénovation, cette propriété est faite pour vous !

Située sur la commune prisée de Souzay-Champigny, à seulement quelques minutes de Saumur, cette authentique longère offre un cadre de vie paisible et un formidable potentiel d'aménagement.

La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une cuisine, d'un salon avec cheminée ainsi que des espaces de vie à repenser selon vos envies. À l'étage, vous découvrirez quatre chambres, dont trois en enfilade, offrant de nombreuses possibilités d'organisation.

À l'extérieur, les dépendances constituent un véritable atout : greniers aménageables, une dépendance comprenant deux pièces avec entrée indépendante, un garage ainsi qu'une très grande cave, idéale pour les amateurs de vin, le stockage ou un futur espace atypique.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant libre cours à votre imagination pour redonner tout son charme à cette propriété de caractère.

Les atouts :

• Longère pleine de charme et d'authenticité
• À quelques minutes seulement de Saumur
• Cuisine et salon
• 4 chambres à l'étage
• Nombreuses dépendances et greniers
• Dépendance indépendante de deux pièces
• Grand garage
• Très belle cave
• Fort potentiel d'aménagement
• Idéal pour une résidence principale, une maison de famille, un gîte ou un projet d'investissement

Une belle opportunité pour les amoureux de l'ancien souhaitant créer un lieu de vie unique dans un environnement recherché.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 410 et classe CLIMAT G indice 129. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jessica Anger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 822536462, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 107 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/03/2025

Consommation énergie primaire : 410 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 684 € et 7 690 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G